РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что согласно выписки из ЕГРН на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 62,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

С целью обращения в суд кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО6 05.06.2025г. был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение, в соответствии с которым: дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно поэтажного плана, содержащегося в техническом паспорте от 12.09.2006г., подготовленного Красноярским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» на объект индивидуального жилищного строительства и при обследовании на месте установлено, что реконструкции не производилось. 

<

адрес> дома блокированной застройки составила 76,3 кв.м. 

Таким образом, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. 

Разница в площадях, указанных в выписке из ЕГРН (62,2 кв.м.) и техническом плане (76,3 кв.м.) вызвана изменениями в системе замеров. 

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО2 

<

адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесения решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третье лицо – собственник второго блока ФИО1 Ариба в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Споров не имеется. 

Третье лицо – собственник второго блока ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 62,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2022г.Принадлежащее истцу жилое помещение расположено в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

С целью обращения в суд кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО6 05.06.2025г. был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение, в соответствии с которым: дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно поэтажного плана, содержащегося в техническом паспорте от 12.09.2006г., подготовленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на объект индивидуального жилищного строительства и при обследовании на месте установлено, что реконструкции не производилось. Общая площадь дома блокированной застройки составила 76,3 кв.м. 

Таким образом, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. 

Разница в площадях, указанных в выписке из ЕГРН (62,2 кв.м.) и техническом плане (76,3 кв.м.) вызвана изменениями в системе замеров. 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (блок жилого дома) и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, при этом жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО2 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья: Ключникова И.А.