Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Голубчиковой Л.В.,

с участием:

представителей истцов по доверенностям ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ТСН «Петушок» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-186/2020 по уточненному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд в исковым заявлением, в последующем уточненным, к ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2020 по 12.01.2020, оформленные протоколом без номера от 12 января 2020 г., недействительными.

В обоснование исковых требований истцы указывают следующее.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), №

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников недвижимости «Петушок» (далее – ТСН «Петушок»).

От Государственной жилищной инспекции Тульской области (далее - ГЖИ) истцам стало известно, что по инициативе ответчиков в МКД 12 января 2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме.

Согласно уведомлению, повестка собрания состояла из 7 пунктов:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

О замене владельца специального счета капитального ремонта на Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - ФКР), учрежденного правительством Тульской области.

О запрете установления размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного в Тульской области.

О выборе способа управления домом.

Об утверждении условий договора управления.

О запрете любой управляющей организации, обслуживающей 

<

адрес>, устанавливать размер платы за обслуживание дома выше 10 рублей за 1 кв.м. и запретить любой управляющей организации начислять собственникам дополнительные взносы.

О порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

По результатам голосования по всем вопросам были приняты положительные решения.

Истцы считают решение общего собрания недействительными по следующим основаниям:

- пункты 2, 3, 5 и 6 вопросов повестки общего собрания отличаются от указанных в уведомлении о его проведении, а именно в протоколе общего собрания данные пункты изложены в иной формулировке:

п. 2 «Определение способа формирования фонда капитального ремонта»;

п. 3 «О размере взносов в фонд капитального ремонта»;

п.5 «Определение условий договора управления»;

п. 6 «О размере платы за обслуживание многоквартирного дома»;

- истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

В адрес истцов и других собственников уведомления о проведении общего собрания не направлялись, иного способа уведомления общим собранием ранее не принималось. О проведении общего собрания истцы не знали, в связи с чем, были лишены возможности принять участие в голосовании.

Из уведомления о проведении оспариваемого собрания невозможно понять когда и где оно было размещено. Истцы указывают, что уведомления должны быть направлены в адрес собственников помещений МКД заказным письмом или вручены лично под расписку. Нарушение уведомления о проведении общего собрания является основанием для признания результатов собрания и самого собрания недействительными;

- оспариваемое собрание было проведено в заочной форме без проведения очной части и при отсутствии доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума на очной части голосования;

- истцы полагают, что ФИО17, указанная в качестве собственника квартиры № не могла голосовать принадлежащими ей 57,1 и 29,9 голосами соответственно, поскольку право собственности за ней на указанные жилые помещения не зарегистрировано;

собственник квартиры № ФИО18 по его словам не принимал участие в голосовании и в бюллетени не расписывался;

собственник квартиры № ФИО19 не мог голосовать на данном собрании в связи со смертью. Согласно данным ЕГРН, собственником указанной квартиры до настоящего времени числится он же;

собственник квартиры № ФИО20 не могла голосовать в связи со смертью;

- нарушено требование о подсчете голосов членами счетной комиссии, поскольку в протоколе общего собрания отсутствует подпись члена счетной комиссии ФИО15, вместо которой стоит подпись ФИО3

Истцы полагают, что в общем собрании приняли участие собственники обладающие 

<

данные изъяты>. площади или 45,21% голосов от общего числа. Решения на общем собрании приниматься не могли в связи с отсутствием кворума.

На основании изложенного истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2020 по 12.01.2020, оформленного протоколом без номера от 12 января 2020 г. недействительными.

Истцы, ответчики и представитель третьего лица ООО «Суворовское коммунальное управление» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, приведенным в уточненном исковом заявлении, просил признать все решения, принятые на общем собрании собственников МКД, недействительными, дополнив, что отсутствуют сведения о праве собственности на квартиру № за ФИО21, считает, что она не является наследником собственника жилья. ФИО17 также не является собственником квартир № и №, поскольку в наследство не вступала, свидетельства о праве на наследство у нее нет. Подтвердить свое право на квартиру выпиской из лицевого счета нельзя.

Собственник квартиры № ФИО18 в судебном заседании подтвердил, что не голосовал, в связи с чем, его голос должен быть исключен. Вместо собственника квартиры № бюллетень подписал другой человек, не являющийся ни наследником, ни собственником квартиры. В связи с чем полагает, что кворума на общем собрании, проведенном с 05.01.2020 по 12.01.2020 не имелось.

Представитель истцов и третьего лица ТСН «Петушок» по доверенностям ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования как первоначальные, так и уточненные не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что кворум на общем собрании для принятия решений имелся. Поскольку реестр собственников организаторам представлен не был, ответчики исходили из сведений, имеющихся в предыдущих судебных делах, рассматриваемых Суворовским районным судом Тульской области.

ФИО17, являясь собственником квартир № и № подала на вступление в наследство. Собственник квартиры № ФИО18 принимал участие в голосовании, поскольку имеется бланк голосования. Квартирой № пользуется лицо, принявшее участие в голосовании, фактически принявшее наследство, проживающее в квартире и оплачивающее коммунальные услуги. В квартире 46 проживают ФИО22 и ФИО23. Которые имели право голосовать. ФИО24 отказалась от наследства в пользу сына.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве на первоначальное исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, указав, что о проведении общего собрания истцы были уведомлены надлежащим образом. На подъездах размещалась информация, которую истцы неоднократно срывали, что послужило основанием для обращения в полицию. Истцам уведомления о проведении общего собрания направлялись по почте.

Проведение собрания в заочной форме обусловлено конфликтной ситуацией в доме. Часть жителей желают перехода из ТСЖ в управляющую компанию, тогда как истцы, особенно члены правления и ревизоры ТСЖ пытаются воспрепятствовать данному процессу. Все собрания собственников перерастают в скандалы и прямые конфликты. Учитывая, что вопрос с переходом дома вызывает серьезный конфликт, то при проведении собрания не проводится очная часть во избежание серьезных последствий между соседями. 

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, являющиеся наследниками после смерти своих родственников (квартиры 13, 14, 33 и 46), которые не зарегистрировали свое право, что не является основанием для отказа им в участии в управлении домом.

В последующих письменных пояснениях ответчик указывает, что жители дома, которыми в том числе являются и организаторы собрания, ранее запрашивали в ТСН «Петушок» реестр собственников, но ответ на свой запрос не получили. На основании изложенного, организаторы собрания исходили из добросовестности лиц, сдавших листы для голосования на общем собрании.

В квартирах 13, 14 и 33 на момент голосования и в настоящее время проживают наследники, которые приняли наследство, но не зарегистрировали за собой право собственности. Они надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, на них открыты лицевые счета. Данные лица принимали участие в голосовании и оснований не учесть их голоса не имеется, так как в условиях универсального правопреемства факт принятия наследства не подлежит оспариванию. Ответчиком не представлено доказательств того, что указанные квартиры являются собственностью иных лиц, кроме тех, что оформили бланки для голосования.

В квартире 46 на момент голосования проживали мужчина и женщина. Лицо, указанное в реестре прав на недвижимое имущество, умерло. Оба жильца приняли участие в голосовании и сдали бланки для голосования. Организаторам от соседей стало известно, что квартиру приобрела женщина, в связи с чем в реестре указали проголосовавшим только жильца женского пола и приложили один бланк для голосования. Это являлось ошибкой, поскольку собственником, купившим квартиру, являлась мать ФИО23. которая умерла до дня голосования. Согласно сведениям Росреестра ФИО23 принял и оформил наследство. Следовательно к протоколу организаторы должны были приложить его бланк для голосования. Ошибка в приложенных документах не может опровергнуть факт голосования квартиры 46, что подтверждается бланком для голосования ФИО23

Полагает, что собственники квартир 13, 14, 33 и 46 приняли участие в общем собрании. Факт отсутствия свидетельств у собственников указанных квартир не может ограничить их право на участие в общем собрании. Получение наследниками свидетельств является их правом и не влияет на их обязанность содержать имущество и платить коммунальную плату, а следовательно они не ограничены в праве голосовать за размер такой платы и за способ оказания этих услуг.

Выслушав мнения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принято решение об управлении указанным многоквартирным домом ТСН «Петушок» (пункты 5 и 7 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 октября 2019 г.).

ТСН «Петушок» зарегистрировано в качестве юридического лица 20 декабря 2010 г., с присвоением ОГРН 

<

***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ИНН 

<

***>, КПП 713301001.

Как усматривается из материалов дела по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 (кв. № ФИО14 (кв. № ФИО15 (кв. № и ФИО16 (кв. № (ответчиков по делу) в период с 05.01.2020 по 12.01.2020 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по вышеуказанному адресу, в форме заочного голосования по следующим вопросам:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

По итогам голосования (за – 1571,62 кв.м./89%, против – 0, воздержались – 194,3 кв.м./11%) собственниками помещений принято решение избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО16, членами счетной комиссии ФИО14 и ФИО15

Определение способа формирования фонда капитального ремонта.

Предложено заменить владельца специального счета капитального ремонта на Фонд капитального ремонта Тульской области, учрежденного Правительством Тульской области, без изменения способа его формирования и обслуживания, без изменения кредитной организации.

По итогам голосования (за – 1522,42 кв.м./86,2%, против – 28,5 кв.м./1,6%, воздержались – 215 кв.м./12,2%) собственниками помещений принято решение заменить владельца счета капитального ремонта дома на Фонд капитального ремонта Тульской области, учрежденного Правительством Тульской области, без изменения способа его формирования и обслуживания, без изменения кредитной организации.

О размере взносов в фонд капитального ремонта.

Предложено запретить устанавливать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного в Тульской области.

По итогам голосования (за – 1569,92 кв.м./88,9%, против – 0 кв.м., воздержались – 196 кв.м./11,1%) собственниками помещений принято решение запретить устанавливать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного в Тульской области.

Определение способа управления домом.

Предложено выбрать способ управления домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией.

По итогам голосования (за – 1569,92 кв.м./88,9%, против – 0 кв.м., воздержались – 196 кв.м./11,1%) собственниками помещений принято решение выбрать способ управления домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией.

Определение условий договора управления.

Предложено заключить договор управления с ООО «Суворовское коммунальное управление» на следующих условиях: установить срок договора управления – три года; установить размер платы по договору управления – 9 рублей за 1 кв.м. в 2020 году, 10 рублей за 1 кв.м. в 2021 и 2022 годах; включить в перечень работ по договору все установленные в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ.

По итогам голосования (за – 1600,12 кв.м./90,6%, против – 0 кв.м., воздержались – 165,8 кв.м./9,4%) собственниками помещений принято решение заключить договор управления с ООО «Суворовское коммунальное управление» на следующих условиях: установить срок договора управления – три года; установить размер платы по договору управления – 9 рублей за 1 кв.м. в 2020 году, 10 рублей за 1 кв.м. в 2021 и 2022 годах; включить в перечень работ по договору все установленные в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ.

О размере платы за обслуживание многоквартирного дома.

Предложено обязать любую управляющую компанию, обслуживающую 

<

адрес>, устанавливать плату за содержание жилого помещения не выше 10 рублей за 1 кв.м. и запретить любой управляющей компании, обслуживающей 

<

адрес>, начислять собственникам любые дополнительные взносы, кроме установленной законом платы за капитальный ремонт.

По итогам голосования (за – 1619,12 кв.м./91,7%, против – 0 кв.м., воздержались – 146,8 кв.м./8,3%) собственниками помещений принято решение обязать любую управляющую компанию, обслуживающую 

<

адрес>, устанавливать плату за содержание жилого помещения не выше 10 рублей за 1 кв.м. и запретить любой управляющей компании, обслуживающей 

<

адрес>, начислять собственникам любые дополнительные взносы, кроме установленной законом платы за капитальный ремонт.

О порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

Предложено уведомление собственников о результатах собрания осуществить через размещение копии протокола на дверях подъезда и в сети «Интернет», а оригинал протокола передается на хранение в Государственную жилищную инспекцию Тульской области.

По итогам голосования (за – 1569,92 кв.м./88,9%, против – 0 кв.м., воздержались – 196 кв.м./11,1%) собственниками помещений принято решение уведомить собственников о результатах собрания через размещение копии протокола на дверях подъезда и в сети «Интернет», а оригинал протокола передать на хранение в Государственную жилищную инспекцию Тульской области.

Результаты общего собрания собственников оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 12 января 2020 г.

Общее собрание проводилось в форме заочного голосования с 05.01.2020 по 12.01.2020 г. Заполненные бланки для голосования принимались до 19 часов 12 января 2020 г. по адресам: 

<

адрес>.

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарём общего собрания ФИО16, лицами, проводившими подсчет голосов, ФИО3 ФИО14

Номера и наименования помещений, имена собственников данных помещений и количество голосов (кв.м.) отражены в списке лиц, принявших участие в голосовании на собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, который является приложением к вышеназванному протоколу.

В данном списке указано, что в голосовании приняли участие собственники:

- помещений:

б/н (Аптека) ФИО25 – 

<

данные изъяты>

б/н (аптека) ФИО26 к. – 

<

данные изъяты>

б/н (Аптека) ФИО27 – 

<

данные изъяты> 

б/н (Аптека) ФИО28 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Винный клуб») ООО «Винный клуб» ИНН 

<

***> – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Запчасти») ИП ФИО29, ФИО30 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Красное&Белое») ФИО28 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Красное&Белое») ФИО25 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Красное&Белое») ФИО27 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Пиво») ФИО26 к. – 

<

данные изъяты>

- квартир:

№ ФИО3 – 

<

данные изъяты>., ФИО31 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО32 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО33 – 

<

данные изъяты>., ФИО14 – 

<

данные изъяты>., ФИО34 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО17 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО17 – 

<

данные изъяты> 

№ ФИО35 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО36 – 

<

данные изъяты>., ФИО37 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО38 – 

<

данные изъяты>

№ ихеев В.М. – 

<

данные изъяты>

№ ФИО15 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО39 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО40 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО21 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО41 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО42 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО43 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО44 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО45 – 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО46 

<

данные изъяты>., ФИО47 

<

данные изъяты>

№ ФИО48 – 

<

данные изъяты>., ФИО49 – 

<

данные изъяты>м., ФИО50 

<

данные изъяты>

№ ФИО51 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО52 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО53 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО54 – 

<

данные изъяты>м., ФИО55 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО24 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО56 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО57 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО58 

<

данные изъяты>

№ ФИО59 – 

<

данные изъяты>

№ ФИО60 – 

<

данные изъяты>., ФИО61 – 

<

данные изъяты>м., ФИО62 – 

<

данные изъяты>., ФИО60 – 

<

данные изъяты>

Общее количество голосов – 

<

данные изъяты>

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома определена в протоколе – 

<

данные изъяты>

Организаторами собрания сделан вывод о наличии кворума при 51,51 % голосов.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Высшим органом управления товарищества, как установлено ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, является общее собрание членов товарищества собственников жилья и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Исходя из материалов дела, а именно детального анализа уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приложенных к нему решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, а также списка лиц, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что в период с 05.01.2020 по 12.01.2020 проводилось именно внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На указанное обстоятельство также ссылались и стороны в своих объяснениях, опираясь в обоснование своих доводов на факты наличия либо отсутствия права собственности у участников голосования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениями подлежат применению нормы ЖК РФ, регламентирующие формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно актам, составленным представителями ООО «Суворовское коммунальное управление» ФИО63 и ФИО64 23 декабря 2019 г. с участием жителей МКД ФИО3 и ФИО16, а также 27 декабря 2019 г. с участием жителей МКД ФИО14 и ФИО15, на дверях подъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (подъезды 1-4) размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 05.01.2020 по 12.01.2020. Акты подписаны лицами, проводившими осмотр.

МОМВД России «Суворовский» была проведена проверка по обращению ФИО3 относительно срыва объявлений о проведении общего собрания собственников МКД, по результатам которой 26 декабря 2019 г. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении ввиду отсутствия состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ. 

Согласно копиям квитанции о почтовых отправлениях от 23 декабря 2019 г. указанные уведомления направлены в адрес: администрации муниципального образования Суворовский район, АО «Тендер», а также 14 жителей МКД.

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, информация о проведении общего собрания собственников была размещена в общедоступных для собственников помещений МКД местах.

Положениями ч. 1 ст. 182.1 ГК РФ установлено, что решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Положениями ч. 2 ст. 44.1 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, которые являются специальными применительно к данным правоотношениям, также установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Вместе с этим, указано, что проведение заочного голосования допускается в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума

Таким образом, заочной части голосования должна предшествовать её очная часть. Положения приведенных правовых норм организаторами общего собрания учтены не были, очная часть голосования не проводилась.

Вместе с тем, анализируя положения ст. 181.4 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что не любые нарушения требований жилищного законодательства являются основанием к отмене решения общего собрания собственников, а только существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Из письменной позиции ответчика ФИО3 следует, что очная часть голосования при проведении общих собраний собственников не проводится с целью избегания конфликтов между собственниками помещений. 

Остальными лицами, участвующими в деле, данный довод не оспаривался. 

Организаторами собрания были предприняты необходимые и достаточные меры для того, чтобы довести до сведения собственников жилых и нежилых помещений информацию о запланированном собрании.

В ходе рассмотрения дела истцы не представили доказательств, подтверждающих существенные нарушения прав собственников при подготовке общего собрания к проведению, а также его проведением в форме заочного голосования без проведения очной части.

Суд признает необоснованными доводы истцов о том, что основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома является разрешение иных вопросов, которые не указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

При сравнении повестки дня общего собрания, указанных в уведомлении о его проведении и в протоколе общего собрания, следует, что изложение пунктов 2, 3, 5 и 6 вопросов повестки общего собрания в протоколе отличаются от указанных в уведомлении о его проведении.

В уведомлении указана следующая повестка дня:

п. 2 «О замене владельца специального счета капитального ремонта на Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - ФКР), учрежденного правительством Тульской области»;

п. 3 «О запрете установления размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного в Тульской области»;

п. 5 «Об утверждении условий договора управления»;

п. 6 «О запрете любой управляющей организации, обслуживающей 

<

адрес>, устанавливать размер платы за обслуживание дома выше 10 рублей за 1 кв.м. и запретить любой управляющей организации начислять собственникам дополнительные взносы».

В протоколе общего собрания данные пункты изложены в иной формулировке:

п. 2 «Определение способа формирования фонда капитального ремонта»;

п. 3 «О размере взносов в фонд капитального ремонта»;

п.5 «Определение условий договора управления»;

п. 6 «О размере платы за обслуживание многоквартирного дома»;

Тем не менее, изменение формулировки вопросов в данном случае не изменило их существа, в связи с чем, оснований полагать, что общим собранием разрешены вопросы не указанные в уведомлении, не имеется.

Не влечет недействительность решений общего собрания собственников подсчет голосов вместо члена счетной комиссии ФИО15 председателем собрания ФИО3 Оснований квалифицировать действия ФИО3 как неправомерные в данном случае не имеется, поскольку она входит в состав руководства собрания. Подсчет голосов осуществлялся в том числе и ФИО14, утвержденной в состав счетной комиссии.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 5).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определены положениями ст. 48 ЖК РФ.

Согласно нормам данной статьи правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Проверяя доводы сторон о наличии либо отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете состоит 67 объектов недвижимости, из которых 54 квартиры и 13 объектов – нежилые помещения.

Согласно списку лиц, принявших участие в голосовании, решениям собственников помещений, приложенных к протоколу общего собрания собственников, выпискам из ЕГРН следует, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники 6 помещений:

№ общей площадью 

<

данные изъяты>.: ФИО25 – 

<

данные изъяты>., ФИО27 – 

<

данные изъяты>. и ФИО28 – 

<

данные изъяты>

№ общей площадью 

<

данные изъяты>.: ФИО28 – 

<

данные изъяты> ФИО25 – 

<

данные изъяты>., ФИО27 – 

<

данные изъяты>

б/н (магазин «Винный клуб») ООО «Клуб» ИНН 

<

***> – 

<

данные изъяты>

б/н общей площадью 

<

данные изъяты>м. ФИО26 к.;

б/н общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО26 к.;

б/н общей площадью 

<

данные изъяты>.: ФИО29 – 

<

данные изъяты>. и ФИО30 – 

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты>

Собственники 27 жилых помещений: 

<

адрес>– 33,33 кв.м. + 16,67 кв.м. = 50 кв.м.; 

<

адрес> – 30,00 кв.м.; 

<

адрес> – 14,80 кв.м. + 14,80 кв.м. + 14,80 кв.м. = 44,4 кв.м.; 

<

адрес> – 57,10 кв.м.; 

<

адрес> – 29,90 кв.м.; 

<

адрес> – 60,20 кв.м.; 

<

адрес> – 21,55 кв.м.+ 21,55 кв.м. = 43,1 кв.м.; 

<

адрес> – 61,10 кв.м.; 

<

адрес> – 30,50 кв.м.; 

<

адрес> – 43,30 кв.м.; 

<

адрес> – 43,70 кв.м.; 

<

адрес> – 61,20 кв.м.; 

<

адрес> – 43,60 кв.м.; 

<

адрес> – 30,90 кв.м.; 

<

адрес> – 61,30 кв.м.; 

<

адрес> – 60,60 кв.м.; 

<

адрес> – 31,10 кв.м.; 

<

адрес> – 9,50 кв.м. + 19,00 кв.м. + 19,00 кв.м. = 47,50 кв.м.; 

<

адрес>– 16,40 кв.м. + 16,40 кв.м. + 16,40 кв.м. = 49,2 кв.м.; 

<

адрес> – 49,70 кв.м.; 

<

адрес> – 49,10 кв.м.; 

<

адрес> – 59,40 кв.м.; 

<

адрес>– 14,85 кв.м. + 14,85 кв.м. = 29,7 кв.м.; 

<

адрес> – 55,11 кв.м.; 

<

адрес> – 49,20 кв.м.; 

<

адрес> – 29,50 кв.м.; 

<

адрес> – 19,07 кв.м. + 38,13 кв.м. = 57,2 кв.м.; 

<

адрес>– 7,27 кв.м. + 7,27 кв.м. + 7,27 кв.м. + 7,28 кв.м. = 29,10.

Итого: 

<

данные изъяты>

Общая сумма площадей жилых и нежилых помещений (количество голосов) составляет 1765,93 кв.м. (479,22+1286,71).

Вместе с этим, суд приходит к выводу о том, что из числа голосов подлежит исключению голос ФИО21 (кв. 

<

адрес> - 43,6 кв.м.). Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО19 Из актовой записи о смерти от 20 марта 2019 г. следует, что ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ответам нотариусов Суворовского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО19 не открывалось. 

Как усматривается из определения Суворовского районного суда Тульской области от 22 июля 2019г., вступившего в законную силу 22 июля 2019 г., в производстве суда находилось гражданское дело № 2-478/2019 по иску ФИО21 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО21 указано, что ФИО19 являлся её сожителем. Вышеуказанным определением суда иск оставлен без рассмотрения.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО21 не является собственником квартиры № в МКД, не является наследником принявшим наследство, в том числе не оформившим своих прав.

То, что ФИО21 занимает на иных основаниях данное жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги не наделяет её правомочиями собственника жилого помещения, в том числе и правом участия в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Подлежит исключению голос ФИО24 (

<

адрес> – 

<

данные изъяты>

Согласно актовой записи о смерти и копии наследственного дела № ФИО20, являвшаяся собственником 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшим наследство, является её внук ФИО23, которому 18 мая 2020 г. нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО65 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО24 в поданном нотариусу заявлении отказалась от принятия наследства.

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу вышеприведенных правовых норм ФИО23 имел право участвовать в собрании собственников МКД. ФИО24 отказавшись от вступления в наследство на указанную квартиру и не являясь её собственником не имела права участвовать в общем собрании собственников МКД.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что письменное решение собственника помещения на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от имени ФИО23 подлежит учету, поскольку ФИО23 участвовал в голосовании, но в связи с допущенной ошибкой вместо его голоса был учтен голос ФИО24, суд признает несостоятельными.

Оснований полагать, что ФИО23 действительно участвовал в голосовании у суда не имеется, поскольку в списке лиц, принявших участие в голосовании, ФИО23 не указан, его письменное решение по голосованию к протоколу общего собрания не приложено, о существовании указанного решения ФИО23 заявлено ответчиком по прошествии более чем полугода после окончания голосования.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда сторонами не представлено.

Таким образом, из количества голосов, проголосовавших собственников, подлежат исключению 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>. и 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> ввиду чего действительное количество голосов равняется 1765,93-(55,11+43,6) = 

<

данные изъяты>

Суд признает несостоятельными доводы представителей истцов о недействительности голосов ФИО18 (

<

адрес>) и ФИО17 (

<

адрес>

Достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО18 не участвовал в голосовании на общем собрании суду не представлено. 

ФИО18 включен в список лиц, принявших участие в голосовании. К протоколу общего собрания приложено решение ФИО18 в котором он выразил свою волю по вопросам повестки общего собрания. Данное решение им подписано. Оснований для признания ФИО66 не участвовавшим в голосовании не имеется.

В судебном заседании при допросе ФИО18 в качестве свидетеля ему было представлено приложенное к протоколу общего собрания решение от его имени, после ознакомления с которым он подтвердил, что данное решение заполнено им и в решении стоит его подпись. 

То обстоятельство, что свидетель ФИО18 не смог однозначно ответить на вопрос об участии в голосовании, не ставит под сомнение выводы суда, поскольку из его показаний следует, что свидетель не проявляет интереса к данного рода собраниям и по прошествии времени мог забыть связанные с голосованием события.

Право собственности ФИО17 на 

<

адрес> МКД подтверждается регистрационным удостоверением № от 17 февраля 1993 г. и свидетельством о регистрации права собственности на 

<

адрес> от 08 февраля 1993 г. Доказательств опровергающих доводы представителя ответчика о вступлении ФИО17 в наследство на 

<

адрес> МКД не оспорены, доказательств их опровергающих не представлено.

Суд, проверив расчет кворума, произведенный организаторами общего собрания собственников, и представленный представителем истцов ФИО2, признает их неверными по вышеуказанным судом основаниям.

Суд приходит к выводу, что кворум внеочередного общего собрания подлежит расчету следующим образом.

Формула подсчета кворума: X = (Sпс х 100)/Sобщ, где:

Sпс – площадь помещений собственников, участвующих в голосовании;

Sобщ – площадь всех помещений в доме (жилых и нежилых).

Sпс = 1667,22 кв.м.

По данные Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты>., которая определена путем суммирования общей площади жилых помещений в многоквартирном доме (квартир) – 

<

данные изъяты>. и общей площади нежилых помещений (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 

<

данные изъяты>

Sобщ = 

<

данные изъяты> 

Достоверных доказательств того, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома соответствует значениям 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>., которые в своих расчётах использовали стороны, суду не представлено и входе рассмотрения дела не установлено. Суд не принимает для проведения расчетов сведения о площадях МКД, указанные в справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, предоставленной ГУТО «Областное БТИ» Суворовское отделение, поскольку в справке указаны устаревшие сведения, актуальные на 13 января 1981 г.

При расчете по указанной формуле получается: (1667,22 х 100)/3842,5 = 43,35 % от общего числа голосов.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств по делу, исходя из положений вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что основания для отмены решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2020 по 12.01.2020, оформленных протоколом без номера от 12 января 2020 г., недействительными имеются.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 05.01.2020 по 12.01.2020, оформленные протоколом без номера от 12 января 2020 г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Подчуфаров