Дело № 2-416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г.Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.,

с участием прокурора Пановой М.Н.,

при секретаре Компелецкой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Троицк» в лице администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ул. Октябрьская 

<

адрес> г.Троицка Челябинской области, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Октябрьская, 

<

адрес> г. Троицка Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 56,7 кв.м., находится в муниципальной собственности на основании Решения Троицкого городского суда Челябинской области от 26.10.2016 года, дело №

Данное жилое помещение было предоставлено *** на основании ордера № от 08.12.1989 года, выданного Исполнительным комитетом Троицкого городского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ года *** умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***. *** был зарегистрирован в данном жилом помещении с 29.09.1998 г. по 01.06.2001 г., снят с регистрационного учета в связи с лишением свободы. Освобожден из мест лишения свободы 01.09.2015 года.

Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 26.10.2016 года дело № договор приватизации от 22.08.2008 г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, признан недействительным. Также признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.09.2008 г., заключенный между ФИО1 и *** Квартира, расположенная по адресу: г. Троицк, Челябинская область, ул. Октябрьская, 

<

адрес> передана в муниципальную собственность города Троицка Челябинской области. Решение вступило в законную силу 01.12.2016 года. Согласно справке № от 14.12.2016 года, выданной «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка», 02.10.2012 года в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для возникновения права пользования этим жилым помещением, поскольку регистрация граждан по месту их жительства является административным актом, не влекущим за собой возникновение, изменение или прекращение права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при несоблюдении установленного ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения, не свидетельствует о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчик является не приобретшим право пользования спорной квартирой, соответственно он подлежит выселению из названной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Администрация города Троицка Челябинской области является собственником данного помещения, поэтому вправе требовать в судебном порядке признания ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования Муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, о выселении по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 26.10.2016 года, вступившим в законную силу 06 апреля 2017 года установлено, что *** составом семьи из 2 человек, на основании ордера от 05 декабря 1989 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

*** и члены её семьи, в том числе *** вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались там как проживающие.

Ордер от 05.12.1989 г., на основании которого истец вселился в квартиру, в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, истец вселился в квартиру в установленном порядке, в соответствии с положениями ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобрел право пользования жилым помещением, право его проживания в квартире не оспаривалось.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Данная квартира на основании решения от 20.08.1992 года № являлась муниципальной собственностью.

*** по приговору суда был осужден к 17 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

22 июля 2008 года в период отбывания наказания *** приватизировала спорную квартиру в свою собственность, заключив с администрацией г. Троицка Челябинской области соответствующий договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> передана в собственность ***

После чего по договору купли-продажи от 07 августа 2008 г. *** продала данную квартиру ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2008 года сделана запись регистрации №

Договор приватизации спорной квартиры от 22 июля 2008 года является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требования закона об обязательном получении согласия лица, имеющего равное право пользования жилым помещением и право на участие в приватизации. 

Данным решением признан недействительным договор приватизации от 22 июля 2008 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Признан недействительным договор купли продажи квартиры от 07 августа 2008 года, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ***

Погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 октября 2008 года № и свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1 от 07 октября 2008 года №.

Передана квартира, расположенная по адресу: 

<

...> № в Муниципальную собственность города Троицка Челябинской области.

Решение вступило в законную силу 06 апреля 2016 года. 

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Троицка Челябинской области № от 05.12.2016г. 05.12.2016г. спорная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Троицка Челябинской области на основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 26.10.2016г. №л.д.6).

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Администрация города Троицка Челябинской области является собственником спорного жилого помещения, поэтому вправе требовать в судебном порядке признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и его выселении.

Поскольку решением Троицкого городского суда Челябинской области от 26.10.2016 года договор купли продажи квартиры от 07 августа 2008 года признан недействительным и были применены последствия его недействительности, то исковые требования о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку ФИО1 является добросовестным покупателем не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением Троицкого городского суда Челябинской области от 26 октября 2016 года признан недействительным договор приватизации от 22 июля 2008 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>., признан недействительным договор купли продажи квартиры от 07 августа 2008 года, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и *** погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 октября 2008 года № и свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1 от 07 октября 2008 года №., спорная квартира, передана в Муниципальную собственность города Троицка Челябинской области. Истец как законный собственник спорного жилого помещения вправе требовать выселения из квартиры ответчика, у которого отсутствуют законные основания для ее занятия. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключено. 

Доводы ответчика, его представителя о том, что в квартире был сделан ремонт, что другого жилого помещения для проживания ответчик не имеет, что при оформлении договора приватизации имеется вина истца, суд находит несостоятельными, поскольку они не имеют правового значения.

Согласно статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь статьями 14,56, 98, 195- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Троицк» Челябинской области к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Троицк, Челябинской области, ул.Октябрьская, 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Троицк, Челябинской области, ул.Октябрьская, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: