Дело № 2- 689/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дальнее Константиново 22 ноября 2019 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Сафарове Т.Т.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней внучки ФИО5 к Администрации Малопицкого сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Малопицкого сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой 31,7 кв.м, расположенная по адресу: /адрес/. В 1998 году адрес указанного жилищного объекта распоряжением сельской администрации был изменен на адрес: /адрес/. После заключения договора приватизации жилья регистрационной процедуре он не подвергался. В 2014 году её дочь ФИО6 АлексА.на скончалась. На дочь ФИО6 - ФИО5 ФИО2 была оформлена опека. Во всех правоустанавливающих документах вышеназванный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование. Правообладателем второй части дома, правой по фасаду является ФИО7. Просят признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: /иные данные/, частью жилого дома блокированной застройки слева по фасаду, общей площадью 47,5 кв.м, жилой - 31,7 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/; признать право общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, слева по фасаду общей площадью 47,5 кв.м, жилой - 31,7 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - администрация Малопицкого сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Дальнеконстан-тиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо без заявления самостоятельных требований ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, данный жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под " жилыми домами блокированной застройки " понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от /дата/ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от /дата/ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением " жилой дом " и наименованием " жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от /дата/ /номер/ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом » выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая истцам квартира, расположенная по адресу: /адрес/, является частью жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней внучки ФИО5 к Администрации Малопицкого сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме. 

Признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: /адрес/частью жилого дома блокированной застройки, слева по фасаду, общей площадью 47,5 кв.м, жилой - 31,7 кв.м.,

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, состоящими на регистрационном учете по адресу: /адрес/, право общей долевой собственности по 1/4 доли на часть жилого дома блокированной застройки слева по фасаду общей площадью 47,5 кв.м, жилой - 31,7 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/,

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова