<

 >

35RS0001-01-2024-001479-03

Дело № 2-54/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройзаказчик» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 166579 руб., неустойки в размере 166579 руб. за период с 23.02.2024 по 02.06.2024, компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 70000 руб., возложении обязанности в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу по утеплению наружных стен кухни и жилой комнаты 

<

адрес> до приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания, взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, штрафа, указав, что 08.02.2019 ФИО1 приобретена кв. по адресу: 

<

адрес> Квартира построена по договору долевого участия в строительстве с ООО «Жилстройзаказчик». Однако качество квартиры не соответствует установленным требованиям. Согласно экспертному заключению № 04-01-24 стоимость устранения недостатков выполненных работ составила 166579 руб.. 01.02.2024 ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца.

В ходе рассмотрения дела, в связи с поступлением заключения эксперта ФБУ ВЛСЭ, исковые требования истцом были уточнены, просила взыскать неустойку в размере 116936 руб. за период с 23.02.2024 по 05.05.2024, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., возложить обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу по утеплению наружных стен кухни и жилой комнаты 

<

адрес> путем обустройства дополнительной теплоизоляции с наружной стороны теплоизоляционными плитами или панелями с лицевыми отделочными покрытиями с последующим обустройством защитного покрытия утеплителя или путем инъецирования, с целью исключения температурных аномалий и приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания, взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчик ООО «Жилстройзаказчик» по доверенности У. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, уду пояснила, что в соответствии с Постановлением № от 26.12.2024 неустойка и штраф взысканию не подлежат в связи с мораторием до 30.03.2025. С суммой компенсации морального вреда не согласны, не представлено достаточных доказательств каких-либо страданий, подлежит уменьшению до 1000 руб., с расходами на Й. заключение в размере 20000 руб. согласны, они обоснованы, расходы на юридические и представительские услуги завышены, доказательств несения расходов в сумме 70000 руб. с учетом сложности дела, не представлено, подлежат снижению до 10000 руб., По утеплению с наружной стороны, Й. заключением представлено два варианта утепления наружной стены, суд не должен конкретизировать способ утепления, поскольку проектная организация решает этот вопрос самостоятельно. Сумма взыскания судебной неустойки завышена, подлежит снижению до 100 руб..

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 08.02.2019.

В ходе эксплуатации объекта истцом выявлены существенные недостатки, о которых она уведомила застройщика, направила претензию о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры 01.02.2024, которая получена продавцом 12.02.2024, оставлена без удовлетворения. 

Согласно Й. заключению ИП «Й.» № от 14.01.2024, стоимость устранения выявленных недостатков составила 166579 руб..

Платежным поручением № от 30.05.2024 ответчик перечислил ФИО1 денежные средства в размере 166579,20 руб..

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением ФИО2 суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Вологодская лаборатория судебных экспертиз» Минюста РФ, заключением эксперта № от 24.12.2024, установлено, что в 

<

адрес>. 2а по 

<

адрес> в 

<

адрес> частично выявлены дефекты, указанные в Й. заключении №, составленном К.. При сопоставлении результатов фактически проведенного исследования 

<

адрес> в 

<

адрес> с требованиями нормативной и технической документации, экспертом установлено несоответствие тепловой защиты наружных ограждающих конструкций жилой комнаты S=16,2 кв.м. (угол стыка наружной и внутренней стены) и кухни (угол стыка наружной и внутренней стены) нормативно-техническим требованиям. Устранение выявленных дефектов ограждающих конструкций в виде температурных аномалий и чрезмерного охлаждения стен технически возможно одним из следующих способов:

- дополнительная теплоизоляция стен (простенков, углов) с наружной стороны теплоизоляционными плитами (пенополистирольными, из минеральной или каменной ваты и т.д.) или панелями с лицевыми отделочными покрытиями. При теплоизоляции плитами необходимо предусмотреть защитное покрытие утеплителя (штукатурка, вентилируемые фасады и т.д.).

- теплоизоляция конструкции стен методом инъецирования путем заполнения внутренних пустот кирпичной кладки саморасширяющимися теплоизоляционными герметиками (монтажная пена и т.д.) через заранее просверленные отверстия в кирпичной кладке. 

Конкретный способ и конструктивное решение по теплоизоляции должны приниматься в соответствии с расчетами, исходя из конструктивной особенности здания. Проектирование осуществляется проектными организациями, согласование проектных решений осуществляется уполномоченными органами.

Сторонами заключение ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной судебной экспертизы не заявлено.

30.05.2024 ответчик перечислил истцу 166579,20 руб., в связи с чем истцом исковые требования в данной части (взыскании стоимости устранения недостатков) не поддержаны. 

Исходя из выводов заключения эксперта ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» № от 24.12.2024 о наличии дефектов квартиры в виде не соответствия действующих нормативно-техническим требованиям тепловой защиты ограждающих конструкций суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести тепловую защиту наружных стен кухни и жилой комнаты 

<

адрес> до приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Требования о взыскании судебной неустойки в части утепления стен подлежат удовлетворению частично в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец просит взыскать неустойку за период с 23.02.2024 по 05.05.2024. 

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 22 закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу статьи 23 закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков продавец допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26.12.2024).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 23 февраля 2024 по 05 мая 2024 года в размере 4317,70 руб., из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (166579*72 (дня)*1/150*7,5%).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Жилстройзаказчик» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 1000 рублей. 

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которым до 30 июня 2025 года включительно не начисляются и не взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в т.ч. указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», предусматривающей, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с требованием о добровольной выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства 01 февраля 2024 года, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя не имеется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы, к которым по настоящему делу относятся расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., юридические расходы с учетом категория спора, объема оказанных услуг, сложности дела, объема защищаемого права, возражений ответчика, суд удовлетворяет в размере 20000 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования иску ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) неустойку за период с 23.02.2024 по 05.05.2024 в размере 4317,70 руб., компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг оценщика – 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб..

Обязать ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести устройство утепления наружных стен кухни и жилой комнаты 

<

адрес> до приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен в размере 300 руб..

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<

 >

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья 

<

 > Ю.В. Вьюшина