Дело № 2-2231/2024

25RS0003-01-2023-006532-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 25 марта 2024 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПримСервис», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Босфор», о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что управлении многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, ранее осуществляло ООО Управляющая компания «ПримСервис» (далее – ООО УК «ПримСервис»). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с ООО УК «ПримСервис». В качестве новой управляющей компании выбрано ООО «Босфор». ООО «Босфор» подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений о многоквартирных домах в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> и включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестр лицензий ООО «Босфор». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Босфор» приступило к управлению МКД № 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передано нарочно требование о передаче денежных средств, технической документации на МКД, однако до настоящего времени денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт», принадлежащие собственникам многоквартирного дома по 

<

адрес> ответчиком во вновь избранную управляющую организацию не переданы, заявление истца ответчиком игнорируется. Согласно финансовому отчету ООО УК «ПримСервис» об исполнении договора управления за 2021 год остаток денежных средств собранных по статье «текущий ремонт» составил 1 113 139,70 рублей. Согласно финансовому отчету за 2022 год от собственников поступили денежные средства в размере 1 120 516,71 рублей. Согласно финансовому отчету за 2023 год от собственников поступили денежные средства в размере 271 744,04 рубля. Общая сумма неизрасходованных денежных средств за 2021, 2022, 2023 годы составляет 1 502 988,90 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО УК «ПримСервис» в пользу собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» за 2021 год в размере 1 113 139,70 рублей, за 2022 год в размере 311 879,77 рублей, за 2023 год в размере 77 969,43 рублей, путём перечисления денежных средств на расчетный счёт ООО «Босфор», а также взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 515 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией. 

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. О принятом решении, а также об условиях договора управления таким домом и условиях его прекращения уполномоченный орган уведомляет собственников помещений в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1616).

Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением.

К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616): выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил №).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и которыми принято решение, в том числе: расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с управляющей компанией ООО УК «ПримСервис», выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Босфор».

Решением Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий 

<

адрес> в список многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Босфор».

О смене управляющей организации ООО УК «ПримСервис» уведомлялось уполномоченным представителем собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ, вновь избранной управляющей компанией ООО «Босфор» - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с ООО УК «ПримСервис» затребована техническая документация на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, и заявлено требование о перечислении неизрасходованных денежных средств на расчётный счёт ООО «Босфор».

Указанные требования ООО УК «ПримСервис» до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно устоявшейся судебной практике денежные средства, собранные по статьям «текущий ремонт», являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

При этом новая управляющая компания лишена возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома.

Согласно финансовому отчету ООО УК «ПримСервис» об исполнении договора управления за 2021 год остаток денежных средств собранных по статье «текущий ремонт» составил 1 113 139,70 рублей. 

Согласно финансовому отчету ООО УК «ПримСервис» за 2022 год от собственников поступили денежные средства в размере 1 120 516,71 рублей, по статье «текущий ремонт» - 311 879,77 рублей.

Согласно финансовому отчету ООО УК «ПримСервис» за 2023 год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от собственников поступили денежные средства в размере 271 744,04 рубля, по статье «текущий период» - 77 969,43 рублей.

Общая сумма неизрасходованных денежных средств за 2021, 2022, 2023 годы составляет 1 502 988,90 рублей.

Со стороны представителя истца представлен расчёт начислений денежных средств по статье «текущий ремонт» за 2022, 2023 годы, который суд признает верным.

Соответственно сумма неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками по статье «текущий ремонт» за 2021, 2022, 2023 годы составляет 1 502 988,90 рублей (1 113 139,70 + 311 879,77 + 77 969,43).

Вследствие чего, суд полагает необходимым возложить на ООО УК «ПримСервис» обязанность по перечислению на расчётный счёт ООО «Босфор» денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных управляющей компанией за период 2021, 2022, 2023 годы.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 515 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПримСервис» (№) обязанность по перечислению на расчетный счёт общества с ограниченной ответственностью «Босфор» (№ № денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» за 2021 год в размере 1 113 139,70 рублей, за 2022 год в размере 311 879,77 рублей, за 2023 год в размере 77 969,43 рублей, всего 1 502 988,90 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПримСервис» (№) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 05 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 252-003) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 515 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дубин