Дело № 2-548/2025

УИД 47RS0010-01-2025-000726-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3 22 декабря 2025 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии с кадастрового учета в ЕГРН и прекращении права собственности на жилой дом

установил:

истцы обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции которого просили снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости -здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истцы указали, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В 2023 году ФИО2 умер. Они как наследники первой очереди (дети, жена) приняли наследство в установленном законом порядке и зарегистрировали переход права собственности.

В 2025 году они (истцы) приняли решение продать жилой дом и земельный участок, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, о чем они получили уведомление, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке зарегистрирован объект недвижимости – здание (жилой дом) за ФИО1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 подтвердил, что ранее на земельном участке был жилой дом, который он ввиду ветхости снес и построил новый, о том, что в ЕГРН сохранилась регистрационная запись, он не знал.

Выполнить обещание о погашение записи ФИО1 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался.

Они (истцы) полагают, что как правообладатели земельного участка и возведённого на нем жилого дома, имеют право просить о восстановлении нарушенного права.

Ответчик ФИО7, извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие ответчика.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом первым статьи 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав названы договоры и иные сделки, предусмотренные законом либо не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, последнему принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2023 году ФИО2 умер. К наследникам первой очереди ФИО4, ФИО5, ФИО6 перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Из пояснений истцовой стороны следует, что истцы приняли решение продать земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Межмуниципального отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация перехода права приостановлена. В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за третьим лицом (в данном случае за ФИО1), не изменено и не прекращено.

Между тем согласно акта обследований объекта от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно сведениям Лодейнопольского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилом дом снят с технического учета в связи со сносом.

Таким образом, имеется юридически действительная запись о том, что ФИО1 является собственником здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в то время как указанный объект недвижимости, в действительности уничтожен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из анализа правовых норм и представленных доказательств, суд считает, что требования о прекращении зарегистрированного права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости -здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению, так как зарегистрированное право собственности на объект, прекративший свое существование, нарушает права и законные интересы истцов.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

PEШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии с кадастрового учета в ЕГРН и прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости -здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости -здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.

Судья Л.В. Альшанникова