61RS0048-01-2019-000433-17

Дело №2-389\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с решением Орловского районного суда Ростовской области от 14.09.2000г. за истицей признано право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации трава от 03 ноября 2000 года она является собственницей жилого дома общей площадью 61,9 кв. м, жилой площадью 41,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2019г. истица является собственницей земельного участка площадью 605 кв. м по указанному адресу.

Истицей осуществлен ряд строительных работ по перепланировке жилого дома. В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 25.09.2000 года общая площадь жилого дома составляет 61,9 кв. м, из них жилая площадь 41,5 кв. м.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 06.03.2019 года общая полезная площадь жилого дома составляет 66,5 кв. м, из них жилая площадь 35,2 кв. м.

Как следует из справки Орловского производственного участка АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.03.2019 г. площадь дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 06.03.2019г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 03 ноября 2000 года, составляющая 61,9 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 4,9 кв. м, произошло за счет сноса печи (комн.5), возведения пристроек Лит а3 (комн.6) и Лит а4(комн.7).

Уменьшение жилой площади на 6,3кв.м. произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн.2) и более точных технических замеров (комн.3).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 06.03.2019г., общая площадь жилого дома составила 66,5 кв. м., жилая площадь составила 35,2 кв. м.

Согласно ответу главы Орловского района от 23.04.2019 года реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) у истицы отсутствует.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить её право собственности на жилой дом общей площадью 61,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы уточнила требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: техпаспорт на жилой дом, ответ администрации Орловского района, паспорт истицы, решение Орловского районного суда, справка БТИ, свидетельства о государственной регистрации права, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно справке Орловского производственного участка Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.03.2019 г. площадь дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 06.03.2019г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 03 ноября 2000 года, которая составляла 61,9 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома на 4,9 кв. м, произошло за счет сноса печи (комн.5), возведения пристроек Лит а3 (комн.6) и Лит а4(комн.7).

Уменьшение жилой площади на 6,3кв.м. произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн.2) и более точных технических замеров (комн.3).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 06.03.2019г., общая площадь жилого дома составила 66,5 кв. м., жилая площадь составила 35,2 кв. м.

Согласно ответу главы Орловского района от 23.04.2019 года реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 20мая 2019г. произведённая перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по указанному адресу возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

На основании представленных документов следует сделать вывод о том, что в жилом доме истца по адресу: 

<

адрес> имела место перепланировка, которая соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). В связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 61,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в перепланированном состоянии общей площадью 66,5 кв. м

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 61,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2019 г.