*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 февраля 2018 года

№ 2-133/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

19 февраля 2018 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аллион» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пеней за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аллион» (далее по тексту - ООО «УК «Аллион») обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 56 651 руб. 59 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме 21 409 руб. 93 коп., оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УК «Аллион» на основании договора управления многоквартирными домами № № от дата оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью *** кв.м. По сведениям паспортной службы в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, дата года рождения. Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества производится исходя из площади жилого помещения, услуги водоснабжения и водоотведения при отсутствии счетчиков - по количеству зарегистрированных лиц. Оплата услуг поступает от ответчиков нерегулярно, что привело к образованию задолженности, которая за период с дата по дата составляет общую сумму 78061 руб. 52 коп. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями, а также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 тыс. руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2542 руб.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 23.01.2018 (л.д.121) к производству суда принято заявление истца ООО «УК «Аллион» об уменьшении размера исковых требований (л.д.117-120), в соответствии с которым истец просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 36 776 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме 9 265 руб. 24 коп., в общей сумме 46041 руб. 77 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, отзыве на возражения (л.д.146-147), суду дополнительно пояснила, что право взыскания задолженности за период до дата принадлежит ООО «УК «Аллион» на основании агентского договора, заключенного с ООО «Аллион», которое обслуживало жилой дом на основании договора управления многоквартирными домами от дата, в связи с истечением срока действия договора от дата управление многоквартирными домами в пос.Монетном, в том числе и домом, в котором зарегистрирована ответчик, и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в доме, ООО «Аллион» осуществляло на основании распоряжения главы администрации Березовского городского округа. Выставленная же в расчете задолженности (л.д.118) к оплате в дата за содержание жилья сумма в размере 1784 руб. 22 коп. была начислена за период с дата по дата на основании агентского договора, заключенного между ООО «Аллион» и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», и включена в расчет задолженности по итогам акта сверки, составленного с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», как неоплаченная ответчиком, при этом, со стороны ответчика ФИО2 в спорный период поступали платежи в счет оплаты услуг, внесенные суммы зачтены в счет задолженности за период с дата, каких-либо претензий от ответчика до момента обращения истца в суд с иском не поступало. Возражая против доводов ответчика, представитель истца указала, что отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником в письменном виде договора не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, с заявлением об изменении данных по лицевому счету в связи с изменением количества зарегистрированных в жилом помещении граждан ответчик не обращалась, а поскольку показания установленного в квартире прибора учета воды истцу ответчиком не передавались, постольку начисление платы за водоснабжение и водоотведение производилось истцом исходя из количества двух зарегистрированных в квартире граждан. Как пояснила представитель истца, в работы по содержанию жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены услуги аварийно-диспетчерской службы, паспортного стола, в спорный период были осуществлены работы по ремонту крыши многоквартирного дома, замене труб отопления, произведена побелка и покраска подъездов, осуществляется мытье и уборка подъездов (л.д.170-174), заключен договор с АО «Газпром-Газораспределение» по техническому обслуживанию газопровода, с ЗАО «УК «ГорСвет» - по вывозу ТБО (л.д.166-167), акты выполненных работ подтверждают оказание услуг (л.д.168-169,175), производится очистка придомовой территории, откос травы, при этом, ответчик с заявлением к истцу об изменении размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не обращалась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.85-87). Не оспаривая факт оказания коммунальных услуг, дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела в суде в жилом помещении никто не проживает, фактически зарегистрирована только она /ответчик/, она /ответчик/ проживала в жилом помещении по дата, сейчас проживает по другому адресу, в квартире установлен прибор учета воды, показания которого она /ответчик/ передавала истцу, вместе с тем, истцом неправомерно производится начисление платы за водоснабжение и водоотведение исходя из количества двух зарегистрированных в квартире граждан, с заявлением об изменении данных по лицевому счету в связи с изменением количества зарегистрированных в жилом помещении граждан она /ответчик/ не обращалась. Кроме того, оснований для начисления и взыскания с нее /ответчика/ платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется, поскольку ответчик выполняет не все работы. Также ответчик указала, что доказательств того, что истец имеет право начислять плату за услуги до дата истцом не представлено, в расчетах истца начислена сумма за наем, однако жилое помещение принадлежит ей /истцу/ на праве собственности, договор управления в письменном виде с ней /ответчиком/ истцом не заключен, в связи с чем она /ответчик/ не знает перечень услуг и работ, которые оказывает истец, информационные доски не организованы, просила применить срок исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, ООО «УК «Аллион» является юридическим лицом, запись о создании которого внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 22.01.2015, а также управляющей организацией, имеющей лицензию № 230 от 14.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.32-34).

Согласно договору управления многоквартирным домом № №, заключенному дата между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «Аллион», последняя взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществлению деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-24). Из п.9.1 договора управления многоквартирным домом № № от дата следует, что заключен он на срок с дата по дата. 

Управление многоквартирным домом в период с дата по дата осуществляло ООО «Аллион», что подтверждается договором управления многоквартирными домами № № от дата (л.д.148-158).

Распоряжением Администрации Березовского городского округа от 31.12.2014 № 527 ООО «Аллион» было определено в качестве управляющей компании многоквартирных домов в 

<

адрес>, в том числе многоквартирного дома 

<

адрес>, на период проведения Администрацией Березовского городского округа Свердловской области конкурса по выбору управляющей компании (л.д.127-132).

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д.42-44), а также технической информации, представленной Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.45-476). 

Судом также установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д.42-44), делом правоустанавливающих документов (л.д.48-82), свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.88), на дату рассмотрения дела в суде в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, запись регистрации № №, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение являлся договор передачи квартиры в собственность граждан № № от дата (л.д.73-74).

Как следует из имеющейся в деле поквартирной карточки (л.д.12), справки (л.д.90), на дату рассмотрения дела в суде в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоит: с дата - ФИО2; ранее состояли: ФИО3 - с дата по дата, ФИО4 - дата по дата. То обстоятельство, что ответчик была зарегистрирована в жилом помещении, в том числе в заявленный в иске период, подтверждается представленными уполномоченными государственными органами адресными справками (л.д.40,84).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (далее Правила № 354).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.118) следует, что истцом ООО «УК «Аллион» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было произведено начисление платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги за период с дата по дата в общей сумме 36776 руб. 53 коп. 

Оспаривая наличие данной задолженности в сумме 36776 руб. 53 коп., ее размер, обоснованность в целом размера задолженности, правильность начислений, ссылаясь на оплату задолженности в части, ответчик свой контррасчет задолженности не представила, судом такое право ответчику разъяснялось. Вместе с тем, разрешая вопрос об обоснованности выставленных истцом ответчику к оплате сумм в заявленном размере за заявленный спорный период, с учетом доводов ответчика, изложенных в возражениях на иск и в судебном заседании, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.42 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В силу п.17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в суд дата, заявляя, с учетом уточнения иска, требования о взыскании задолженности, начиная с дата, о нарушении своего права на взыскание задолженности за дата истец узнал дата, таким образом, в суд должен был обратиться не позднее дата. Вместе с тем, дата мировым судьей был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО2 задолженности, который отменен определением от дата (л.д.13), то есть выдача мировым судьей судебного приказа прервала течение срока исковой давности. При этом, отмена судебного приказа имела место тогда, когда неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев. Таким образом, срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом в заявлении об уменьшении размера исковых требований, не пропущен.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с нее в пользу истца задолженности за период до момента заключения дата договора управления многоквартирными домами, а также в связи с отсутствием у ООО «Аллион» лицензии на осуществление деятельности и ее выдачей только в *** (л.д.159), в связи с отсутствием заключенного между ответчиком и истцом в письменной форме договора, суд находит несостоятельными и необоснованными.

Как установлено судом в судебном заседании, не оспорено ответчиком, коммунальные услуги истцом ООО «УК «Аллион» ответчику ФИО2 на протяжении всего спорного периода оказывались, однако их оплата ответчиком надлежащим образом не производилась, что подтвердила ответчик в судебном заседании, представив квитанции об оплате услуг в части. Отсутствие же лицензии, предусмотренной разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации, в период с дата до дата, равно как и отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании жилищных и коммунальных услуг с собственника помещения в многоквартирном доме, которому такие услуги действительно были предоставлены. При фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

Так, в соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Согласно п.7 этих же Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, и является исполнителем в части предоставления коммунальных услуг, а ответчик оказываемые истцом услуги оплачивала, соответственно, договор на предоставление коммунальных услуг является заключенным, и его отсутствие в качестве единого документа в письменном виде не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При этом, ООО «УК «Аллион», как и ООО «Аллион» приобрело статус управляющей организации с момента избрания в качестве управляющей компании. Таким образом, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как установлено судом в судебном заседании, дата между ООО «УК «Аллион» и ООО «Аллион» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «УК «Аллион» обязуется совершать фактические и юридические действия по взысканию долгов за оказанные жилищные и коммунальные услуги с должников заказчика, а также ведение лицевых счетов населения и учет поступивших платежей по каждому лицевому счету, перечисление денежных средств, поступивших в оплату услуг. Договор вступает в силу дата и действует до дата, а также считается пролонгированным на тот же сроки на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо заключении на иных условиях (л.д.25). Анализируя правовое положение истца и возложенные на него обязанности в силу указанного агентского договора, суд, основываясь на положениях ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истец ООО «УК «Аллион» вправе взыскивать задолженность за жилищные и коммунальные услуги с собственников жилых помещений. Кроме того, право требования ООО «УК «Аллион» взыскания выставленной к оплате в *** суммы в размере 1784 руб. 22 коп. принадлежит на основании агентского договора № № от дата (л.д.160-161), наличие задолженности ответчика по оплате указанной суммы следует из представленных ответчиком квитанций (л.д.107-113). С учетом изложенного, требования о взыскании платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1784 руб. 22 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Необоснованным суд находит и довод ответчика о необходимости исчисления платы за услуги по водоснабжению и водоотведению исходя из данных прибора учета, установленного в жилом помещении (л.д.91), кроме того, как указала ответчик, при исчислении платы по нормативу в жилом помещении она зарегистрирована одна, в то время как начисление по нормативу осуществляется за двух человек.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении ответчика установлены индивидуальные приборы учета (л.д.91), вместе с тем, в спорный период начисление по водоснабжению и водоотведению производилось по нормативу потребления в связи с тем, что ответчик не передавала истцу информацию об объемах потребляемого ресурса (л.д.164-165). Начисление платы по водоснабжению и водоотведению по нормативу, как установлено судом, произведено истцом в соответствии с утвержденными тарифами и повышающими коэффициентами:

4,36 куб.м (л.д.178) х 1,1 х 2 = 9,6 х 22,51 руб./куб.м (л.д.184) = 215,87; 

4,36 куб.м (л.д.178) х 1,5 х 2 = 13,08 х 24,83 руб./куб.м (л.д.187) = 324,78;

4,36 куб.м (л.д.178) х 1,5 х 2 = 13,08 х 25,98 руб./куб.м (л.д.187) = 339,82; 

4,36 х 1,5 х 2 х 9,07 = 118,64.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Прибор учета холодного водоснабжения, установленный в квартире, введен в эксплуатации в соответствии с п.80,81 Правил №. Показания данного прибора учета должны приниматься за основу при определении объема потребления, однако ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что ею, как потребителем, передавались показания индивидуального прибора учета для начисления платы согласно данным показаниям.

Согласно подп. «к(1)» п.33 Правил № потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю, вместе с тем, в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Так, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд

По истечении указанного в подп. «б» п. 59 Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п.42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.60 Правил № 354).

Довод ответчика о том, что показания ИПУ передавались путем передачи показаний в специальный ящик подтверждаются только объяснениями ответчика, относимых и допустимых доказательств этому ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств невозможности передачи показаний иным способом.

Кроме того, именно потребитель в силу подп. «3» п.34 Правил № 354 обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Принимая во внимание, что в силу п.п.91 - 93 указанных правил установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей, при этом ответчик не оспаривала то обстоятельство, что с письменным заявлением о перерасчете размера платы коммунальные услуги в связи с изменением данных по лицевому счету в спорный период она не обращалась, суд полагает соответствующие доводы ответчика несостоятельным.

Судом установлено, следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком в судебном заседании, с какими-либо заявлениями о перерасчете платы в установленный срок в связи с непроживанием в жилом помещении ответчик не обращались, соответственно, не имеется оснований для уменьшения размера начисленной платы. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме суд также находит необоснованным.

Как следует из материалов дела, начисление соответствующей платы произведено истцом исходя из установленных тарифов, в том числе: до дата - из тарифа, установленного постановлением Березовского городского округа Свердловской области № 300 от 30.05.2013, в размере 19 руб. 65 коп. за 1 кв.м, и с дата - из тарифа, установленного приложением № № к договору управления многоквартирным домом № от дата, в размере 24 руб. 25 коп. за 1 кв.м (л.д.24).

19 руб. 65 коп. х 45,4 кв.м = 892 руб. 11 коп.

24 руб. 25 коп. х 45,4 кв.м = 1100 руб. 95 коп.

В силу п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.10 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6,7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п.15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в целях подтверждения факта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как установлено судом, следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчик ФИО2 в спорный период с дата по дата обращалась к ответчику с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на ответчике, как потребителе, что согласуется и с положениями ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по 

<

адрес> являлся предметом проверки Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (л.д.134-142), нарушения, выявленные в ходе проведения проверок, были устранены истцом. Стороной истца в подтверждение выполнения работы были представлены договоры (л.д.166-167), акты выполненных работ (л.д.168-175).

С учетом изложенного, поскольку ответчик ФИО2 не обращалась с заявлением о предоставлении услуг и выполнения работ ненадлежащего качества по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме к истцу ООО «УК «Аллион», которое в спорный период осуществляло техническое обслуживание жилого дома, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся, какие-либо относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание ООО «УК «Аллион» услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не представлено, а судом не добыто, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в ползу истца указанной платы.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком погашена. Встречных требований со стороны ответчика суду заявлено не было.

Вместе с тем, при расчете задолженности ФИО2 суд полагает необходимым зачесть в счет размера задолженности произведенные ответчиком ФИО2 платежи в общей сумме 8278 руб. 90 коп. (л.д.99-106). Факт поступления данных сумм отражен и в представленной истцом детализации оплат (л.д.162-163). При этом, суд исходит из того, что в силу п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Таким образом, поскольку в чеках, представленных ответчиком, не указан период, за который ответчиком внесена плата, денежные средства в сумме 8278 руб. 90 коп. подлежат зачету в период, за который срок исковой давности не истек.

По мнению суда, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен истцом в соответствии с положениями ст.ст.156,157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Судом расчет задолженности истца был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «УК «Аллион», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 28497 руб. 63 коп.

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке; вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, на день вынесения решения (19.02.2017) размер ставки рефинансирования составляет 7,5%.

Из расчета пеней, представленного истцом (л.д.119-120), следует, что пени за несвоевременное внесение платежей рассчитаны истцом ООО «УК «Аллион» за период с дата по дата по ставке 7,75% и составляют сумму в размере 9 265 руб. 24 коп. Оспаривая данный расчет, ответчик представила контррасчет по ставке 7,5% (л.д.216-218). Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически неверными, расчет истца произведен не по ставке, действующей на даты вынесения решения, расчет ответчика не учитывает внесенные суммы, в связи с чем суд производит расчет пеней следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

433,86

дата

дата

416

7,50 %

1/300

433,86 ? 416 ? 1/300 ? 7.5%

45,12 р.

433,86

дата

дата

754

7,50 %

1/130

433,86 ? 754 ? 1/130 ? 7.5%

188,73 р.

Итого:

233,85р

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

896,63

дата

дата

386

7,50 %

1/300

896,63 ? 386 ? 1/300 ? 7.5%

86,52 р.

896,63

дата

дата

754

7,50 %

1/130

896,63 ? 754 ? 1/130 ? 7.5%

390,03 р.

Итого:

476,55р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

896,63

дата

дата

355

7,50 %

1/300

896,63 ? 355 ? 1/300 ? 7.5%

79,58 р.

896,63

дата

дата

754

7,50 %

1/130

896,63 ? 754 ? 1/130 ? 7.5%

390,03 р.

Итого:

469,61р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

896,62

дата

дата

324

7,50 %

1/300

896,62 ? 324 ? 1/300 ? 7.5%

72,63 р.

896,62

дата

дата

754

7,50 %

1/130

896,62 ? 754 ? 1/130 ? 7.5%

390,03р.

Итого:

462,66р

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 199,79

дата

дата

199

7,50 %

1/300

1199,79 ? 199 ? 1/300 ? 7.5%

59,69 р.

Итого:

59,69р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

699,79

дата

дата

97

7,50 %

1/300

699,79 ? 97 ? 1/300 ? 7.5%

16,97р.

699,79

дата

дата

754

7,50 %

1/130

699,79 ? 754 ? 1/130 ? 7.5%

304,41 р.

Итого:

321,38р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

82

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 82 ? 1/300 ? 7.5%

22,67 р.

1 105,93

дата

дата

8

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%

2,21 р.

1 105,93

дата

дата

12

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 12 ? 1/130 ? 7.5%

7,66 р.

Итого:

32,54р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

51

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 51 ? 1/300 ? 7.5%

14,10 р.

1 105,93

дата

дата

39

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%

10,78 р.

1 105,93

дата

дата

715

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 715 ? 1/130 ? 7.5%

456,20 р.

Итого:

481,08р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

21

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

5,81 р.

1 105,93

дата

дата

9

7,50 %

0

1 105,93 ? 9 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

685

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 685 ? 1/130 ? 7.5%

437,06 р.

Итого:

459,46р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

654

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 654 ? 1/130 ? 7.5%

417,28 р.

Итого:

433,87р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

623

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 623 ? 1/130 ? 7.5%

397,50 р.

Итого:

414,09р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

594

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 594 ? 1/130 ? 7.5%

378,99 р.

Итого:

395,58р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

563

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 563 ? 1/130 ? 7.5%

359,21 р.

Итого:

375,80р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

533

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 533 ? 1/130 ? 7.5%

340,07 р.

Итого:

356,66р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

502

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 502 ? 1/130 ? 7.5%

320,29 р.

Итого:

336,88р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

472

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 472 ? 1/130 ? 7.5%

301,15 р.

Итого:

317,74р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

788,09

дата

дата

30

7,50 %

0

788,09 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

788,09

дата

дата

60

7,50 %

1/300

788,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

11,82 р.

788,09

дата

дата

441

7,50 %

1/130

788,09 ? 441 ? 1/130 ? 7.5%

200,51 р.

Итого:

212,33р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

410

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 410 ? 1/130 ? 7.5%

261,59 р.

Итого:

278,18р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

380

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 380 ? 1/130 ? 7.5%

242,45 р.

Итого:

259,04р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

349

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 349 ? 1/130 ? 7.5%

222,67 р.

Итого:

239,26р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

30

7,50 %

0

1 105,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 105,93

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,59 р.

1 105,93

дата

дата

319

7,50 %

1/130

1 105,93 ? 319 ? 1/130 ? 7.5%

203,53 р.

Итого:

220,12р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

7

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%

0 р.

Итого:

0р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 105,93

дата

дата

7

7,50 %

1/300

1 105,93 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%

0 р.

Итого:

0р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 100,95

дата

дата

13

7,50 %

1/300

1 100,95 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

0 р.

Итого:

0р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 100,95

дата

дата

30

7,50 %

0

1 100,95 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 100,95

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 100,95 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,51 р.

1 100,95

дата

дата

36

7,50 %

1/130

1 100,95 ? 36 ? 1/130 ? 7.5%

22,87 р.

Итого:

39,38р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 885,17

дата

дата

30

7,50 %

0

2 885,17 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 885,17

дата

дата

60

7,50 %

1/300

2 885,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

43,28 р.

2 885,17

дата

дата

77

7,50 %

1/130

2 885,17 ? 77 ? 1/130 ? 7.5%

128,17 р.

Итого:

171,45р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 784,17

дата

дата

91

7,50 %

1/130

1 784,17 ? 91 ? 1/130? 7.5%

93,67 р.

Итого:

93,67р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 100,95

дата

дата

30

7,50 %

0

1 100,95 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 100,95

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 100,95 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,51 р.

1 100,95

дата

дата

70

7,50 %

1/130

1 100,95 ? 70 ? 1/130 ? 7.5%

44,46 р.

Итого:

60,97р

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 544,37

дата

дата

30

7,50 %

0

1 544,37 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 544,37

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 544,37 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

23,17 р.

1 544,37

дата

дата

107

7,50 %

1/130

1 544,37 ? 107 ? 1/130 ? 7.5%

95,34 р.

Итого:

118,51р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 559,41

дата

дата

30

7,50 %

0

1 559,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 559,41

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 559,41 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

23,39 р.

1 559,41

дата

дата

76

7,50 %

1/130

1 559,41 ? 76 ? 1/130 ? 7.5%

68,37 р.

Итого:

91,76р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 559,41

дата

дата

30

7,50 %

0

1 559,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 559,41

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 559,41 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

23,39 р.

1 559,41

дата

дата

45

7,50 %

1/130

1 559,41 ? 45 ? 1/130 ? 7.5%

40,48 р.

Итого:

63,87р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 559,41

дата

дата

30

7,50 %

0

1 559,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 559,41

дата

дата

60

7,50 %

1/300

1 559,41 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

23,39 р.

1 559,41

дата

дата

15

7,50 %

1/130

1 559,41 ? 15 ? 1/130 ? 7.5%

13,49 р.

Итого:

36,88р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 559,41

дата

дата

30

7,50 %

0

1 559,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 559,41

дата

дата

44

7,50 %

1/300

1 559,41 ? 44 ? 1/300 ? 7.5%

17,15 р.

Итого:

17,15р.

Итого сумма пеней за период с дата по дата составляет 7530 руб. 01 коп. В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, разрешая которое суд исходит из следующего.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребленияправомсвободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи17(часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч.1 ст.333Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не оправесуда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи35 КонституцииРоссийской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом илидоговором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей55 КонституцииРоссийской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограниченийправи свобод граждан в целях защитыправи законных интересов других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушения условийдоговора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Суд на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных ответчиком в обоснование снижения неустойки доказательств (л.д.192-211) считает возможным снизить неустойку до 5тыс. руб., указанный размер неустойки не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушения условийдоговора, а также не приводит к неосновательному обогащению истца за счет ответчика. Таким образом, эта сумма неустойки в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истца от нарушения егоправ. Неустойка подлежит начислению с дата по день фактической уплаты суммы долга в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «УК «Аллион» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № № от дата (л.д.5), № № от дата (л.д.6), истцом ООО «УК «Аллион» при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 542 руб. Принимая во внимание заявление истца ООО «УК «Аллион» об уменьшении размера исковых требований, принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в части (81,97%), истцу ООО «УК «Аллион» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1296 руб. 15 коп., излишне оплаченная по платежному поручению № № от дата государственная пошлина в сумме 960 руб. 75 коп. подлежит возврату истцу.

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п.п.11,12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как установлено судом, истцом ООО «УК «Аллион» в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 тыс. руб., что подтверждается договором юридических услуг по ведению гражданского дела от дата (л.д.26), приложением к договору (л.д.27), расходным кассовым ордером № № от дата (л.д.191). Из содержания п.2.4.1. договора следует, что исполнитель обязан, в том числе: подготовить заявление о выдаче судебного приказа, заявить судебный приказ, получить вступивший в силу судебный приказ, решение, исполнительный лист, предъявить его к исполнению. В предмет договора также включены транспортные расходы на проезд в судебные инстанции, ФССП, государственные органы и обратно. С учетом предмета данного договора и объема оказанных представителем юридических услуг, характера и обстоятельств дела, в том числе, специфики данного спора, цены иска (46041 руб. 77 коп.), продолжительности рассмотрения дела, продолжительности и количества судебных заседаний, принципов разумности и справедливости, также принимая во внимание то обстоятельство, что рассматриваемое дело состоит из одного тома и не относится к категории сложных (экспертиза не проводилась, допрос свидетелей, экспертов, специалистов не осуществлялся), а размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права расходы истца на представителя являются обоснованными и разумными в сумме 3 тыс. руб., подлежащие взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в части (81,97%), а именно, в сумме 2459 руб. 10 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аллион» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пеней за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аллион» с ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 28497 руб. 63 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме 5 тыс. руб. с продолжением их начисления начиная с дата по день фактической уплаты суммы долга в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1296 руб. 15 коп., судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 2459 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для возврата истцу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аллион» излишне оплаченной по платежному поручению № № от дата государственной пошлины в сумме 960 руб. 75 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***