Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО8. по доверенности ФИО3 ФИО9., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 ФИО11. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каширского муниципального района Московской области и ФИО4 ФИО12 был заключён договор аренды земельного участка № сроком на три года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах сельского поселения Базаровское, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и арендатором ФИО2 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец получил в аренду земельный участок, на нем никаких строений, сооружений возведено не было. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство № №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он начал строительство жилого дома. В период действия договора аренды земельного участка и в последующее время истец в полном объеме выполнял условия договора, возводил жилой дом, оплачивал арендную плату включительно по ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время дом построен в полном объеме. Имеются фундамент, стены, окна, двери, крыша, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и безопасности при эксплуатации. По истечении 3 лет, предоставленных истцу на строительство жилого дома и сдачу его в эксплуатацию, он обратился в администрацию с вопросом о продлении срока аренды земельного участка. Администрация не возражала против аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен с учетом изменившегося законодательства. Также Администрация городского округа Кашира не заявила требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и пользования. Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности на одноэтажный жилой дом. Истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах сельского поселения Базаровское, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 ФИО13., представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО3 ФИО14 От представителя администрации городского округа Кашира Московской области Добрынского ФИО15. поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что просит вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. От Управления Росреестра по Московской области также заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Из предмета указанного договора следует, что «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Базаровское по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО16. и ФИО2 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 ФИО17 право аренды на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,. Данное Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 и ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Муниципальным образованием «Городской округ Кашира», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и арендатором - ФИО1 ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка №-н, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Срок аренды участка устанавливается на 3 года с даты государственной регистрации договора (л.д. 20-23). Данный договор Управлением Росреестра по Московской области не зарегистрирован.

Приложением к договору аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцом представлен акт сверки расчетов по арендной плате и пеням к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий уплату арендных платежей во исполнение обязательств по их внесению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

Указанные истцом ФИО1 ФИО19. обстоятельства об исполнении обязательств по договору аренды № земельного участка по внесению арендных платежей не опровергнуты ответчиком администрацией городского округа Кашира.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района, удостоверяет разрешение ФИО1 ФИО20. строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межа», следует, что жилой дом, площадью 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, так как расположен на ленточном фундаменте и прочно связан с землей и его местоположение соответствует градостроительным нормам и правилам. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира (л.д. 40-61).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 ФИО21., суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что строение возведено истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного на праве аренды земельного участка, и соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Истцом избран способ самозащиты, который соответствует предписаниям статьи 14 Гражданского кодекса РФ и соразмерен этому нарушению. 

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец ФИО1 ФИО22. возвел объект завершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного ему для этих целей, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости. Участок из его владения не выбывал и не являлся свободным. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Заключение о соответствии строительным нормам и правилам спорного объекта недвижимого имущества, выполненное ООО «Межа», ответчиком не оспорено.

В силу положений ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 ФИО23 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО24 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенном в границах сельского поселения Базаровское, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева