КОПИЯ

Дело № 2-856/2025

УИД 59RS0008-01-2024-007191-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.03.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на садовый и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Кукуштанское с/п, садовый кооператив «Дачный».

В обоснование заявленных требований указано на то, что садовый дом и земельный участок №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Кукуштанское с/п, в садовом кооперативе «Дачный» принадлежали матери истца ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ на все свое имущество на своего сына. Истец оплачивает членские взносы, более 15 лет пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным. С 2009 года регулярно истец вносит все платежи и взносы в кооператив, посадил новые плодовые деревья, регулярно делает ремонт домика. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания Управление Росреестра по 

<

адрес> привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО4 и его представитель ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено. 

Третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН относительно объекта - земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, декларированная площадь 490 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничения (обременения) отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учёта в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона ль ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости), п. 214 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241. Сведения о расположении на указанном земельном участке зданий, строений, сооружений в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок в садоводческом кооперативе «Дачный» Кукуштанское лесничество 

<

адрес>, площадью 0,049 га, для садоводства, предоставленный ей на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, постановлением, списком землепользователей. 

Родителями ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.44).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, согласно которого все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось – ФИО4 (л.д.45).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем СНТ «Дачный» следует, что ФИО4 является членом садоводческого кооператива (товарищества) наименование сада «Дачный» 

<

адрес>, имеет садовый дом на земельном участке № с постройками жилой дачный дом, баня (л.д.42).

Согласно членской книжки коллективного сада «Дачный» в районе Кукуштана, участком № пользуется наследник ФИО3 – ФИО4 (л.д.47-49).

Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта – земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, декларированная площадь 490 кв.м, кадастровый номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового государственного учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 214 Порядка ведения ЕГРН, утверждённый Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241. Сведения о расположении на земельном участке зданий, строений, сооружений в ЕГРН отсутствуют. 

Из письменных свидетельских показаний ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что они являются соседями земельных участков в спк «Дачный» с истцом ФИО4 ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение как своим собственным более 15 лет дачным участком № и садовым домом, расположенном на участке по адресу: 

<

адрес>, Кукуштанское с/п, спк «Дачный». ФИО4 занимается дачей, выращивает ягоды и овощи, производит ремонтные работы на даче. 

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования садовым домом и спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены. 

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет садовым домом и земельным участком с 2009 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на садовый дом и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на данный земельный участок и садовый дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья – 

Подлинник подшит 

в гражданское дело № 2-856/2025

Пермского районного суда Пермского края