Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24.03.2021

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не исполнены свои обязательства по выплате ипотечного займа. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу государственного казенного учреждения «Федеральное накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военных (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 704 719 (два миллиона семьсот четыре тысячи семьсот девятнадцать) руб. 85 коп., в том числе:

2 571 467 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят семь) руб. 23 коп. сумма задолженности, состоящая из первого взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет обязательств по ипотечному кредиту.

133 252 (сто тридцать три тысячи двести пятьдесят два) руб. 62 коп. в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление на ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека» пени, в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности

Взыскание произвести, путем обращения взыскания на имущество, а именно – квартиру по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородского ул.им.

<

адрес> А.А., 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества реализации в размере 2 935 000 (два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя, и суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд установил. 

В рамках накопительно-ипотечной системы на основании договора целевого жилищного займа № от 03.08.2015г., ФИО1 предоставлены накопления для приобретения жилого помещения, а именно - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие, граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участникам на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 3 августа 2015г. №, предоставленного ПАО «Банк ВТБ 24» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А.А., 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 035 000 (один миллион тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, является Банк ВТБ (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 27.08.2015г. за номером государственной регистрации 23-23/001-23/001/817/2015-4762/2.

Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2015г.

В соответствии с п.п.5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопитель ФИО1 закрыт 28 марта 2019г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части 19 февраля 2019г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материала по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (19.02.2019г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование средств учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 10 апреля 2019 (исх.№НИС-3/2/3487), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с расчетом задолженности и графиком возврата. По получении, которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

6 сентября 2019г. (исх.№НИС-3/2/10584) ФГКУ «Росвоенипотека» направляло в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не выполнил.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно п.3 ст.46 ФЗ «Об ипотеке», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на 14 января 2021г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 704 719 (два миллиона семьсот четыре тысячи семьсот девятнадцать) руб. 85 коп., в том числе:

2 571 467 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят семь) руб. 23 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

133 252 (сто тридцать три тысячи двести пятьдесят два) руб. 62 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик своих возражений не представил, и суд вынужден руководствоваться доводами истца. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечается, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, оценивается сторонами в договоре в 2 935 000 рублей и эту цену необходимо установить как начальную.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины и является юридическим лицом, таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу государственного казенного учреждения «Федеральное накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военных (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 704 719 (два миллиона семьсот четыре тысячи семьсот девятнадцать) руб. 85 коп., в том числе:

2 571 467 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят семь) руб. 23 коп. сумма задолженности, состоящая из первого взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет обязательств по ипотечному кредиту.

133 252 (сто тридцать три тысячи двести пятьдесят два) руб. 62 в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление на ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека» пени, в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на имущество, а именно – квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> А.А., 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0142047:8194

Установить начальную продажную цену заложенного имущества реализации в размере 2 935 000 (два миллиона девятьсот тридцать пять) 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ответчика ФИО1 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Махачкалы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято 31.03.2021.