Дело № 2-2200/2025

(45RS0026-01-2024-020899-17)

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Курган 14.04.2025 года 

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Валюшиной А.Р., 

при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» об определении порядка внесения коммунальных платежей, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» об определении порядка внесения коммунальных платежей, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных платежей, указав в обоснование требований, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, истцу и ответчику принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/3 доли в общей собственности, 01.07.2019 года ФИО3 умерла, открыто наследственное дело, имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, формируется задолженность по коммунальным услугам, истцу приходиться одной нести бремя содержания жилого помещения. Истец неоднократно обращался к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. ООО «УК Феникс» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится вышеуказанное жилое помещение. Согласно платежным документам денежные средства за коммунальные услуги перечисляются АО «ЭК «Восток», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК». Просит истец определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» заключить отдельные соглашения, произвести разделение лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с собственниками в размере соразмерно доли собственности на квартиру, то есть 1/3 доли. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования полностью поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчиков АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представители ответчиков ООО «УК Феникс», ООО «Курганская ТЭЦ», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, АО «КВК» в судебный процесс не явились, извещены надлежаще.

Представители третьего лица МКУ г.Кургана «Жилищная политика», третьи лица ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебный процесс не явились.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, а именно в размере 1/3 доли истец и 4/9 доли ответчик ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН, предоставленной в материалы дела.

Согласно данных из МКУ «Жилищная политика» на вышеуказанное жилое помещение лицевой счет до настоящего времени был открыт на имя ФИО3 

ФИО3 умерла 01.07.2019 года, что следует из свидетельства о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашение об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками отсутствует.

В соответствии со статьями 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, нанимателем и членами его семьи не достигнуто. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 249, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд исходит из того, что собственники обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе оплате коммунальных услуг за квартиру с момента приобретения права собственности и пропорционально принадлежащей им доли, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в части определения порядка внесения платы коммунальных платежей пропорционально доли за каждым собственником, а именно за ФИО1 по 1/3 доли, за ФИО2 по 4/9 доли, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем ответчики ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» являются ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. 

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о достижении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между долевыми собственниками, а факт обращения в суд свидетельствует о наличии спора о порядке оплаты коммунальных услуг, таким образом, принятое решение в части определения порядка внесения платы коммунальных платежей пропорционально доли за каждым собственником является основанием для заключения сособственниками жилого помещения с ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» соглашений об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок внесения платы коммунальных платежей пропорционально доли за каждым собственником, а именно за ФИО1, 1/3 доли, за ФИО2, 4/9 доли, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ООО «УК Феникс», АО «ЭК «Восток», ООО «Курганская ТЭЦ», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, АО «КВК» обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 4/9 доли от общего размера начисленных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина 

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 года