Гр. дело № 2-388/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Оричи 14 сентября 2020 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Поповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что 26.05.2016 года между ним и ФИО2 был заключен письменный договор займа денежных средств в размере 600000 рублей со сроком выплаты долга до 26.08.2016 года с ежемесячной уплатой 5 % за пользование денежными средствами. Согласно договору займа данный договор является распиской в получении денежных средств. Ответчиком собственноручно написано в договоре займа о том, что указанные денежные средства ею получены.

В целях исполнения взятых на себя обязательств они заключили между собой договор залога от 26.05.2016 года, по условиям которого денежная сумма, предоставленная по договору займа от 26.05.2016 года, до полного исполнения обязательств обеспечивается залогом принадлежащего на праве собственности ФИО2 имущества: квартиры, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с пунктом 2.3. договора залога стороны оценили стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 800000 рублей. 11.08.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора залога (ипотеки) за номером 43-43/007-43/001/072/2016-808/1.

В связи с отказом возвращать долг и оплачивать проценты, им (истцом) в адрес Бурковой неоднократно направлялись требования о возврате денежных средств и оплате процентов. Ответчиком погашена задолженность по уплате процентов за период по 26.07.2018 года. От возврата суммы займа и уплаты оставшейся части процентов ответчик уклоняется.

Согласно п. 2.2.1 договора займа, проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств заемщику до дня возврата суммы займа включительно. Согласно п. 2.2.2 договора займа, проценты уплачиваются ежемесячно 26 числа каждого месяца. Согласно п. 1.2 договора займа, процентная ставка за пользование суммой займа составляет 5 (пять) % за каждый календарный месяц пользования заемными денежными средствами.

Однако свои обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа в указанные сроки, предусмотренные договором, Буркова не выполняет.

С учетом ранее произведенных выплат, у должника образовалась задолженность по процентам в размере 705000 рублей за период пользования деньгами с 27.07.2018 года по 26.07.2020 года.

Расчет процентов: сумма займа х процент в месяц х период задолженности. 600000 рублей х 5% х 24 месяца (с 27.07.2018 года по 26.07.2020 года) – 15000 рублей (неполностью оплаченная сумма в августе 2018 года) = 705000 рублей.

Согласно п. 4.2. договора займа, договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом.

В силу изложенного, он (истец) имеет право на получение процентов с ФИО2 по договору займа в размере 5% в месяц от суммы займа, с учетом её остатка в дальнейшем, за период, начиная с 27.07.2020 года по дату фактического возврата суммы займа.

Истец добровольно отказывается от взыскания с ответчика неустойки.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 307, 309, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 600000 рублей по договору займа от 26.05.2016 года.

Взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 705000 рублей - проценты по договору займа за период с 27.07.2018 года по 26.07.2020 года.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору займа в размере 5% в месяц от предоставленной суммы займа, с учетом ее остатка в дальнейшем, начиная с 27.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 14725 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 68,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, но с участием представителя по доверенности ФИО3. 

Представитель истца ФИО3 в суде, настаивая на удовлетворении иска, привел аналогичные доводы. Дополнительно пояснил, что уже около двух лет они не видели ФИО2, на телефонные звонки ни она, ни её муж не отвечают. Соседи по квартире пояснили, что в её квартире около года никто не живет. Недавно приезжала машина, и часть вещей из квартиры увезли. Ему известно, что у ФИО2 много различных обязательств, которые она не выполняет. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, а потому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно ст. 808 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора займа) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

26 мая 2016 года между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор займа. По условиям указанного договора займа Обухов (займодавец) передал в собственности ФИО2 (заемщик) денежные средства в сумме 600000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере и сроки, предусмотренные договором. Процентная ставка за пользование суммой займа составляет 5% от суммы займа ежемесячно, что составляет 30000 рублей. Сумма займа предоставляется на срок до 26 августа 2016 года включительно. В обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору заемщик обязуется заключить с займодавцем договор залога на принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В договоре займа содержится расписка ФИО2 о получении 600000 рублей (л.д. 9-10) 

В этот же день, то есть 26 мая 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 (залогодатель) принимает на себя обязательство по обеспечению обязательств по договору займа от 26.05.2016 года. Сумма займа обеспечивается залогом принадлежащей залогодателю на праве собственности жилой квартиры, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. По согласованию сторон стоимость заложенного объекта недвижимости оценивается в размере 800000 рублей. 11 августа 2016 года произведения государственная регистрация ипотеки (л.д. 11) 

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2012 года подтверждено право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12-18, 19)

10.06.2019 года и 31.01.2020 года ФИО1 ФИО2 направлялось требование об оплате задолженности по договору займа от 26.05.2016 года (л.д. 22, 23, 24)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке; расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе; нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

На основании изложенного суд считает установленным, что 26.05.2016 года истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 600000 рублей на срок до 26.08.2016 года. При этом ФИО2 обязалась уплачивать ФИО1 ежемесячно по 5% от суммы займа со дня передачи денежных средств и до дня возврата суммы займа включительно, о чем свидетельствует договор займа и подлинная расписка ФИО2. Доказательства исполнения обязательства по возврату суммы долга, безденежности указанного договора ответчиком не представлены. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как ответчиком до настоящего времени долг не возвращен, поэтому у ФИО1 возникло право требования возврата долга. 

Поскольку на основании представленных доказательств установлено, что основная сумма займа не возвращена ответчиком истцу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца и проценты за пользование суммой займа за период с 27.07.2018 года по 26.07.2020 года.

Истцом представлен расчет процентов, исходя из суммы долга 600000 рублей. 

Расчет судом проверен, признан выполненным верно, в соответствии с действующим законодательством и достигнутыми договоренностями.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) принадлежавшей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, требования ФИО1 могут быть удовлетворены из стоимости объекта недвижимости, заложенного ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26.05.2016 года, путем продажи с публичных торгов.

Стороны стоимость данного объекта недвижимости, указанную в договоре залога недвижимого имущества от 26.05.2016 года, не оспаривали, доказательств иной стоимости наследственного имущества не представили.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом суд учитывает, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на стадии исполнения судебного постановления.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером подтверждено, что при обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 14725 рублей (л.д. 7), а потому суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 600000 рублей – основной долг по договору займа от 26.05.2016 года, 705000 рублей – проценты по договору займа за период с 27.07.2018 года по 26.07.2020 года. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 проценты по договору займа в размере 5% от предоставленной суммы займа, с учетом её остатка в дальнейшем, начиная с 27.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14725 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, вутем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 года