№2-2329/14-2025

46RS0031-01-2025-004409-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № о выдаче кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 180 мес. под 27,49% годовых. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По состоянию на 08.10.2025 года сумма задолженности ФИО1 перед банком составляет 

<

данные изъяты> руб.: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., начисленные проценты – 

<

данные изъяты> руб., комиссия за обслуживание счета – 

<

данные изъяты> руб., штрафы и неустойка – 

<

данные изъяты> руб., несанкционированный перерасход – 

<

данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения ФИО1 требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 27.08.2025 года стоимость предмета ипотеки - квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (80% = 

<

данные изъяты> руб.). Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1, ст.9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № согласно которому: сумма кредита – 

<

данные изъяты> руб., срок – 180 мес., процентная ставка – 27,49% годовых, ежемесячный платеж – 

<

данные изъяты> руб., дата платежа – 20 число каждого месяца, неустойка – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства, обеспечение исполнения – залог предмета ипотеки – квартира № дома № по 

<

адрес> площадью 44,10 кв.м., кадастровый номер: № Данные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями потребительского кредита, графиком регулярных платежей (л.д. 13-15),

Свои обязательства банк выполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д.10 оборотная сторона).

В нарушение условий договора, ФИО1 обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, неоднократно допускал нарушения сроков уплаты, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., проценты – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 01.07.2024 по 20.08.2025), неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 20.02.2025 по 20.08.2025), неустойка за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 20.02.2025 по 20.08.2025).

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору, истец 22.04.2025 направил в его адрес требование о погашении задолженности по кредитному договору № (л.д. 44).

Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 08.10.2025 составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., проценты – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 01.07.2024 по 20.08.2025), неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 20.02.2025 по 20.08.2025), неустойка за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> руб. (за период с 20.02.2025 по 20.08.2025) (л.д. 7).

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., обоснованным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Ответчик не предоставил в суд доказательств, что обязательства по договору ею исполнены.На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, оценив расчет задолженности, произведенный истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования иска об обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из ст.337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

01.07.2024 года в обеспечении исполнения договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеки № (л.д. 16-20, 21-31).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый номер № дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационного номера № Стоимость предмета ипотеки на 01.07.2024 года – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 на праве собственности с 26.12.2011 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 35-37). Кадастровая стоимость жилого помещения указана 

<

данные изъяты> руб. Ограничение прав и обременение объекта: договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку судом установлено, что ФИО1 нарушил условия кредитного договора, погашать задолженность не намерен, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый номер № с целью удовлетворения требований взыскателя, обоснованы, при этом реализацию заложенного имущества, необходимо производить путем продажи с публичных торгов.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное движимое имущество – квартиру, истец просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества).

Согласно представленному заключению об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость ипотечной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 40).

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый номер № установив начальную продажную цену в размере – 

<

данные изъяты> руб.

Вырученные от реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> несение которых подтверждается платежным поручением № от 08.10.2025 (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, ОКТМО 45378000000, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 954 109,56 руб.: просроченный основной долг – 816 681,14 руб., проценты – 130 074,13 руб., штрафы и неустойка – 7 354,29 руб., а также в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, сумму в размере 24 082,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № дома № по 

<

адрес> кадастровый номер № общей площадью 44,1 кв.м., принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 3 520 000,00 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Председательствующий Е.А.Глебова