ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 25 ноября 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.,

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Минусинского района Красноярского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1900 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании справки, выданной администрацией Знаменского сельсовета, на основании похозяйственной книги, земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании решения Знаменского сельского совета. ФИО3 умерла 13.12.2021, наследственное дело было открыто у нотариуса родной дочерью ФИО3- ФИО2, которая на спорный дом и земельный участок не претендует, в связи с тем, что ей известно о продаже дома. Поскольку истец является приобретателем спорного недвижимого имущества в виде жилого дома с земельным участком, зарегистрированные права на данные объекты отсутствуют, споров относительно данного жилого дома и земельного участка не имеется, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования в части адреса спорного недвижимого имущества,- 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Знаменского сельсовета Минусинского района и ООО «Земли города», в качестве соответчика привлечена администрация Минусинского района. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по расписки 12.06.1997 ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> 11. Расчет произведен в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д.16). 

Согласно справке администрации Знаменского сельского совета Минусинского района от 15.07.2024 за ФИО3 на основании похозяйственной книги числится жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельства на право собственности на землю Знаменской сельской администрации собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорные жилой дом с земельным участком отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, согласно наследственного дела, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, спорные объекты имущества не значатся.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Знаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Притязаний на спорный жилой дом и земельный участок никто не предъявлял. 

Анализ перечисленных документов, искового заявления истца, свидетельствует, о том, что истец фактически приобрела право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, каких-либо правопритязаний на спорное недвижимое имущество-жилой дом с земельным участком не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на жилой дом, площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № на земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шеходанова О.К.

Мотивированный текст решения суда составлен 16.12.2024.