Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

03.12.2018 Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее – КУМС УГО) обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования указано, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Углегорского городского округа Сахалинской области. Указанная квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 В нарушение п.3 Договора, которым ответчик гарантировал свободу спорного помещения от проживания и прописки, ФИО2 из жилого помещения не выписался. На основании Постановления администрации Углегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена по договору социального найма ФИО3 При попытке воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения выяснилось, что в данной квартире до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, который в спорной квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, личных вещей в квартире не имеет, настоящее место жительства его не известно. Регистрация ответчика нарушает права истца и нанимателей в части распоряжения жилым помещением, а также в реализации права на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании 20.12.2018 на удовлетворении заявленного истцом требования настаивала.

В настоящее судебное заседание не явились ответчик ФИО2, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик, согласно телефонограмме, с исковым требованием согласен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Третье лицо о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца КУМС УГО ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Углегорский муниципальный район на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО2, продал КУМС Углегорского муниципального района, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м.

Доказательств тому, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после его заключения расторгался, оспаривался либо признавался в установленном законом порядке не заключенным, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья прекращаются.

Постановлением администрации Углегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки формы «Б» усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её сын Т Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО2 по адресу спорного жилого помещения подтверждается также справкой с места жительства, адресной справкой, предоставленной ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу, а также сведениями поквартирной карточки формы «Б».

Таким образом, ФИО2 после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

О том, что ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, свидетельствует акт обследования жилого помещения от 01.11.2018, составленный специалистами КУМС УГО.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку членом семьи нового собственника (истца) он не является, совместно стороны в квартире не проживают и ранее не проживали, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. 

В условиях прекращения жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Кроме того, эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчик в нём не проживает.

Вышеуказанные обстоятельства с учетом исследованных судом доказательств, подтверждают прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу. 

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, а в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в бюджет Углегорского городского округа, в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое требование Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, государственную пошлину в бюджет Углегорского городского округа в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.П. Менц