Дело № 2-29/2024 (2-3318/2023) 

УИД 52RS0004-01-2023-002566-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд уда г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С. В., 

при секретаре Куклевой Ю. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

У с т а н о в и л :

ООО «ДУК ЖБС-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать самовольно установленную конструкцию над балконом (балконной плитой) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе демонтировать остекление и козырек балкона путем приведения балкона в соответствие с проектной технической документацией дома, а также привести часть фасада дома в месте демонтажа конструкции над балконом в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд рассматривает дело по существу заявленных требований, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома входят:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общество обязано проводить осмотры общего имущества 

Согласно п. 14 Правил, утвержденных Постановлением № 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД), в рамках определенных полномочий ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом и в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ определен как управление управляющей организацией, что впоследствии привело к заключению действующего Договора управления многоквартирным домом от 25.03.2022 года № (далее Договор) между собственниками помещений данного дома и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ДУК «ЖБС-5».

ООО «ДУК ЖБС-5» произвело сезонный осмотр общего имущества собственников помещений МКД, о чем составлен Акт от 05.09.2022 г. 

Согласно Акту установлено, что у помещения № МКД застеклен балкон и имеется козырек, что не соответствует проекту.

Собственниками помещения кв. 

<

адрес> являются ФИО1(323/994 долей в праве собственности), ФИО2(671/994 долей в праве собственности).

21.12.2022 г. ООО «ДУК «ЖБС» проведено дополнительное обследование общего имущества собственников помещений МКД, согласно которому на козырьке балкона помещения № МКД наблюдается скопление снега и наледи, требуется направить уведомление о демонтаже в адрес собственника, о чем составлен Акт – копию прилагаем.

23.12.2022 г. истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости демонтажа остекления, козырька, а также привести общее имущество в прежнее состояние в срок до 10.01.2023 г. Конструкция над балконом (балконной плитой) не была демонтирована, о чем составлен Акт от 10.01.2023 г. 

10.01.2023 г. ООО «ДУК «ЖБС» повторно в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости демонтажа остекления, козырька, а также привести общее имущество в прежнее состояние в срок до 23.01.2023 г. Конструкция над балконом (балконной плитой) не была демонтирована, о чем составлен Акт от 10.01.2023 г. 

03.02.2023 г. ООО «ДУК «ЖБС» в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости демонтажа остекления, козырька, а также привести общее имущество в прежнее состояние в срок до 17.02.2023 г. Конструкция над балконом (балконной плитой) не была демонтирована, о чем составлен Акт от 20.02.2023 г. 

-20.03.2023 г. ООО «ДУК «ЖБС» в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости демонтажа остекления, козырька, а также привести общее имущество в прежнее состояние в срок до 31.03.2023 г. Конструкция над балконом (балконной плитой), о чем составлен Акт от 10.03.2023 г. 

Судом по ходатайству сторон по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 01.12.2023г., качество использованных строительных материалов и изделий при монтаже конструкции остекления балкона с крышей по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм, правил, и норм пожарной безопасности. При установке конструкции остекления балкона с крышей по адресу: 

<

адрес>, соблюдены требования строительных правил и норм, государственных стандартов. Конструкция находится в исправном состоянии, безопасно в эксплуатации и обслуживании для заказчика конструкции, отвечает требованиям механической безопасности и противопожарным требованиям. Вместе с тем, конструкция не соответствует требованиям Правил благоустройства города из-за изменения ее характеристик, установленных проектной документацией на дом, не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда из-за самовольной установки козырька ( в данном случае –крыши), которого по нормам эксплуатации не требуется. Установленная конструкция остекления балкона с крышей по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям безопасной эксплуатации для окружающих из-за отсутствия на ней снегозадерживающих устройств, кабельной системы противообледенения. Конструкция балкона не соответствует проектной документации на дом. Наличие крыши над балконом может затруднять выполнение ООО «ДУК ЖБС-5» работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома – работ по очистке снега и наледи крыши дома из-за вероятности повреждения имущества ответчика. Поскольку крыши расположена значительно ниже карнизного свеса крыши дома, это может вызвать затруднение доступа на нее для очистки с крыши дома. Наличие конструкции остекления и крыши балкона не препятствует проведению текущего ремонта фасада дома. Конструкция крыши балкона, несоответствующая проектной документации на дом, не отвечает требованиям безопасной эксплуатации для окружающих (при скоплении снега и наледи на крыше балкона, а также при наступлении погодных условий для таяния снега и наледи).

Заключение экспертов соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством. 

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 01.12.2023г. Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 ЖК РФ, статьи 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 ЖК РФ).

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд исходит из необходимости получения ответчиками согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки конструкций - остекление балкона с установкой козырька, при этом отсутствие такого согласия, не может быть преодолено путем вынесения судебного решения, так как указанный вопрос должен быть разрешен по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации правилам.

С учетом приведенных правовых норм допускается использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе балконной плиты, при наличии согласия собственников помещений данного дома.

Таким образом, козырек установлен на балконе самовольно и существует в нарушение абзаца 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, - не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При этом, возведенная ответчиками конструкция безусловно изменяет внешний вид фасада многоквартирного дома, поскольку техническим паспортом многоквартирного дома остекление балконов и устройство козырьков не предусмотрено.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела было установлено отсутствие данного согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что установка козырька не может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома, нести угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность демонтировать самовольно установленную конструкцию над балконом (балконной плитой)жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в том числе, демонтировать остекление и козырек балкона, путем приведения балкона в соответствие с проектной, технической документацией дома, а также привести часть фасада дома в месте демонтажа конструкции над балконом в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях(по 3000руб. с каждой).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

13 февраля 2024года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-29/2024 (2-3318/2023)(УИД 52RS0004-01-2023-002566-60) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья С. В. Солодовникова