№ 2-488/2023

55RS0014-01-2023-000511-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Калачинск 15 июня 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–488/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, СПК имени Кирова о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 он приобрел у СПК имени Кирова нежилое здание, площадью 435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязательства сторон исполнены в полном объеме. Вместе с тем государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости истец не может осуществить в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом в ЕГРН.

С учетом изложенного просил признать за истцом право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК имени Кирова Ерх Б.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что спорное нежилое помещение построено колхозом в 1961 году, поставлено на баланс предприятия 01.08.1986, здание использовалось в хозяйственных целях, 09.06.2021 данный объект продан истцу за 100 тыс. руб., обязательства исполнены сторонами в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.

Представитель ответчика Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении отразила, что против удовлетворения требований истца не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 09.06.2022, подписанного и исполненного сторонами в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с договором от 09.06.2022 СПК имени Кирова в лице председателя Ерх Б.А. продал, а ФИО1 приобрел в собственность здание с кадастровым номером №, наименование: общежитие-столовая, общей площадью 435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 за 100 000 руб. В пункте 4.1 договора указано, что передача помещения и его принятие покупателем осуществляется на основании настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи (л.д. 14-15).

Из выписки ЕГРН от 30.05.2023 следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 435,2 кв.м., назначение – общежитие-столовая, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 27-28).

Отсутствие зарегистрированных прав и обременений на здание по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от 08.07.2022, выпиской из реестра муниципального имущества Калачинского муниципального района Омской области (л.д. 11, 37).

Согласно техническому паспорту спорное здание имеет общую площадь 435,2 кв.м., в разделе «Регистрация права собственности» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе – колхоз имени Кирова.

В соответствии с информацией Администрации Царицынского сельского поселения спорное здание построено в 1940 году колхозом имени Кирова (л.д. 38).

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, размещенного в сети «Интернет» следует, что СПК имени Кирова создано путем реорганизации на основании постановления Администрации Калачинского муниципального образования от 30.12.1992 № 685-п.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение права собственности на здание в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из справки от 03.04.2023, выданной СПК имени Кирова, истцом все расчеты по договору купли-продажи от 09.06.2022 осуществлены в полном объеме (л.д. 12).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от 09.06.2022. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, площадь, цена сделки, порядок расчета, кроме того, в договоре отражены сведения о получении продавцом от истца ФИО1 денежных средств за отчуждаемое имущество, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него, также в материалы дела представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения нежилого помещения он стал использовать объект в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, что ответчиками не оспаривалось, подтверждено сведениями администрации муниципального района и администрации сельского поселения, сделка по купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиком заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

Суд, проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, оценив конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в том числе факт добросовестного и открытого пользования истцом спорным недвижимым имуществом по назначению с момента его приобретения, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимости фактически исполнена, применительно к рассматриваемому спору с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает имеются основания для признания права собственности на спорное здание в отношении истца.

При этом ответчик Администрация Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области права ФИО1 на спорный объект недвижимости также не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, СПК имени Кирова о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: общежитие-столовая, общей площадью 435,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2023

Судья К.Е. Федоров