Дело № 2-4369/2019 

(34RS0002-01-2019-004459-73)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостюхиной Е.С.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт с перепланировкой, а именно: между коридором, шкафом № 8, ванной комнатой и туалетом демонтированы перегородки с дверным проемом и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона толщиной 0,10 м с дверным проемом, с устройством совмещенного санузла и коридора в новых размерах; во вновь образованном совмещенном санузле установлены сантехнические приборы – унитаз, ванная, раковина; подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации; полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; между жилой комнатой № 4, кладовой № 3 и коридором демонтированы перегородка и часть существующей перегородки из гипсолита с дверным проемом и возведена новая перегородка из гипсокартона толщиной 0,1 м с дверным проемом, с устройством жилой комнаты № 7, кладовой № 3 и жилой комнаты № 4 в новых размерах. 

Указанные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. 

Согласно техническому заключению МУП Центральное межрайонное БТИ указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом. Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынуждена в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Доверили представление своих интересов ФИО3 Суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие истцов, поскольку в судебном заседании принимает участие их представитель.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения по заявленным требованиям. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

По настоящему делу установлено следующее.

Собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-11).

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: между коридором, шкафом № 8, ванной комнатой и туалетом демонтированы перегородки с дверным проемом и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона толщиной 0,10 м с дверным проемом, с устройством совмещенного санузла и коридора в новых размерах; во вновь образованном совмещенном санузле установлены сантехнические приборы – унитаз, ванная, раковина; подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации; полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; между жилой комнатой № 4, кладовой № 3 и коридором демонтированы перегородка и часть существующей перегородки из гипсолита с дверным проемом и возведена новая перегородка из гипсокартона толщиной 0,1 м с дверным проемом, с устройством жилой комнаты № 7, кладовой № 3 и жилой комнаты № 4 в новых размерах. 

Согласно выводам технического заключения МУП «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 17-28) следует, что выполненная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не ухудшает внешний вид здания.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: между коридором, шкафом № 8, ванной комнатой и туалетом демонтированы перегородки с дверным проемом и установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона толщиной 0,10 м с дверным проемом, с устройством совмещенного санузла и коридора в новых размерах; во вновь образованном совмещенном санузле установлены сантехнические приборы – унитаз, ванная, раковина; подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации; полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; между жилой комнатой № 4, кладовой № 3 и коридором демонтированы перегородка и часть существующей перегородки из гипсолита с дверным проемом и возведена новая перегородка из гипсокартона толщиной 0,1 м с дверным проемом, с устройством жилой комнаты № 7, кладовой № 3 и жилой комнаты № 4 в новых размерах. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Добрынина