Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Ильичевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АПр, А о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АПр о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., акта о приеме - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В № г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки и дверного блока между жилой комнатой и прихожей, на месте демонтированной перегородки выполнены перегородки из кирпича и образованы ниши для двух шкафов. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, ввиду затруднительного материального положения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ФИО1 считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению ООО "Архитектурно - проектной мастерской №", сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Основывая свои требования на ст. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель АПр по доверенности А.Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожая, площадью 9,6 кв.м.; туалет, площадью 1,6 кв.м., ванная, площадью 3,1 кв.м., кухня, площадью 13,3 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната, площадью 19,6 кв.м., лоджия, площадью 1,8 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 64,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 66,1 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м., вспомогательная площадь 27,6 кв.м. (л.д. 39-44).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: прихожая, площадью 9,6 кв.м.; туалет, площадью 1,6 кв.м., ванная, площадью 3,1 кв.м., кухня, площадью 13,3 кв.м., шкаф, площадью 1,4 кв.м, шкаф, площадью 1,4 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., жилая комната, площадью 19,6 кв.м., лоджия, площадью 1,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 64,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 66,0 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., вспомогательная площадь 30,4 кв.м. (л.д. 45-50).

В соответствии с экспертным заключением по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «НИИС» установлено, что перепланировка, произведенная в квартире 

<

адрес>, соответствующей типу двухкомнатной квартиры согласно п. 5.2 и Таб. 1 СП № общей площадью 66,0 кв.м., в том числе: жилая площадь - 33,8 кв.м., вспомогательная площадь - 30,4 кв.м., отвечает следующим требованиям: объемно-планировочным требованиям п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 5.10 СП № в части соблюдения необходимого набора помещений, их площади и высоты, необходимого набора бытового оборудования; п. ДД.ММ.ГГГГ № в части соблюдения необходимых размеров помещения; санитарно-гигиеническим требованиям п. 9.4, п. 9.6, п. 9.7 СП № в части наличия необходимой системы отопления и вентиляции; п. 9.12, п. 9.13 СП № в части наличия естественного освещения и нормативного отношения площади световых проемов жилой комнаты и кухни к площади пола данных помещений; противопожарным требованиям ст. 32 п. 1 литературы п. 3 о принадлежности данного дома к классу Ф 1.3 по функциональной пожарной опасности; ст. 89 п. 3 литературы п. 3 в части наличия эвакуационного выхода в указанной квартире; п. 7.1.8 СП № об отсутствии нормирования предела огнестойкости и класса пожарной опасности перегородок, в том числе вновь возведенных; общим требованиям по перепланировке и переоборудованию п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 литературы п. 5. Исследованием установлено, что перепланировка, выполненная в данной квартире, отвечает необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции дома, то есть не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций квартиры (и дома в целом), не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном состоянии. Перепланировка, произведенная в указанной квартире, отвечает необходимым требованиям строительных норм и правил без устранения каких-либо нарушений, то есть без проведения каких-либо работ по приведению данной квартиры в состояние до перепланировки.

Таким образом, суд считает, что 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и отвечает необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции дома.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АПр, А о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью 64,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 66,0 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., вспомогательной 30,4 кв.м., состоящей из прихожей, площадью 9,6 кв.м.; туалета, площадью 1,6 кв.м., ванной, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 13,3 кв.м., шкафа, площадью 1,4 кв.м., шкафа, площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., лоджии, площадью 1,8 кв.м., согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, выданному ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова