Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года

Балашихинский городской суд ФИО5 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7, истца ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец стал победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества, выставленного на торги судебным приставом-исполнителем от 17.07.2019г. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи на 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>. Проданная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в государственном регистрирующем органе. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются. С ответчиками договора найма спорного жилого помещения не заключалось, право владения или пользование квартирой не предоставлялось. Добровольно ответчики отказываются покинуть спорное жилое помещение. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, снять с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просили предоставить отсрочку по выселению на 6 месяцев, для решения жилищного вопроса, поскольку для приобретения другого жилья им требуется дополнительное время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец стал победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества, выставленного на торги судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи на 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>. 

Проданная квартира передана истцу по акту приема-передачи. 

Договор зарегистрирован в государственном регистрирующем органе. 

На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые членами семьи истца ФИО5 не являются.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчики указали, что спорная квартира выбыла из собственности ФИО1 и из владения членов его семьи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого стоимость указанной квартиры составила 2412000рублей, из которых 1000000руб. уплачен ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что истец ФИО5 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, став победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1, выставленного на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ., приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО5 

<

адрес>, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является их единственным жильем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку указанная квартира перешла к истцу путем продажи с публичных торгов истцу по возмездной сделке, а потому права ответчиков при приобретении истцом спорной квартиры не нарушены. 

При этом разрешая доводы ответчиков о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный на шесть месяцев, суд исходит из следующего.

Конституционный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал на то, что предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, ЖК РФ во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд полагает возможным применить в данной ситуации аналогию закона.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2,, являются пенсионерами по возрасту, учитывая их доход, состояние здоровья, что следует из представленных документов, не работают и не имеет доходов, кроме пенсии, денежные средства на приобретение жилого помещения в достаточном количестве у ответчиков отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у них возможности обеспечить себя иным жилым помещением на данной стадии, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ФИО1, ФИО2, и за ФИО3, как за членом их семьи, право временного пользования спорным жилым помещением на срок четыре месяца, с даты вступления решения суда в законную силу, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекращается и они подлежат выселению. 

По истечении указанного срока, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

При этом суд полагает, что указанный срок является разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещение по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес>

Сохранить за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещение по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> на определенный срок, а именно в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> по истечении срока сохранения за ними право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> по истечении срока сохранения за ними право пользования жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 01.08.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова