Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Пендюриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка. В обоснование иска сослалась на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>. ФИО2 собственник квартиры №2 в том же доме. Под одноэтажным двухквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 522+-16 кв.м. Кроме того, сформирован и поставлен на кадастровый учет смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1229+-12 кв.м., переданный в собственность ФИО2 Квартира ФИО1 оборудована холодным водоснабжением, однако, система водоотведения отсутствует. Указанную систему (в виде выгребной ямы, к которой прокопана траншея с трубой) невозможно обустроить на общем для собственников помещений многоквартирного жилого дома земельном участке с КН №. Также ее невозможно вынести за пределы этого земельного участка (с фасадной части дома расположена железная дорога с полосой отвода, слева – многоквартирный двухэтажный дом). Единственно возможное место для размещения выгребной ямы – земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику. Также истцу ФИО1 необходим подход к окнам своей квартиры (с тыльной части дома). Это также возможно только по земельному участку ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что истец просит установить бессрочный сервитут в отношении части земельного участка ответчика площадью 24 кв.м. в границах, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы. После регистрации сервитута ФИО1 обратится за изготовлением проекта водоотведения, в котором будут указаны все условия строительства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он является собственником земельного участка с КН № и не желает, чтобы им пользовалась ФИО1

Представитель истца ФИО4 пояснила, что истец ФИО1 уже обращалась в суд с требованием об установлении сервитута, по делу утверждено мировое соглашение между ней и ФИО2, производство по делу прекращено, в связи с чем не допускается повторное обращение истца в суд о том же предмете, к тому же ответчику. Кроме того, эксперт не учел санитарные правила, определив место расположения выгребной ямы напротив окон ФИО2 Эксперт указал место размещения выгребной ямы, однако, не выяснено, каким образом ФИО1 намерена ее строить и эксплуатировать. Отсутствует проект водоотведения, согласование с органом местного самоуправления и пр. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 просил в иске отказать. Остальные третьи лица - ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. Ранее заявили, что с иском не согласны. 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).

Аналогичные положения содержатся в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, которой также предусмотрено, что срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут устанавливается и осуществляется на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.05.2011 г. Его граница определена в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «

<

адрес>» 03.05.2011 г. Уточненная площадь земельного участка – 522+-16 кв.м., в его пределах расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (дом), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения одноэтажного двухквартирного дома, для объектов жилой застройки.

Собственниками помещений в многоквартирном доме являются истец ФИО1 (квартира №1) и ответчик ФИО2, а также третьи лица ФИО6, ФИО5 и ФИО7 (квартира №2). 

Заказчиком кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на которые не была разграничена, выступил ФИО5

Решением Елецкого районного суда Липецкой области от 01.09.2021 г. установлено, что схема расположения земельного участка для размещения одноэтажного двухквартирного дома на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Елецкого муниципального района от 08.04.2011 г. №161. Площадь сформированного органом местного самоуправления земельного участка под двухквартирным домом №6 по 

<

адрес> составляет 522 кв.м. 

Определением Елецкого районного суда от 28.04.2021 г. утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования сторонами указанным земельным участком. В пользовании истца ФИО1 выделена часть участка площадью 209 кв.м., в пользовании ФИО2 и его семьи - 313 кв.м.

Смежным земельным участком с тыльной стороны дома №6 по 

<

адрес> является участок с КН №, его уточненная площадь 1229+-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес 

<

адрес>. Право собственности на него с 03.02.2012 г. зарегистрировано за ответчиком ФИО2 

Как следует из технического паспорта квартиры №

<

адрес> по состоянию на 16.02.2015 г., в квартире имеется санузел с ванной, кухня, водоснабжение.

По результатам проведенного экспертом ООО «

<

данные изъяты>" ФИО8 осмотра установлено, что трубопроводы холодной системы водоснабжения, посредством которых осуществляется подключение обоих квартир к централизованным сетям холодного водоснабжения, расположены в границах земельного участка с КН :№ (л.д.102). 

При наличии в жилом помещении системы водоснабжения, оно нуждается в системе водоотведения. 

В соответствии с п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 

Из объяснений сторон следует, что их квартиры не подключены к централизованной системе водоотведения. Отвод бытовых стоков по трубам производится в выгребные ямы, располагающиеся в границах земельного участка с КН №. Однако, выгребная яма истца ФИО1 сооружалась самостоятельно, не герметична, с органами СЭС и местного самоуправления не согласовывалась, в настоящее время не функционирует.

Поскольку по тыльной стороне земельного участка с КН № его граница проходит по стене дома №6, то истцом ФИО1 длительное время была запользована часть земельного участка ответчика ФИО2 с КН :№, на которой ею была устроена бетонная дорожка, забор, выгребная яма, деревянный туалет, посажены однолетние и многолетние растения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31.12.2021 г. на ФИО1 возложена обязанность демонтировать бетонную дорожку, забор.

Действительно, в производстве суда находился иск ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута в отношении части земельного участка для эксплуатации и обслуживания выгребной ямы, а также встречный иск ФИО2 к ФИО1 о демонтаже выгребной ямы. В связи с заключением сторонами медиативного соглашения, определением суда от 09.11.2022 г. указанное медиативное соглашение утверждено по правилам мирового, производство по делу прекращено.

По условиям медиативного соглашения ФИО1 обязалась демонтировать выгребную яму с земельного участка ФИО2 и оборудовать новую за пределами указанного земельного участка. 

Однако, условия указанной сделки ФИО1 добровольно не исполнила, поскольку размещение выгребной ямы в пределах общего земельного участка под двухквартирным домом (с КН №), а также за территорией земельного участка не представляется возможным в связи с несоблюдением нормативных расстояний. Ее размещение возможно только на земельном участке с КН :№. А поскольку этот участок принадлежит ответчику ФИО2, истец ФИО1 потребовала предоставления права ограниченного пользования им для размещения новой выгребной ямы, соответствующей требованиям действующего законодательства, а также для обеспечения прохода к окнам своей квартиры с тыльной стороны здания. 

Таким образом, предъявление аналогичного требования об установлении сервитута к тому же ответчику обусловлено иными основаниями. В связи с чем истцу не отказано в принятии ее искового заявления (ст. 134 ГПК РФ), а также не может быть прекращено производство по настоящему делу (ст. 220 ГПК РФ).

В подтверждение довода о возможности размещения выгребной ямы только в пределах земельного участка ответчика истец ФИО1 представила заключение специалиста проектного отдела ООО «

<

адрес>» ФИО9 от 06.02.2024 г.

Не ограничившись этим документом, суд по ходатайству истца назначил судебную строительно-техническую экспертизу, подтвердившую, что в связи с наличием недопустимых зон размещения выгребной ямы к квартире №1, ее расположение с соблюдением требований градостроительных и санитарных норм возможно только в границах земельного участка с КН №.

Так, в соответствии с п.12.35 и таблицы 12.5 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать для самотечной канализации до фундаментов зданий не менее 3 м, однако, согласно примечанию 6 указанное расстояние можно уменьшить до 1 м (в орошаемых районах при непросадочных грунтах). В этой связи на рис.3 заключения экспертом указана зона недопустимого размещения сливной ямы на расстоянии 1 м от несущих и ограждающих конструкций жилого дома (со стороны квартиры №1) (л.д.118).

Также в границах земельного участка с КН № расположен подземный газопровод к двухэтажному дому. Его охранная зона в ЕГРН не отмечена, однако, надлежит руководствоваться Правилами охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878, согласно п.7 которых для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода; вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны.

Поскольку указанный выше газопровод является подземным, при этом его местоположение на местности не обозначено медным проводом, ширина охранной зоны принята экспертом 2 м в каждую сторону. Кроме того, помимо этого газопровода установлен надземный газопровод, ведущий к квартирам №1 и №2 дома 

<

адрес>, охранная зона для которого составляет 2 м с каждой стороны. 

Согласно п.14 Правил охраны газораспределительных сетей на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил, строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

На рис.4 заключения охранная зона газопроводов отмечена наклонной штриховкой голубого цвета (л.д.120) 

Далее в ходе осмотра и геодезической съемки экспертом установлено наличие подземного централизованного водопровода с фасадной стороны земельного участка с КН №. Охранная зона для водопровода определена в соответствии с положениями СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10. Так, в силу п. 2.4.3. ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм; б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов. В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. 

Согласно п. 3.4.1 тех же правил в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод

В рамках проведенной экспертизы эксперт принял ширину санитарно-защитной полосы водопровода равной 10 м (по 5 м с каждой стороны). 

На рис. 4 заключения граница недопустимого размещения сливной ямы в охранной зоне водопровода централизованного водоснабжения помечена наклонной штриховкой зеленого цвета (л.д.122).

Также в границах земельного участка с КН :6 имеется ЛЭП, для которой также установлены требования к охранным зонам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Однако, поскольку наличие сливной ямы с технической точки зрения не создаст препятствий для доступа к этому объекту электросетевого хозяйства, то строительство сливной ямы в границах охранной зоны ЛЭП допустимо. Но указанная охранная зона частично совпадает с санитарно-защитной полосой водовода.

Кроме вышеприведенных нормативных документов требования к расположению сливных ям установлены СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3.

В соответствии с п.19 расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, зданий должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов - не менее 20 метров.

Соблюсти нормативное расстояние в границах земельного участка с КН :№ не возможно, в том числе, с учетом наличия соседнего двухэтажного жилого дома. На рис.5 заключения штриховкой серого цвета отмечена территория недопустимого размещения сливной ямы (л.д.126). 

Все вышеуказанные требования в части как расстояний от строений и границ участка, так и в части охранных зон соблюдаются в границах земельного участка с КН №. Поэтому по результатам исследования эксперт пришел к выводу, что техническая возможность устройства системы водоотведения (выгребной ямы), а также прохода к окнам и отмостке квартиры №1 истца имеется только на земельном участке ответчика. 

Далее экспертом ООО «

<

адрес>» ФИО8 определено наименее обременительное для ответчика ФИО2 местоположение линейного объекта квартиры №1, а также прохода к окнам и отмостке жилого дома с соблюдением требований строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил. 

Границы территории, необходимой для размещения линейного объекта, а также подхода к окнам проектировались с учетом следующих условий: исходя из местоположения границ земельных участков с КН :№ и КН № по сведениям ЕГРН; на расстоянии 0,75 м от стены кв.1 жилого дома №6 для «ремонтной зоны», поскольку стена многоквартирного дома, а также отмостка являются общим имуществом сособственников помещения; с учетом перечисленных выше охранных зон, а также с максимальным приближением к сливной яме квартиры №2; под саму яму квартиры 1 принят участок прямоугольной конфигурации размером 1х1, поскольку наиболее распространены ж/б кольца, из которых сооружаются сливные ямы, диаметром до 1 м; с необходимостью ремонтной зоны шириной 0.75 м для проектируемой сливной ямы; ширина прохода к яме 1м (согласно Методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012, с.188). 

Площадь земельного участка спроектированного для устройства системы канализации 

<

адрес>, а также подхода к окнам этой квартиры составит 24 кв.м. (схема на л.д.123, 155).

На схеме 4 приложения к заключению эксперта и на рисунке 6 заключения земельный участок, необходимый для устройства системы канализации и подхода к окнам квартиры, отображен линиями синего цвета (л.д.129, 155).

Ссылки стороны ответчика на отсутствие у истца проекта водоотведения и согласования с соответствующими службами основанием для отказа в удовлетворении иска быть не могут, поскольку в отсутствие законного права пользования земельным участком невозможно проектировать и согласовывать какие-либо сооружения.

Довод представителя ответчика относительно того, что эксперт ответил лишь на вопрос о месте размещения выгребной ямы, но перед ним не ставились вопросы о ее строительстве и эксплуатации (как будет происходить рытье котлована, откачка ямы, прокладка шланга, подъезд транспорта) также не препятствует удовлетворению иска. Понятие "размещение объекта" включает в себя и строительство, и эксплуатацию.

В любом случае как истец, так и ответчик не должны злоупотреблять своими гражданскими правами и действовать с намерением причинить вред другому лицу. 

Как пояснил суду представитель истца ФИО3, в случае возможности строительства выгребной ямы исключительно в пределах сервитута, его доверитель не выйдет за эти пределы. 

В случае нарушения прав ответчика ФИО2 в части неправомерного использования его земельного участка, он вправе потребовать возмещения причиненных убытков.

Одним из основных принципов гражданского права является презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (ст. 10 ГК РФ). 

Условиями испрашиваемого ФИО1 сервитута ФИО2 не лишается возможности использовать свой участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Выгребная яма, располагавшаяся напротив окон квартиры истца ФИО1, эксплуатировалась ею с 2000 г. При необходимости ее откачки ассенизаторской машиной, она снимала сетчатое ограждение с правой стороны участка. Такое положение существовало до 2022 г.

Как указано выше, напротив окон квартиры ответчика ФИО2 находится его выгребная яма, в которую по необходимости опускается шланг ассенизаторской машины, подъезжающей к ограждению с левой стороны земельного участка с КН №. Та же машина может быть использована для откачивания стоков из выгребной ямы истца.

В любом случае защиту прав на будущее время суд осуществить не может. 

В данной ситуации невозможность обустройства выгребной ямы, кроме как на принадлежащем ответчику земельном участке, не связана с какими-либо неправомерными действиями истца.

Поскольку пользование землей в Российской Федерации платное, и ст. 274 ГК РФ прямо предусмотрено право собственника участка, обремененного сервитутом, потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, экспертом определен размер этой платы.

В исследовательской части заключения приведены методология и процесс оценки, проанализированы все подходы к оценке и мотивировано применение сравнительного подхода, в рамках которого определялась рыночная стоимость земельного участка; описан подбор аналогов и примененные корректировки с учетом месторасположения земельного участка, передаваемых имущественных прав, площади участка, наличия коммуникаций, функционального назначения участка, а также корректировки на торг. Далее скорректированые цены аналогов были согласованы и установлено, что рыночная стоимость аренды 1 кв.м. земельного участка с КН № составляет 16,30 руб. в месяц и по приведенной экспертом формуле величина единовременной (разовой) платы за сервитут площадью 24 кв.м. равна 46 023,53 руб. (или 4694,40 руб. в год).

Истец ФИО1 пояснила, что готова внести ответчику ФИО2 единовременную плату. 

Указанная выше сумма по мнению суда соразмерна той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые будет претерпевать ответчик. Независимо от вида выгребной ямы, потребуется выкопать котлован, траншею от него до вывода канализации из квартиры; временно на земельном участке будет размещен выкопанный грунт и пр. В то же время истец ФИО1 проживает одна, частой потребности в очистке выгребной ямы, а следовательно, для подъезда какой-то техники нет; монтаж ямы несложный, независимо от ее вида; интенсивного перемещения по участку ответчика после этого не требуется; к отмостке дома и окнам своей квартиры истец имела доступ и ранее. 

Непризнание последним иска фактически сводится к нежеланию каких-либо контактов с истцом. Однако, правовых оснований для отказа ФИО1 в иске, в том числе, по мотиву несогласия с заключением эксперта, у суда нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.274 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 24 кв.м., расположенным в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 1229+-12 кв. м с кадастровым номером №, почтовый адрес 

<

адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в целях обеспечения прохода к отмостке и окнам квартиры №1 жилого дома 

<

адрес>, а также для размещения выгребной ямы к системе водоотведения из квартиры №1 дома 

<

адрес>, в следующих границах:

точка координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить плату за сервитут в размере 46 023 (сорок шесть тысяч двадцать три) руб. 53 коп., подлежащую уплате ФИО1 ФИО2 единовременно, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений о сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024 г.

Судья: