Дело № 2-102/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000090-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Бородуллиной Т.В.

с участием помощника прокурора Альменевского района Курганской области Еремеева Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 28 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 о признании квартиры зданием блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 предъявил исковые требования к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании квартиры зданием блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> зданием блокированной застройки с кадастровым номером №.

Прокурор Еремеева Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно чч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2025 № КУВИ-001/2022-76093032, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025 № КУВИ-001/2022-85559167, ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 444+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-92550927, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 42 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-76093089, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м, назначение: многоквартирный дом, материал наружных стен: из прочих материлов; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Из ответа врио начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью кадастровым номером №, находящимся в пользовании ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 42 от 05.09.2018, со сроком действия 20 лет, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что проживает в 

<

адрес>, собственником жилого помещения не является, правоустанавливающих документов на квартиру нет. Каждая из квартир в доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена глухой стеной с другой квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Альменевского района Курганской области в интересах ФИО1 о признании квартиры зданием блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зданием блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина