Дело № 2-88/2026

УИД 42RS0038-01-2025-001131-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> – Кузбасс 19.01.2026

Беловский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Матерн Е.С.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели совместно по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. у колхоза 

<

данные изъяты> Зарегистрировать данное помещение не представляется возможным, так как собственник колхоз 

<

данные изъяты> прекратило свое существование и Росреестр данный объект не зарегистрировало, квартира государственную регистрацию не прошла.

Истцы добросовестно, открыто непрерывно владели вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным, более тридцати лет. В ином порядке оформить право собственности не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности по 1/2 доли на каждого истца.

Просят суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1 и за ФИО1.

- признать право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1 в силу приобретательной давности;

- признать право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером № за М ФИО1 в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление о признании исковых требований, также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Беловский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых в том числе содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.63-64).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что они приобрели совместно по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. у колхоза 

<

данные изъяты> Зарегистрировать данное помещение не представляется возможным, так как собственник колхоз 

<

данные изъяты> прекратило свое существование. Истцы добросовестно, открыто непрерывно владели вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным, более тридцати лет.

По мнению суда, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между предприятием колхоз 

<

данные изъяты> (продавец) в лице ФИО3 – ведущего специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и ФИО1, ФИО1 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> количество членов семьи: два (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Евтинского сельсовета 

<

адрес> №, внесены изменения и дополнения в адресные данные, в следствие чего, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.6).

В подтверждение несения бремени по содержанию квартиры, истцами представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2025 года от ООО «Чистый 

<

адрес>» (л.д.26), ОАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.27), ООО «Энергоресурс» (л.д.28).

Кроме того, в материалы дела представлены документы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт передачи в собственность вышеуказанного объекта недвижимости в порядке приватизации, с согласия колхоза 

<

данные изъяты> и члена семьи ФИО1 (л.д.12,14,16). В заявлении ФИО1 просила не включать ее детей в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заявление составлено с согласия члена семьи ФИО1 (л.д.10).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения взноса за приватизацию жилья в размере 4500,00 рублей от ФИО1 получателю Комитет по управлению муниципальным имуществом (л.д.33).

Из технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки здания: 1990, число этажей – 1 этаж, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м. (л.д.23).

Согласно отчету, выполненному ООО «Проект+» о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.42-47).

В ЕГРН имеются сведения об объекте с кадастровым номером №, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь – 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 имеет в собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.29). Указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1, ФИО1 более тридцати лет добросовестно и непрерывно владеют жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, за время владения квартиры никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО1, ФИО1 исполняли и исполняют до настоящего времени обязанности владельцев жилого помещения, пользуется им по назначению.

Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится, ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйственному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено, кроме того, представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежат удовлетворении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Матерн

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

4