Дело №

24RS0№-02

Категория 2.129г

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО6, 

с участием: представителя истца администрации 

<

адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката адвокатского кабинета ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании с ФИО2 штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании с нанимателя ФИО2 штрафа за невыполнение обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ, 5.2 договора коммерческого найма. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор найма утратил силу по истечению его срока (с ДД.ММ.ГГГГ), а ответчики продолжают проживать по спорному адресу, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем просят удовлетворить заявленные требования.

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО7 просил признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ФИО2 штраф, предусмотренный п. 5.2 договора коммерческого найма, поскольку муниципальное жилое помещение было сдано ответчиком по истечению срока, установленного в договоре найма, и, не смотря на истечение срока договора найма, ответчики продолжают быть в нем зарегистрированными, нарушая права истца, как собственника жилого помещения. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат адвокатского кабинета ФИО8 в судебном заседании возражала против взыскания с ФИО2 штрафа, поскольку уведомление о том, что администрацией принято решение не сдавать спорное жилое помещение в наем в течении года, было направлено по месту регистрации ответчика, достоверно зная о том, что ФИО2 работает в УФАС 

<

адрес>, следовательно о намерениях администрации она не могла знать. Кроме того, из представленного истцом отчета об отслеживании не следует по какой причине ответчиком не получено уведомление администрации. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - представители МП ОМВД России по 

<

адрес>, органа опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> №, для проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 Договора, в спорное жилое помещение вместе с нанимателем вселены: супруг ФИО3, внучка – ФИО5

Как указывает представитель ответчика и не оспаривается стороной истца, в спорном жилом помещении ФИО2 проживает с 2008 года на основании договора коммерческого найма, и каждые 3 года договор продлялся на тех же условиях и на тот же срок. Свои обязанности по оплате найма и коммунальных услуг ответчики исполняли добросовестно, задолженности не имелось. 

В соответствии с п. 6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в течении трех дней, со дня прекращения действия договора (п. 2.2.13). При невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения нанимателя взыскивается штраф в размере 10 000 рублей (п. 5.2). 

В п. 7.2 названного договора у нанимателя имеется преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации 

<

адрес> №-р, было принято решение не сдавать в наем в течении не менее года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленную на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма на новый срок, в связи с чем не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить спорную квартиру и сдать ключи в жилищный отдел администрации 

<

адрес>. 

Согласно конверта, вышеуказанное уведомление ФИО2 не получено. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, который суду представила сторона истца, ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

Учитывая, что новый договор найма жилого помещения с ответчиком на новых условиях не заключался, вышеуказанное уведомление администрации 

<

адрес> ответчиком не получено по известным причинам, при этом никаких юридически значимых действий, связанных с расторжением договора найма со стороны наймодателя не совершено, в связи с чем, с учетом положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ, договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Проанализировав представленные доказательства совершения администрацией 

<

адрес> действий, направленных на выполнение требований ст. 684 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в отношении ФИО2 данные требования выполнены ненадлежащим образом.

Как следует из представленных истцом доказательств, в адрес ФИО2 уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения направлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 8 месяцев до окончания срока договора найма жилого помещения. Данное уведомление ответчику направлено один раз и последней по месту проживания не получено, возвращено в адрес администрации без вручения адресату. 

Как указано выше, данное уведомление не вручено ответчику по иным обстоятельствам, о которых суду не известно и стороной истца не представлено. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что наймодателем не выполнена обязанность по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. 

При этом следует отметить, что Гражданским кодексом РФ предусмотрено совершение юридически значимых действий по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора найма жилого помещения, то есть обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, фактически данная обязанность наймодателем не выполнена, поскольку письменное уведомление направлено посредством почтовой связи и данных о личном получении ответчиком - нанимателем ФИО2 по месту проживания не получено, а по месту работы, о котором истцу было доподлинно известно, данное уведомление не направлялось.

Учитывая, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами на срок 3 года, следовательно, об отказе от продления договора на новый срок истец должен был уведомить ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено ответчику почтой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не доставлено, конверт возвращен истцу без указания причины невручения письма адресату.

При этом статус отправления "возврат - иные обстоятельства" не свидетельствует о надлежащем извещении ответчика об отказе наймодателя от продления договора коммерческого найма, а также о неполучении отправления по обстоятельствам, зависящим от лица, которому оно направлено.

Учитывая, что сведения об отказе ФИО2 от получения извещения истца в материалах дела отсутствуют, оснований полагать, что ответчик уклонилась от принятия данного уведомления, не имеется. 

Не получив данного уведомления, ответчик вправе претендовать на преимущественное заключение договора на новый срок в соответствии с ч. 1 ст. 684 ГК РФ.

Согласно выписке из домовой книги МУП «УККР» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны указывают, а также подтверждается актом приема жилого помещения, ФИО2 сдала спорное жилое помещение в администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что уведомление об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок ответчику более не вручалось, ключи от спорной квартиры были сданы ею самостоятельно в администрацию после получения иного жилья, предоставленного ей на условиях социального найма.

Учитывая, что ответчиком спорное жилое помещение в настоящее время сдано в администрацию 

<

адрес>, при этом ответчики продолжают быть в нем зарегистрированным по месту жительства, фактически в нем не проживают, принимая во внимание вышеназванное положение п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, суд считает, что имеются правовые основания для признания договора найма жилого помещения расторгнутым, признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа, суд оснований для их удовлетворения не находит, в силу следующего. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку достоверных доказательства получения ответчиком уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем стороной истца не представлено, соответственно, договор коммерческого найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности сдать спорное жилое помещение в администрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца о том, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что также является основанием для взыскания с них штрафа, предусмотренного п. 5.2 Договора найма, суд признаёт необоснованными, поскольку в обосновании заявленных исковых требований истцом положено обстоятельство о не сдаче спорного жилого помещения истцу в трехдневный срок со дня истечения срока Договора, а требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, заявлено самостоятельно и судом удовлетворено. 

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика штрафа за неисполнение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.12, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный с ФИО4.

Признать ФИО4, паспорт гражданина РФ, 0415 849806, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3, паспорт гражданина РФ, №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5, свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ТОА ЗАГС 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.