Дело № 2-990/2024

24RS0024-01-2024-000553-91

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Левобережная» ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Левобережная» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания Левобережная» обратился с иском в суд к ФИО2, просит обязать ответчика ФИО2 в течение семи календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации ООО «Управляющая компания Левобережная» с целью проведения обследования внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, проходящих через жилое помещение, и проведения работ по устранению неисправности (порыва), а также взыскать с ФИО2 расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилфонд», с 01.04.2020 на основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. ООО «Жилфонд» с 28.03.2023 сменило свое наименование на ООО «Управляющая компания Левобережная» в связи с выявлением Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края тождественности (идентичности) наименования. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2023 года на участке внутридомовых инженерных сетей отопления, проходящих под квартирой №, произошел порыв. Для устранения порыва были направлены специалисты ООО «Управляющая компания Левобережная». Ответчик доступ к внутридомовым инженерным сетям дважды не обеспечил, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление (требование) о предоставлении доступа в его жилое помещение для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения для выявления и устранения подтопления, которое несет угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Данная претензия осталась без ответа. После этого, дважды, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО «Управляющая компания Левобережная» выезжали по месту жительства ответчика, однако доступ предоставлен не был, что также подтверждается актами. До настоящего времени порыв не устранен, вода скапливается под домом, размывая почву и фундамент многоквартирного дома, что несет угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. В результате действий ФИО2 ООО «Управляющая компания Левобережная» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 21.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены МКУ «Служба заказчика», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, УС и ЖКХ администрации г. Канска.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Левобережная» (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно адресной справке, в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения ответчик уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст. ст. 35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика, о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим. 

Представители третьих лиц МКУ «Служба заказчика», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, УС и ЖКХ администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили, ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с согласия представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2016, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, впускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи, подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 5-6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В силу п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилфонд», с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ сменило свое наименование на ООО «Управляющая компания Левобережная» в связи с выявлением Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края тождественности (идентичности) наименования. 

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2023 года на участке внутридомовых инженерных сетей отопления, проходящих под квартирой №, произошел порыв. Для устранения порыва были направлены специалисты ООО «Управляющая компания Левобережная». 

ФИО2 доступ к внутридомовым инженерным сетям не обеспечил, что подтверждается копиями актов ООО «Управляющая компания Левобережная» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление (требование) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения для выявления и устранения подтопления, которое несет угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. 

После этого, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО «Управляющая компания Левобережная» выезжали по месту жительства ФИО2, однако доступ предоставлен не был, что также подтверждается копиями актов.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены уведомления (требования) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения для выявления и устранения подтопления, которое несет угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. 

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что сведений о допуске представителя истца в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, проходящих через жилое помещение, и проведения работ по устранению неисправности (порыва) ответчиком не представлено, как и сведений об отсутствии оснований для такого обследования, то есть незаконности требования управляющей компании.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Левобережная» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0415 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес>, код подразделения 240-010) в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации ООО «Управляющая компания Левобережная» с целью проведения обследования внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, проходящих через жилое помещение, и проведения работ по устранению неисправности (порыва).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0415 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес>, код подразделения 240-010) в пользу ООО «Управляющая компания Левобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая