Дело № 2-1127/2025

УИД 16RS0038-01-2025-001694-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Даниленко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Раисе РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на Дата обезличена ответчик должна были выкупить 39,8 кв.м. квартиры, фактически выкупила 32,6183427383 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 7,1816572617 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 539 183,16 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,1816572617 кв.м.) на текущую цену 1 кв. метра (75 077,82 руб.). 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 6 731,29 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 545 914,45 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Президенте РТ текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 545 914,45 руб., с последующей индексацией суммы в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от Дата обезличена Номер обезличена, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по состоянию на Дата обезличена в размере 109 186,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 653,02 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

П.3 Постановления Кабинета Министров РТ от 02.008.200 Номер обезличена предусмотрено, что стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно со дня утверждения акта приемки.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Согласно условиям указанного договора социальной ипотеки ответчик обязалась ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Как видно из п.2.2 Протокола общая площадь ......,8 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 26 200 руб.

Из пункта 2.4 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 22111111 кв. м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно п.2.5 Протокола.

В соответствии с пунктом 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету истца по состоянию на Дата обезличена у ответчика образовалась задолженность в размере 539 183,16 руб., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – 6 731,29 руб., всего основной долг составил 545 914,45 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 109 186,50 руб. с учетом моратория в соответствии с постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличена «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 20 653,02 руб. руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН Номер обезличена) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 545 914 руб. 45 коп. с последующей индексацией суммы в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от Дата обезличена Номер обезличена, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 186 руб.50 коп., расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 20 653 руб. 02 коп..

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025 года.