Э № 2-78/2019 (2-568/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рыльск 28 января 2019 года 

Рыльский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Новиковой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 02.12.1992 в колхозе «Путь к коммунизму» за 19252 руб. купил трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен в Горелуховском сельсовете Рыльского района Курской области, право собственности он не зарегистрировал. С 1992 года он владеет квартирой, как собственник, несет расходы по ее содержанию, на нее никто, кроме него, не претендует. Земельный участок, площадью 5000 кв.м, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением Рыльского районного суда Курской области от 27.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить. Пояснил, что не знал о том, что договор купли-продажи квартиры необходимо регистрировать, в договоре это не указано. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ч.1 ст.234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.3 ст.10 ГК РФ).

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 02.12.1992 ФИО1 19252 рубля купил в колхозе «Путь к коммунизму» Рыльского района Курской области трехкомнатную квартиру, площадью 76,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен в Горелуховском сельсовете Рыльского района Курской области, право собственности на квартиру ФИО1 не зарегистрировал, с 12.05.1986 проживал и зарегистрирован, а с 02.12.1992 владеет квартирой, как собственник, несет расходы по ее содержанию, на эту квартиру никто, кроме него, не претендует.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, в копиях: договором купли-продажи от 02.12.1992 (л.д.7); копией паспорта ФИО1 (л.д.8); справкой главы Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области №138 от 24.02.2015 о регистрации договора от 02.12.1992 в книге нотариальных действий №18 (л.д.18); техническими паспортами жилого дома (л.д.16-17); похозяйственными книгами с 1992 по 2018 г.г. Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области в части лицевых счетов хозяйства №55 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 (л.д.37-48), показаниями свидетеля ФИО4, показавшей в судебном заседании о том, что семья ФИО1 более 25 лет проживает в 

<

адрес> на 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи, на эту квартиру никто, кроме него, не претендует.

Из кадастрового паспорта помещения видно, что 

<

адрес>-е 

<

адрес>, имеет площадь 76,4 кв.м, кадастровый № (л.д.9-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 50000 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Решением Управления Росреестра по Курской области от 26.02.2015 № Ф46/15-6708 осуществление кадастрового учета помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> приостанавливалось (л.д.14-15).

Из письма Управления Росреестра по Курской области от 26.12.2018 №02-005948/18, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права, а также ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно заявлению ответчика ФИО2 от 28.01.2019 (л.д.49), являющейся супругой ФИО1, состоящих в зарегистрированном браке с 05.11.1983 (л.д.35), она с исковые требования ФИО1 признает, не возражала против их удовлетворения.

Из заявления Главы Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области от 23.01.2019 №20, видно, что исковые требования ФИО1 признает, положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.36). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 более 25 лет открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, с момента приобретения по договору купли-продажи от 02.12.1992, признание иска ответчиками и принятие судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 76,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-е 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 02.12.1992, заключенному между колхозом «Путь к коммунизму» Рыльского района Курской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 01.02.2019.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева