Дело № 2 – 668/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «11» октября 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от 20.09.2017 была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2

Требования мотивированы тем, что с 27.02.2002 в его владении находится земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи. 

Продавцу ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 22.12.1992. 

С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени он пользуется земельным участком, несет бремя содержания, права третьих лиц на земельный участок не заявлены.

Вместе с тем, в установленном порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. 

После оформления сделки купли-продажи ФИО2 переехал проживать в Томскую область. 

От супруги ФИО4 – ФИО3 ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В настоящее время ему отказывают в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области предлагает ему обратиться в суд.

На основании уточнённых требований, в связи с тем, что каких – либо документов, подтверждающих смерть ФИО2, не имеется, просит признать право собственности на указанный земельный участок, на основании договора купли – продажи от 27.02.2002. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивал.

Суду пояснил, что 27.02.2002 он купил у ФИО2 земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации. Кроме этого, ему известно, что после оформления договора купли-продажи, ФИО2 переехал на постоянное место жительство в Томскую область. Он пытался разыскать ФИО2, но ему не удалось. Со слов ФИО3, являющейся супругой ФИО2, ему известно, что ФИО2 умер. Однако, как ему рассказала ФИО4, свидетельства о смерти ФИО2 не выдавалось, т.к. о его смерти никуда не сообщали. Поскольку смерть ФИО2 он не может документально подтвердить, считает возможным, обратится с иском к нему. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель соответчика Администрации Кемеровского муниципального района – ФИО5, действующая на основании доверенности от 28.12.2016, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав истца, представителя соответчика, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что 21.05.2002 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был заключён в простой письменной форме. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что договор одновременно является передаточным актом. 

Из договора от 21.05.2002 также усматривается, что стороны договора определили цену спорного земельного участка, которая составила 30 000 руб., и ФИО1 передал ФИО2 указанную сумму. 

Факт передачи спорного земельного участка, равно как и право ФИО2 на земельный участок, никем не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 8). 

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 11.04.2002,. действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из договора купли-продажи от 21.05.2002 усматривается, что он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В судебном заседании истец пояснил, что установить место нахождения ФИО2 невозможно, а документов о его смерти не имеется.

Отсутствие регистрации договора в установленном порядке, а также, невозможность установить место нахождения стороны договора – ФИО2, лишает истца права зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка. 

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на спорный земельный участок на основании данного договора. 

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок 31.10.2005 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - №, его площадь составляет 1600 кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д. 7)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017

Председательствующий: