52RS0003-01-2024-001221-52

Дело № 2-2420/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2024 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Кудриной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода о признании права долевой собственности на жилой дом, площадью 96 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> по 1\2 доле за каждым из истцов, Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м., сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, Спорный земельный участок был предоставлен по договору бессрочного пользования реестровый №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приходился истцам дедом. При жизни им был возведен жилой дом, однако правоустанавливающие документы не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. В последующем наследники имущества ФИО1. принимали наследство фактически, после смерти ФИО2 ( дочери ФИО1 и матери истцов) в права наследства вступили истцы по настоящему иску ФИО6 и ФИО4. Виду того, что часть документов была утрачена, наследственное дело не заводилось. За время проживания первоначальный дом был реконструирован истцами, полностью заменен фундамент, реконструированы стены, крыша, фасад, оборудованы дополнительные пристрои, сделан косметический ремонт. В настоящее время площадь жилого дома составляет 96 кв.м. ( в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ 102,3 кв.м.), произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Лузиной Н.Н.

В судебном заседании представитель истцов- адвокат Лузина Н.Н.. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители администрации г.Н.Новгорода ФИО7 возражений относительно исковых требований не заявила, оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен по договору бессрочного пользования реестровый №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. из инвентарного дела на жилой дом. Первичными землепользователем ФИО1 ( приходящимся дедушкой истцам) возведен жилой дом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Наследниками после его смерти являлась его жена ФИО3, приходящаяся истцам бабушкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником после смерти ФИО3 являлась ее дочь ФИО2( в последующем фамилия 

<

данные изъяты>, в последующем фамилия 

<

данные изъяты> в связи со вступлением в брак), приходящаяся истцам матерью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследниками имущества ФИО2 являются дети (истцы по настоящему делу) ФИО6 и ФИО4.

Никто из вышеперечисленных лиц к нотариусу не обращался и наследственное дело не заводил ввиду того, что часть документов была утрачена.

В указанном доме ФИО4 проживает с рождения - ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В нестоящее время площадь жилого дома после реконструкции составляет 96 кв.м. ( в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. 102,3 кв.м.). 

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН также отсутствуют. 

В соответствии с техническим заключением ООО «ПМА Лазарев А.С.» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, сделаны следующие выводы: В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа предоставленного материала, полученной информации, специалист пришел к следующему заключению: Можно сделать вывод о соответствии жилого дома общей площадью 102,3.кв. (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенного по адресу: 

<

адрес> действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Внешнее состояние здания жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций жилого дома, снижающих работоспособность ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Минимальная высота помещений не несёт угрозы жизни и здоровью людям, проживающим в данных помещениях. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. возведен в границах собственности земельного участка, и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц. Жилой дом имеет инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по техническому состоянию пригоден к его безопасной эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и соответствует нормативным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, принятым на территории РФ. Исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии возможно, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности суд находит подлежащими удовлетворению.

Кроме того в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает:

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

3.Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

..4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Ввиду того, что спорный земельный участок первоначально был выделен ФИО1 по договору бессрочного пользования реестровый №от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора не сохранилась, на указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, право собственности на который перешло к истцам в порядке наследования от первоначального землепользователя ФИО1 суд пришел к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок за истцами.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт:№ и ФИО5 (паспорт№) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 96кв.м. кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право долевой собственности на жилой дом, площадью 96 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> следующим образом

- за ФИО4 в - ? доле

- за ФИО5 в -1/2 доле 

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Горохова А.П.