Дело № 2-630/2021

УИД 43RS0010-01-2021-000400-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Уютный квартал" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Уютный квартал" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.02.2019 по 30.11.2019 в размере 104 880,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 297,60 руб. Иск мотивирован тем, что 01.04.2015 между ООО "Уютный квартал" и собственниками помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №. 25.12.2018 в указанном жилом доме ответчиком в собственность было приобретено торговое помещение, общей площадью 431,1 кв.м. За период с 06.02.2019 по 30.11.2019 ФИО1 не выполнила обязательства по оплате предоставленных ей услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроснабжению и холодному водоснабжению мест общего пользования. В адрес должника 21.10.2020 направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате оказанных услуг, которая осталась без удовлетворения. 06.11.2021 мировым судьей судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Вятскополянского судебного района Кировской области, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги, который определением мирового судьи от 05.02.2021 был отменен на основании заявления ответчика. На основании ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность. Просили рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, мотивированных возражений относительно исковых требований ответчик не представила. 

Суд признаёт ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ст. 36 ЖК РФ),

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Собственники жилья несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма распространяет свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 25.12.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 431,1 кв.м, находящегося на 1-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015, управление данным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений за плату по вышеуказанному адресу осуществляет ООО "Уютный квартал" (п. 2.1).

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора, цена договора включает в себя:

- плату за управление, услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4.4.1. договора, плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным по платежным документам, предоставляемым управляющей организацией. 

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроснабжению и холодному водоснабжению мест общего пользования за период с 06.02.2019 по 30.11.2019 составила 104 880,04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 не представила суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования. Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение в полном объеме ответчиком суду также не представлено. Каких-либо возражений по расчету, контррасчета ответчиком не представлено. Соответствующие счета управляющей организацией ответчику направлялись в установленном порядке и не оплачены последним. 

Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предъявлены к ответчику обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные платежными поручениями понесенные истцом расходы по уплате госпошлины на общую сумму 3 297,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО "Уютный квартал" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Уютный квартал" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.02.2019 по 30.11.2019 в размере 104 880,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 297,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

СУДЬЯ А.А. ЛОГИНОВ

Мотивированное решение составлено 08 июля 2021 г.

Решение08.07.2021