№2-966/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 г. г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области под председательством судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, третьи лица: Администрация г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и снятии границ земельного учета с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шахтинский городской суд к КУИ Администрации г. Шахты, третье лицо Администрация г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и снятии границ земельного учета с кадастрового учета, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками гаража в порядке наследования после смерти ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес> (бывший АГК «Юпитер») на основании решения Шахтинского городского суда № 2-37121/2018 от 03.10.2018г. в следующих долях: Швец Л..И. - 4/6, ФИО2 - 1/6, ФИО3 -1/6. 

Для того чтобы зарегистрировать право долевой собственности истцы обратились к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж, но им было отказано, так как границы гаража пересекают земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5,5 м от ориентира по направлению на восток), и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3,5 м от ориентира по направлению на юго-восток). При определении границ данных земельных участков была допущена реестровая ошибка. Данный факт не позволяет истцам использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

При жизни ФИО5 не смог зарегистрировать право собственности на гараж по той же причине. В 2016г он также обратился к кадастровому инженеру и ему выдали Заключение кадастрового инженера от 28.1 1.2016г.

Согласно ч.3, ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

На земельном участке с кадастровым номером № находился автокооператив «Юпитер», который прекратил своё существование 20.01.2012г, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 26.11.2018г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 02.03.2007г.,что подтверждает выписка из ЕГРН от 09.01.2019г„ №.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся в аренду ФИО6 на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.04.2008г. №., но на основании Постановления Администрации г. Шахты № от 10.08.2011г. договор аренды был расторгнут. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 10.04.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г. №.

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5,5 м от ориентира по направлению на восток.

Снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020420:142, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3,5 м от ориентира по направлению на юго-восток.

Истцы в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Шахты, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером № числится по договору аренды за ФИО6, постановлением Администрации г.Шахты от 10.08.2011 расторгнут указанный договор, однако соглашение о расторжении ФИО6 в настоящее время не подписано и не зарегистрировано в Шахтинском отделе управления Росреестра.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном ранее письменном отзыве просил отказать в удовлетворении уточненного искового заявления.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007г. (далее - Федеральный закон) разъясняется, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 названного Федерального закона, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статьей 16 Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 39 Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 этой статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 40 Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 этой статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 28 ФЗ Федерального закона установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 данной статьи кадастровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено,что решением Шахтинского городского суда от 03.10.2018 за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 - 4/6, ФИО2 - 1/6, ФИО3 -1/6. в порядке наследования после смерти ФИО5 (л.д. 6-8)

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2019 земельный участок площадью 127 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> находится примерно в 5,5 м от ориентира по направлению на восток; вид разрешенного использования - земельный участок под гаражами АГК «Юпитер», обременений не зарегистрировано (л.д.9-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2019 земельный участок площадью 45+/-2,36 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3,5 м от ориентира по направлению на юго-восток; вид разрешенного использования - для размещения гаражей и автостоянок, установлено обременение: аренда в пользу ФИО6 (л.д. 18-23).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.11.2018 АГК «Юпитер» прекратил деятельность в качестве юридического лица 20.01.2012 (л.д. 25-27).

Представленными суду доказательствами подтверждено, что в настоящее время собственники несут бремя содержания гаража, оплачивают услуги по электроснабжению, до прекращения деятельности АГК «Юпитер» собственником производилась оплата за аренду земельного участка, (л.д. 63-73).

Заключением кадастрового инженера ООО «БДУ» ФИО8 от 28.11.2016 установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что границы объекта учета пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В определении местоположения границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами выявлены ошибки. Вследствие того, что АГК «Юпитер», который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, прекратил свою деятельность, исправить ошибки не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 28).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03.12.2018, которым установлено, что при определении границ земельных участков не было учтено расположение гаража, в связи с чем, и выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29-30).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен Администрацией г.Шахты ФИО6 по договору аренды от 30.04.2008 №.

Установлено, что постановлением Администрации г.Шахты от 10.08.2011 на основании заявления ФИО6 расторгнут договор аренды от 30.04.2008 №, Комитету по управлению имуществом поручено подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, которое впоследствии подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. (л.д. 24).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на гараж, было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают гараж. При определении границ земельных участков не было учтено расположение гаража, в связи с чем, выявлена реестровая ошибка. Для соблюдения требований земельного законодательства необходимо исправление реестровых ошибок, так как выявленные нарушения препятствуют тому, чтобы истцы могли зарегистрировать право долевой собственности на гараж. В данном случае целесообразным является снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и снятие с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд полагает выявленным, чтоземельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают гараж истцов.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает удовлетворить исковые требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № с учета в ГКН и снятии с кадастрового учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, третьи лица: Администрация г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и снятии границ земельного учета с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5,5 м от ориентира по направлению на восток.

Снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3,5 м от ориентира по направлению на юго-восток.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 15 апреля 2019 года.

Судья С.Е. Шам