Дело №2-5347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее также- ответчики) о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом общей площадью 54,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, предоставленным 

<

дата изъята> профкомом Гостелерадиокомпании «Татарстан», в связи с трудовыми отношениями. В соответствии с Указом Президента Республики Татарстан 

<

номер изъят> ФИО2 от 

<

дата изъята> Гостелерадиокомпании «Татарстан» была ликвидирована. Спорный дом введен в эксплуатацию в 1954 году, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 

<

номер изъят>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. С учетом указанного истец просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> в порядке приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании иск не признала, указав, что МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» являются ненадлежащими ответчиками. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как заявлен к ненадлежащему ответчику. Жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, в реестре государственной собственности не значится. 

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на строительство спорного объекта недвижимости не выдавалось. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом общей площадью 54,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, предоставленным 6 июня 1996 года профкомом Гостелерадиокомпании «Татарстан», в связи с трудовыми отношениями. 

Спорный дом введен в эксплуатацию в 1954 году, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 

<

номер изъят>. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, вид разрешенного использования жилые дома. 

Из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с Указом Президента Республики Татарстан № 

<

номер изъят> ФИО2 от 

<

дата изъята> Гостелерадиокомпании «Татарстан» была ликвидирована.

Истец ссылается на то, что с 1996 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом: постоянно использует дом для целей проживания, производит ремонтные работы в доме, производит оплату коммунальных платежей.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Также согласно заключению специалиста 

<

номер изъят>, выполненному Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым строениям. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил и норм техники безопасности и поддержания конструктивных элементов объекта в работоспособном состоянии. 

При таких условиях суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, сохранение указанного объекта недвижимости не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В связи с длительным, непрерывным и открытым владением истца, отсутствием зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, иск подлежит удовлетворению. 

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани оформление разрешительной документации на строительство отнесено к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь иск к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> 

В иске к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев