Дело № 2-2454/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец указал, что при проведении общего собрания собственников жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которое имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права истца как собственника, поскольку о проведении данного собрания он не был уведомлен, участия в голосовании не принимал, решения других собственников подложные. На собрании отсутствовал кворум, был нарушен порядок голосования и принцип подсчета голосов, решения собственников для голосования не соответствуют требованиям закона. Считает, что результаты голосования не соответствуют действительности, являются ничтожными. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В письменном отзыве исковые требования не признала, указала, что подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежит, председателем общего собрания она не являлась, общее собрание собственников в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не проводила (том № л.д.

<

данные изъяты>).

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (том № л.д. 120).

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены (том № л.д. 

<

данные изъяты>).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес>-а, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 10 вопросов, в том числе: избрать в качестве УО ООО «Аметист» (ИНН 

<

***>); расторгнуть все ранее заключенные договоры с иными управляющими организациями; утвердить условия договора управления между собственниками и ООО «Аметист».

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: 

<

адрес>-а имеет следующие характеристики: общая площадь здания - 9605,6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений - 7693,2 кв.м.; общая площадь нежилых помещений - 56,7 кв.м. (том № л.д.

<

данные изъяты>). 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 5364,32 кв.м., что составляет 69 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежат площади следующих квартир: №, площадь 100,3 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО29, собственниками являются ФИО30, ФИО31 (том № л.д.100,244); №, площадь 105,4 кв.м., участие в голосовании принимал Ганский 

<

данные изъяты> Гергортович, при этом собственником является Ганский 

<

данные изъяты> Георгиевич (том № л.д. 93,245); №, площадь 51,8 кв.м., участие принимала ФИО32, собственниками являются ФИО33, ФИО34 (том № л.д.91,246); №, площадь 62,4 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО35, собственником является ФИО36 (том № л.д. 89,247); №, площадь 96,1 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО37, собственниками являются ФИО38, ФИО39 (том № л.д.127); №, площадь 52,2 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО40, собственниками являются ФИО41 (том № л.д.124); №, площадь 29,8 кв.м., участие в голосовании ФИО4 не принимал, о чем имеется соответствующее заявление, указанный собственник привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (том № л.д.122, том № л.д.38); №, площадь 63,5 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО42, собственником является ФИО43 (том № л.д. 116 том № л.д.10; №, полощадь 62,3 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО44, собственником является ФИО45 (том № л.д. 143, том № л.д.20; №, площадь 54,75 кв.м., участие в голосовании принимали ФИО46 

<

данные изъяты> Васильевич и ФИО46, при этом собственником является ФИО46 

<

данные изъяты> Валентинович (том № л.д. 134, 136, том № л.д.3); №, площадь 105,2 кв.м., участие в голосовании ФИО12 не принимала (третье лицо), о чем имеется соответствующее заявление (том № л.д.132. том № л.д.60); №, площадь 54,4 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО47, при этом собственник - ФИО48 (том № л.д. 131, том № л.д.4); №, площадь 52 кв.м., собственник жилого помещения ФИО9 участие в голосовании не принимала (третье лицо) (том № л.. 165, том № л.д. 52); №, площадь 68,9 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО49 и ФИО50, при этом собственниками являются ФИО51. ФИО50 (том № л.д. 159,161, том № л.д.5); №, площадь 98,4 кв.м., ФИО27 участие в голосовании не принимал (том № л.д.157, том № л.д. 106); №, площадь 30,17 кв.м. и 60,35 кв.м.; ФИО20 и ФИО52 участие в голосовании не принимали, при этом в решении собственника Указан ФИО19 (том № л.д. 153,154,106, том № л.д. 80-84); №, площадь 126,3 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО53, при этом собственниками квартиры являются ФИО54, ФИО55 (том № л.д.103, том № л.д.6); №, площадь 104 кв.м., ФИО16 участие в голосование не принимал (том № л.д. 101, том № л.д. 71,72); №, площадь 121,8 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО56, при этом собственником является ФИО57 (том № л.д. 99, том № л.д.7); №, площадь 99,2 кв.м., участие в голосовании ФИО58, собственником является ФИО59 (том № л.д. 97, том № л.д. 8); №» 50, площадь 48,5 кв.м., собственник ФИО15 участие в голосовании не принимал (том № л.д. 96, том № л.д. 68-69); №, площадь 43,3 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО60, собственником является ФИО61 (том № л.д. 94, том № л.д. 9); №, площадь 99,5 кв.м., участие в голосовании принимали ФИО62, при этом собственниками являются: ФИО63, Д.А, (том № л.д. 90,92, том № л.д.10); №, площадь 120,9 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО64, при этом собственником является ФИО65 (том № л.д. 129, том № л.д. 11); №, площадь 45,8 кв.м., собственник ФИО17. В. участие в голосовании не принимала (том № л.д. 126. том № л.д. 12, 74-75); №, площадь 69,1 кв.м., лицо принимавшее участие в голосовании ФИО66, при этом собственником является ФИО67 (том № л.д. 120, том № л.д. 13); №, площадь 43,2 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО68, собственником же является ФИО69 (том № л.д. 119, том № л.д. 14); №, площадь 99,5 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО70, собственниками являются ФИО71 и ФИО72 (том № л.д. 118, том № л.д. 15); №, площадь 99,3 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО73, сбственниками являются ФИО74, ФИО75 (том № л.д. 114, том № л л.д. 160; №, площадь 99,4 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО76, между тем собственником является ФИО77 (том № л.д. 111, том № л.д. 17); №, площадь 46,1 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО78, собственником является ФИО79 (том № л.д. 109, том № л.д. 18); №, площадь 49,9 кв.м., участие в голосовании собственник жилого помещения - ФИО14, не принимал (третье лицо) (том № л.д. 114, том № л.д. 114-115); №, площадь 46,2 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО80, которая собственником не является (№, площадь 46,1 кв.м., собственник жилого помещения ФИО24 участия в голосовании не принимала (том№ л.д. 137, том № л.д. 98,99); №, площадь 51,8 кв.м., собственник ФИО5 участие в голосовании не принимала (том № л.д. 135, том № л.д. 41,42); №, площадь 59,8 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО81, между тем собственником квартиры является ФИО22 (том № л.д. 130, том № л.д. 20, 86,87); №, площадь 59,39 кв.м., собственник жилого помещения Чапава Н,А. участие в голосовании не принимала (том № л.д. 163, том № л.д. 21); №, площадь 100 кв.м., собствекнникм жилого помещения Титовы И.Е., Е.А.. Е.Н. участие в голосовании не принимали (том № л.д. 162, том № л.д. 22); №, площадь 60,1 кв.м., участие в голосовании собственник квартиры не принимала (ФИО82 (том № л.д. 158); №, площадь 99,9 кв.м., участие в голосовании принимала ФИО83, между тем собственником является ФИО84, другой собственник ФИО28 участие в голосовании не принимал (том № л.д. 155, том № л.д. 26, 109,110); №, площадь 104,4 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО28, собственником является ФИО8 (третье лицо) (том № л.д. 151, том № л.д.49,50); №, площадь 30 кв.м., участие в голосовании собственник ФИО85 не принимала (том № л.д. 1048, том № л.д. 103,104). 

Таким образом, исключению подлежит площадь в размере 3 215,12 кв.м. (100,3+ 105,4+51,8+ 62,4+96,1+52,2+29,8+63,5+62,3+54,75+ 105,2+54,4+52+68,9+98,4+30,17+60,35+126,3+ 104+121,8+99,2+48,5+ 43,3+ 99,5+ 120,9+45,8+ 69,1+ 43,2+ 99,5+ 99,3+ 99,4+46,1+49,9+ 46,2+46,1+ 51,8+59,8+59,9+100+60,1+99,9+104,4+30) 

Не доверять заявлениям собственников, которые не принимали участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 3 215,12 кв.м. (или 41,79 % от 7 693,20 кв.м. или 27,21 % от 69 % указанных в протоколе).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 3 215,12 кв.м., то кворум составил: исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД 2 149,2 кв.м. или 27,72 % (5364,32 - 3215,12 = 2 149,2 х 100 / 7 752,68, где 7752,68 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; 2 149,2 кв.м. - площадь помещений в МКД подлежащая исключению). 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 5364,32 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Между тем, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания была ФИО2 

Между тем, ФИО2 отрицала факт своего участия в проведенном собрании, указала, что подпись в протоколе ей не принадлежит. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом надлежащие достоверные и допустимые доказательства обратного не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО2

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ООО «Аметист», поскольку протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в ГЖИ ООО «Аметист». Доказательств того, что в ООО «Аметист» протокол был предан ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Следовательно, суд считает, что права истца нарушены действиями ООО «Аметист» и данное юридическое лицо является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.