УИД 77RS0035-02-2025-027149-35

2-1012/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года	 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2026 по иску Алистратова Марка Владимировича к ООО «Инхауз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инхауз» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 18.01.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190705:1064 площадью 133,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, поселяне Первомайское, вблизи бывшей адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190705:774 площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по адресу: Москва, поселяне Первомайское, вблизи бывшей адрес. В соответствии с условиями договора ООО «Инхауз» (продавец) обязалось передать в собственность ФИО1 (покупатель) вышеуказанное недвижимое имущества, а ФИО1 принять данное имущество и оплатить его. Цена договора составила сумма. Согласно разделу 3 договора, стороны определили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере сумма выплачивается покупателем до подписания договора, сумма в размере сумма перечисляется не позднее 1-го рабочего дня, считая с даты подписания настоящего договора. Во исполнение условий вышеуказанного договора, истцом перечислено ответчику сумма; передано наличными денежными средствами сумма. Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору должным образом не были исполнены, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190705:1064 не был передан. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств последним была оставлена без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом утонения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, расторгнуть договор купли-продажи от 18.01.2024, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма в день за период с 01.08.2025 по дату вынесения решения суда, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно положениям пунктов 1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании пункта 2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее-Закон) в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

- обнаружение существенного недостатка товара;

- нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

- невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Согласно преамбуле Закона существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 18.01.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190705:1064 площадью 133,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, поселяне Первомайское, вблизи бывшей адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190705:774 площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по адресу: Москва, поселяне Первомайское, вблизи бывшей адрес.

В соответствии с условиями договора ООО «Инхауз» (продавец) обязалось передать в собственность ФИО1 (покупатель) вышеуказанное недвижимое имущества, а ФИО1 принять данное имущество и оплатить его.

Цена договора составила сумма.

Согласно разделу 3 договора, стороны определили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере сумма выплачивается покупателем до подписания договора, сумма в размере сумма перечисляется не позднее 1-го рабочего дня, считая с даты подписания настоящего договора.

Истец во исполнение условий вышеуказанного договора перечислил ответчику сумма, что подтверждается платежным поручением № 1786 от 13.02.2024.

Как следует из искового заявления, истцом также были переданы ответчику наличные денежные средства в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками.

Вместе с тем, доказательств передачи истцом ответчику денежных средств в размере сумма, стороной истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком обязательства по договору должным образом не были исполнены, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190705:1064 не был передан.

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлено заключение АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № 3042/50 от 17.06.2025, согласно которому на момент осмотра, жилого дома на земельном участке не имеется. Согласно данным объективной спутниковой съемки на момент мая 2024 года на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190705:774 также жилого дома не имелось.

Изучив данное заключение, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

23.07.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств, которая последним была оставлена без удовлетворения.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нарушение ответчиком условий договора, суд признает существенным, в связи с чем считает данный договор расторгнутым и потому приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, уплаченных по договору денежных средств в размере сумма.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки за нарушение сроков возврата уплаченных по договору купли-продажи денежных средств за период с 03.08.2025 (первый день нарушения обязательства) по 12.03.2026 (дата определенная истцом) составляет сумма (сумма х 1% х 222 дня = сумма).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО «Инхауз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу взыскивается штраф в размере сумма.

Отказывая истцу во взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, суд исходит из того, что доказательств несения указанных расходов, стороной истца не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Также, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алистратова Марка Владимировича к ООО «Инхауз» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инхауз» (ИНН 

<

***>) в пользу Алистратова Марка Владимировича (паспортные данные......) уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Инхауз» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение принято в окончательной форме 14 мая 2026 года.

Судья 	 Д.А. Широкова