Дело № 2-82/2018

Поступило в суд: 09.01.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 27 февраля 2018 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ПАО «Сбербанк России» указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно кредитному договору №, был предоставлен кредит «Ипотечный» (молодая семья) в размере 1 300 000 руб. под 14 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. В соответствии с п. 4.4 указанного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость которой установлена на основании актуального отчета об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на принятые созаемщиками на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ими не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Истец направил созаемщикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, задолженность ответчиками не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет 854 146 руб. 54 коп. в том числе: просроченная ссудная задолженность – 754 246 руб. 73 коп., просроченные проценты – 90 799 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 9 099 руб. 90 коп. Кроме того, при обращении в суд истец понес расходы на оплату услуг оценщика по составлению отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 741 руб. 47 коп. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 146 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 741 руб. 47 коп., и расходы на оплату услуг оценщика в размере 880 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества 80 % на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему, ОАО «Сбербанк России» выдал ФИО1, ФИО2 и ФИО3 кредит в сумме 1 300 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 14 % годовых, на приобретение в общую совместную собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчики приняли на себя обязательство на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и сроки и на условиях договора (л.д. 17, 18). 

Пунктом 4.1. указанного кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.3 указанного кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Согласно п. 4.4. указанного кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно п. 5.2.4. указанного кредитного договора, банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.В соответствии с п. 5.4. указанного кредитного договора, обязательства созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 854 146 руб. 54 коп. (л.д. 9).

Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, заемщиками были существенно нарушены условия данного договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 854 146 руб. 54 коп. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и 3 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1.1 и 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 31,9 кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером № (л.д. 24). На вышеуказанную квартиру существует обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 24, 25).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 1 445 000 руб., ликвидационная стоимость имущества при сроке, установленном законодательством об исполнительном производстве для реализации имущества с публичных торгов указанного объекта недвижимости составляет 1 038 112 руб. (л.д. 27-36). 

Как установлено выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 854 146 руб. 54 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания по указанному выше кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом, следует установить начальную продажную цену квартиры общей площадью 31,9 кв.м., 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 в размере 80 % на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации – публичные торги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 741 руб. 47 коп. (л.д. 8).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил услуги оценщика за оценку рыночной стоимости залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 880 руб. (л.д. 26).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 741 руб. 47 коп. и расходы на оплату услуг оценщика в размере 880 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 146 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 741 руб. 47 коп. и расходы на оплату услуг оценщика в размере 880 руб., а всего 872 768 руб. 01 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 31,9 кв.м., 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 80 % на основании актуальной оценки заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.