3

Дело № 2-679/2023 УИД 42RS0003-01-2023-000896-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Берёзовский 17 октября 2023 года 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Бигеза Е.Л., 

с участием прокурора Оглезневой С.В., 

при секретаре Цепелевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент покупки квартиры ей было известно, что в квартире кроме продавца зарегистрирован член семьи ФИО2, однако, в соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Свое обязательство ответчик в добровольном порядке не исполнил и в настоящее время он зарегистрирован в ее квартире.

Ответчик никогда не являлся членом ее семьи, никогда не вел с ней общего хозяйства, все свои вещи он вывез после продажи квартиры. Ей неизвестно, где он проживает в настоящее время. О своих правах на данное жилое помещение он не заявлял, вселиться никогда не пытался, расходов по содержанию жилья не несет.

Полагает, что регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее права собственника, и будет препятствием в случае решения о продаже данной квартиры.

Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета, чем препятствует ей, как собственнику, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержала в полном объеме. Пояснила, что при покупке квартиры у ФИО9 знала, что в квартире зарегистрирован брат продавца – ФИО2 На момент покупки в квартире никто не проживал. В настоящее время в квартире никто не проживает, она оплачивает расходы по содержанию квартиры. Вещей ответчика в квартире не имеется. Ключи от квартиры имеются у нее и ее сына.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Павлова И.И., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч.4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение – квартиру принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в объекте недвижимости в квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Оптима» от 13.09.2023, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно предоставленных актовых записей Органа ЗАГС г.Березовского Кузбасса, адресной справки, ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 их мама. В ДД.ММ.ГГГГ года мама купила 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру по 

<

адрес> На момент покупки квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО2 В квартире вещей ответчика не имеется. ФИО2 членом их семьи не является, расходы по содержанию жилья несет истец. В квартире никто не проживает.

Суд полагает, что ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вправе требовать защиты своего права на основании ст.304 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 с ФИО1 совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи собственника ФИО1 ФИО2 не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, требований о вселении в спорное жилое помещение не предъявлял, вещей его в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права собственника на владение, распоряжение и пользование спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение следует считать основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение считать основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023