Дело №2- 137/2024

УИД 50RS0029-01-2023-004044-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 25 января 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит: сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, инвентарный номер №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений: помещение 

<

данные изъяты> лит.

<

данные изъяты> холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности в жилом доме по вышеуказанному адресу фактически является частью индивидуального жилого дома № № по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, состоящего из отдельных четырех жилых помещений - квартир, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшихся жилых помещений является ответчик. 

Согласно технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом (1 этажный) лит. А год постройки 

<

данные изъяты>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м..

Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и отдельные коммуникации. помещений общего пользования с соседями нет.

Сведения о жилом доме с инвентарным номером № внесены в ЕГРН, жилой дом имеет кадастровый №, вид объекта : Здание, статус объекта : Актуально, назначение : Жилой дом, количество этажей : 

<

данные изъяты>.

При части жилого дома истца имеется земельный участок, огороженный забором, который обрабатывается истцом.

Однако, из-за того что жилое помещение истца в жилом доме по указанному адресу по правоустанавливающим документам является квартирой, истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка, так как земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка при жилом помещении – квартире.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истца, является муниципальной собственностью и его предоставление в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с «квартиры» на здание - «часть жилого дома».

Из заключения эксперта № установлено, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным домом.

Квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является автономным жилым блоком.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, инвентарный №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом (

<

данные изъяты> этажный) лит. А год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м..

Для определения значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная экспертиза. 

Согласно выводов эксперта ООО «Наракадастр» № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным домом, не содержит элементы общего имущества собственников, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, в каждой части имеются отдельные инженерные системы. 

Квартира, является автономным жилым блоком. 

Экспертом предложено два варианта выдела части жилого дома. При этом второй вариант разработан с учетом имеющейся пристройки к части жилого дома, сохранение и эксплуатация которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

С учетом того, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, части дома изолированы друг от друга, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. 

Иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кв. 

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений: помещение № холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2024 г. 

Судья: Е.И. Суворова