Дело № 2-2348/2021

61RS0001-01-2021-001866-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

при секретаре Муштатовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ недействительными, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ недействительными, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., лит А, сарай площадью 20 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: ..., №, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП ... сделана запись о регистрации № и №.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....

Земельный участок, на котором расположен дом истцов, граничит с участком ответчика.

... истцы обратились в ООО «Проектно-кадастровое бюро №» с просьбой выполнить комплекс кадастровых и геодезических работ с целью формирования границ земельного участка путем уточнения местоположения земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера, при выезде на местность было обнаружено, что фактическая смежная граница между земельными участками с КН 61:44:0011224:30, расположенного по адресу: ..., и с КН № расположенного по адресу: ..., пересекает границы земельного участка с КН № по данным ЕГРН, сведения которых не соответствуют фактическому местоположению. Установленные границы по ЕГРН земельного участка КН № также пересекают строение, расположенное на земельном участке с КН №, (жилой дом литер А с КН №, условный №/А:0/322335, инвентарный №), строительство которого было завершено в 1928 году. 

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ... необходимо уточнить пересечение границ. Исправив реестровой ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с КН №, установив смежную границу по нахождению конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплена на местности смежная граница, именно существующий физический забор, стены здания с учетом имеющейся отмостки для возможности обслуживания дома.

В заключении кадастрового инженера сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ смежного земельного участка с № (по границе 1-50, расположенного по адресу: ..., допущена реестровая ошибка. 

На основании изложенного, истцы просили суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3, недействительными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и в окончательной форме просили суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3, недействительными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной. 

Признать результаты проведенного в 2004 году межевания земельного участка, общей площадью 303 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3 

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО4, в судебное заседание явились, требования искового заявления в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок истцов не поставлен на кадастровый учет, не проведено межевание и замеры точек координат. Ответчик полагает, что требования не подлежат удовлетворению. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, требования искового заявления не признала, просила установить границу между земельными участками исходя из заключения БТИ от 07.11.2019 года.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, решение суда просила оставить на усмотрение суда. 

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. 

Исходя из положения ст.ст. 17, 19 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По делу установлено, что ФИО7, ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., лит А, сарая площадью 20 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: ..., №, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 06.07.2004 года сделана запись о регистрации № и №.

Принадлежащий жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: ....

Земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов ФИО7, ФИО2, граничит с участком ответчика ФИО3

12.02.2021 с целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: ..., по инициативе истцов было организовано проведение кадастровых работ ООО «Проектно-кадастровое бюро №». 

Согласно заключению кадастрового инженера, при выезде на местность было обнаружено, что фактическая смежная граница между земельными участками с КН №, расположенного по адресу: ..., и с КН № расположенного по адресу: ..., пересекает границы земельного участка с КН № по данным ЕГРН, сведения которых не соответствуют фактическому местоположению. Установленные границы по ЕГРН земельного участка КН № также пересекают строение, расположенное на земельном участке с КН №, (жилой дом литер А с КН №, условный №/А:0/322335, инвентарный №), строительство которого было завершено в 1928 году. 

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ... необходимо уточнить пересечение границ. Исправив реестровой ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с КН № установив смежную границу по нахождению конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплена на местности смежная граница, именно существующий физический забор, стены здания с учетом имеющейся отмостки для возможности обслуживания дома.

В заключении кадастрового инженера сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ смежного земельного участка с 61:44:0011224:1 (по границе 1-50, расположенного по адресу: ..., допущена реестровая ошибка. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответственно, без проведения межевания земельного участка, собственник не сможет полностью реализовать право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок и фактических границ земельных участков.

Поскольку добровольно исправить кадастровую ошибку в местоположении границ принадлежащих земельных участках путем изготовления нового межевого плана невозможно, то в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Стороны являются смежными землепользователями, и между ними имеется межевой спор о местоположении смежной границы между земельными участками истцов и ответчика.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенному по адресу: ..., согласовано актом № установления и согласования границ земельного участка от 20.01.2002 года, выполнено межевание, где были закреплены границы земельного участка. 

В настоящее время выполнены кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., вместе с тем, не предоставляется возможным зарегистрировать уточнения местоположения земельного участка и привести границы в соответствии с действующим законодательством, учитывая, что часть земельного участка с КН № принадлежащего ответчику, пересекает строение, принадлежащее истцам, и расположенное на земельном участке с КН № что является незаконным и свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что юридическая граница между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО3, и земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам ФИО1, ФИО2, не соответствует фактической границе смежных земельных участков, в связи с чем суд полагает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., недействительными. 

Поскольку на основании вышеуказанного межевания земельного участка с КН №, общей площадью 300 кв.м., был произведен государственный кадастровый учет объекта, как производное от признания межевания недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером КН № содержащихся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнении, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Между тем, суд отмечает признание границ ориентировочными не лишает сторон права произвести уточнение границ и площади своего участка в предусмотренном законом порядке, с соблюдением прав и законных интересов смежных землепользователей, поскольку решение суда о недействительности в связи с недостоверностью записи сведений по спорным участкам дает основание для их нового измерения и учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ недействительными, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3 недействительными, а сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021 года.