Дело № 2-135/2024 (2-9850/2023) 

УИД 03RS0003-01-2023-008320-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н., 

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее НО ФРЖС РБ) о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НО ФРЖС РБ заключен договор купли - продажи многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55кв. м., о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Стоимость квартиры составила 3 991 075 руб. и произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

После передачи квартиры, заявителем были обнаружены строительные недостатки качества выполненных работ, стоимость некоторых устранения которых, согласно заключению специалиста, составила 350583,54 рублей.

Согласно техническому заключению специалиста на предмет технического обследования жилого помещения - квартиры, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству.

Согласно п. 1.3 договора купли продажи продавец перечисли недостатки квартиры и определил, что стоимость квартиры определена с учетом недостатков.

Истец считает, что продавец ввел в заблуждение, указывая, что недостатки квартиры учтены в стоимости данной квартиры.

Истец считает, что НО ФРЖС РБ злоупотребляет правом, ставя покупателя в невыгодное положение, ошибочно устанавливая, что данные недостатка включены в стоимость квартиры и приводит ответчика к неосновательному обогащению.

Стоимость устранения 13 позиций недостатков, указанных в Договоре купли-продажи от 04.05.2023 г., по мнению истца, составляет 2495240,54 руб.

Данные недостатки приводят к ухудшению качества жилого помещения, что в условий договора не отражено.

06.07.2023 г. заявителем в НО ФРЖС РБ нарочно направлена претензия приложенными документами с требованием устранения строительных недостатков на сумму 2495240,54 руб., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит суд:

Признать соглашение сторон о списке недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанных в п. 1.3 Договора недействительным;

Признать соглашение сторон о стоимости недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанных в п. 1.3 Договора недействительным;

Взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в пользу истца:

1.) денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 139786,49 руб.

2) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294949,49 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, 

3) штраф 50 % от суммы, взысканной судом,

5.) компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

6.) расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.,

7.) расходы на услуги по проведению независимой экспертизы в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении настоящего дела телефонограммой, полученной им лично. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера адвоката от ДД.ММ.ГГГГ, требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика НО ФРЖС РБ – ФИО3. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования искового заявления не признала, в удовлетворении иска просила отказать, пояснил, что в заключенном между сторонами договоре купли-продажи от 04.05.2023г., пунктом 1.3 установлено, что стоимость квартиры определена с учетом выявленных и оговоренных сторонами недостатков, что стоимость устранения недостатков составляет 275 000 рублей и считается согласованной сторонами при определении стоимости квартиры.

Представитель третьего лица ООО "СтройХолдинг" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НО ФРЖС РБ заключен договор купли - продажи многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55кв. м., о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Стоимость квартиры составила 3 991 075 руб. и произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

После передачи квартиры, заявителем были обнаружены строительные недостатки качества выполненных работ, стоимость некоторых устранения которых, согласно заключению специалиста, составила 350583,54 рублей.

Согласно техническому заключению специалиста на предмет технического обследования жилого помещения - квартиры, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству.

Согласно п. 1.3 договора купли продажи продавец перечисли недостатки квартиры и определил, что стоимость квартиры определена с учетом недостатков.

Истец считает, что продавец ввел в заблуждение, указывая, что недостатки квартиры учтены в стоимости данной квартиры.

Истец считает, что НО ФРЖС РБ злоупотребляет правом, ставя покупателя в невыгодное положение, ошибочно устанавливая, что данные недостатка включены в стоимость квартиры и приводит ответчика к неосновательному обогащению.

Стоимость устранения 13 позиций недостатков, указанных в Договоре купли-продажи от 04.05.2023 г., по мнению истца, составляет 2 495 240,54 руб.

Данные недостатки приводят к ухудшению качества жилого помещения, что в условий договора не отражено.

06.07.2023 г. заявителем в НО ФРЖС РБ нарочно направлена претензия приложенными документами с требованием устранения строительных недостатков на сумму 2 495 240,54 руб., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Определением Кировского районного суда г.Уфы от 23.11.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ИЦ «Элиор».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО ИЦ «Элиор» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство, а также договору купли-продажи от 11.04.2023г., частично не соответствует, стоимость устранения строительных недостатков с учетом стоимости годных остатков- 139 786,49 руб.

Оценив заключение эксперта, суд признает Заключение эксперта ООО ИЦ «Элиор» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства стоимости устранения строительных недостатков, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Не принимая в качестве допустимого доказательства стоимости устранения строительных недостатков представленное истцом техническое заключение специалиста суд учитывает, что данное заключение подготовлено специалистом без изучения проектной документации.

В суде представитель ответчика указал, что в заключенном между сторонами договоре купли-продажи квартиры от 04.05.2023г., пунктом 1.3 установлено, что стоимость квартиры определена с учетом выявленных и оговоренных сторонами недостатков, стоимость устранения недостатков составляет 275 000 рублей и считается согласованной сторонами при определении стоимости квартиры.

Как следует из пункта 1.3. договора купли - продажи 

<

адрес> от 04.05.2023г., стоимость квартиры составляет 3 991 075 рублей, стоимость квартиры определена с учетом выявленных и оговоренных сторонами в настоящем договоре недостатков (строительных дефектов) и технических характеристик Квартира имеет следующие недостатки (строительные дефекты):

Стоимость Квартиры определена с учетом выявленных и оговоренных Сторонами в настоящем договоре недостатков (строительных дефектов) и технических характеристик.

Квартира имеет следующие недостатки (строительные дефекты):

1. Окна, балконные двери, витражи

- заполнение остекления витражей лоджии и окон в квартире, выполненных из глухих не открывающихся створок,

- открывающиеся створки витражей лоджии - поворотные;

- конструкция витража лоджии выполнена без основного горизонтального ригеля профильной системы (основной стеклонесущий ригель);

- монтажные узлы окон, балконных дверей выполнены в трехслойном исполнении, в том числе: основной теплоизолирующий слой из монтажной пены, внутренний пароизоляционный слой, отсутствует четвертый монтажный слой (водо- и пароизоляционный слой), фактическое исполнение монтажного шва не соответствует вариантам исполнения монтажного шва предусмотренного нормативами;

- отсутствует отделка на внутренних, наружных оконных и балконных откосах;

- щели и разрушение штукатурки оконных откосов;

- примыкание ПВХ подоконника к оконному блоку не плотное, не герметичное, не устойчиво к деформациям, уклон превышает 1%, под подоконником отсутствуют опорные несущие колодки (рейки);

- монтажные узлы витражей двуслойные - монтажная пена, пароизоляционный герметизирующий слой;

- основной теплоизолирующий слой витражей, окон и балконной двери выполнен не на всю ширину профиля, имеет пустоты и пропуски;

- на оконных блоках и витражах система вентиляции и отвода влаги из блоков выполнена не в полном объеме, возможно образование конденсата и наледи на окнах, витражах лоджии, балконной двери;

- отсутствуют шумогасители на оконных отливах;

- не выполнена герметизация узла примыкания оконных отливов к оконным откосам и ПВХ конструкциям, возможно проникновение атмосферных осадков внутрь лоджии и помещения;

- крепежные детали, крепежные элементы и опорные (несущие) колодки окон, балконных дверей и витражей выполнены с отклонением по размеру и шагу крепления;

- на оконных и витражных блоках отсутствуют замки безопасности;

- отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины на любом участке окна, балконной двери, витража;

- маркировка профилей оконных и витражных конструкций, балконной двери отсутствует;

- маркировка стекол оконных и витражных конструкций на лоджии, балконной двери отсутствует, остекление витража выполнено из листового стекла 4М1;

- окна, подоконники, балконные двери и витражи имеют отклонения по вертикали и горизонтали более 1,5 мм на 1 м длины, более 3 мм на высоту изделия, провисание конструкций более 2 мм на 1 м ширины, оконные створки не отрегулированы;

- зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконного и витражного блока более 0,5 мм;

- расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов не соответствует нормативной;

- имеются неплотности примыкания уплотнителя створок окон и витражей, возможно проникновение атмосферных осадков внутрь лоджии и помещения;

- транспортировочная защитная пленка с ПВХ-профиля окон, витражей, балконной двери и подоконников удалена не в полном объеме;

- на стеклопакетах и ПВХ-профиле окон, витражей, балконной двери, подоконниках имеются загрязнения и волосяные царапины;

- имеются следы штукатурного раствора на лицевой и внутренней поверхностях профилей оконных и балконных блоков;

- отлив оконного блока смонтирован выше водосливных отверстий окна;

- запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов изделий, открывание и закрывание происходит не плавно, с заеданием;

- на металлических ограждениях лоджий имеются непрокрашенные участки со следами коррозии металла.

2. Система отопления

- длина отопительных приборов, установленных под световыми проемами, местами менее 50% светового проема;

-имеется ненормативное отклонение отопительных приборов и трубопроводов отопления от вертикали и горизонтали;

- имеются непрокрасы грунтовочного слоя и следы ржавчины на трубопроводах отопления;

- имеются ненормативные зазоры между поверхностью стен и отопительными приборами, трубопроводами отопления.

3. Электрические приборы

- розетки и выключатели установлены с отклонением от плоскости.

- сечения токопроводящих медных жил проводников групповых сетей освещения, розеточной группы и заземления квартиры ниже нормативных показателей и не соответствуют требованиям ГОСТ, СП и проектной документации.

4. Полы

- полусухая цементная стяжка пола, армированная фиброволокном;

- прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной, марка раствора и класс бетона ниже нормативной;

- толщина стяжки пола переменная не соответствует нормативной и предусмотренной проектом;

- ненормативный зазор между стяжкой пола и стеной, местами зазор отсутствует и/или не заполнен шумоизоляционным материалом;

- ненормативный перепад высот стяжки пола между сан.узлами и комнатами;

- стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм;

- отклонение стяжки пола от горизонтали более 0,2% соответствующего размера помещения;

- в стяжке пола имеются трещины.

5. Стены

- штукатурка стен простая, с отклонениями по вертикали и горизонтали более 3 мм на 1 м, более 10 мм на всю высоту помещения;

- поверхности штукатурки имеют трещины, сколы, местами не имеет прочной связи с основанием;

- имеется ненормативное отклонение углов сопряжения стен;

- заделка технологических и монтажных отверстий, швов, зазоров и ниш, защита металлических закладных деталей выполнена раствором, имеет неровную поверхность и иные дефекты;

- на стенах и потолке имеются следы коррозии от армирующих слоёв;

- величина монтажных зазоров и швов имеет сверхнормативные отклонения по толщине, местами не выполнена заделка раствором.

6. Потолок

- поверхности не оштукатурены, не отшпаклеваны, имеют усадочные трещины, сколы и другие дефекты поверхности, отклонения поверхностей по вертикали и горизонтали не соответствуют нормативам;

- имеются ненормативные перепады, трещины.

7. ГВС и ХВС, канализация, отопление

- трубопроводы ХВС и ГВС не изолированы;

- трубопроводы в местах пересечения внутренних стен, перегородок и перекрытий проложены без гильз (футляров) и без заделки легкоудаляемым негорючим материалом;

- стояк канализации не скрыт монтажным коробом с ревизионными люками;

- решетки радиаторов имеют повреждения.

8. Дверь входная

- имеет сверхнормативные зазоры, отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали превышают 1,5 мм на 1 метр длины, более 3 мм на высоту изделия.

- отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок превышает 1,0 мм на 1,0 м длины;

- отсутствует маркировка блока входной двери;

- отсутствует паспорт на установленный блок входной двери.

9. Высота помещения квартиры

- высота помещений менее 2,5 м.

Стоимость устранения вышеуказанных недостатков (строительных дефектов) составляет 275 000,00 руб. и считается согласованной Сторонами при определении стоимости квартиры, указанной в настоящем пункте. Вышеизложенные недостатки не дают право покупателю выставлять требования к продавцу, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса РФ.

Возражая на доводы ответчика, представитель истца указал, что продавец ввел истца в заблуждение, указывая, что недостатки квартиры учтены в стоимости данной квартиры. Данная квартира приобретена истцом по рыночной стоимости, где стоимость квадратного метра соответствует стоимости в других квартирах, в других домах без учета указанной скидки.. Соответственно данные недостатки в цену квартиры не входят. 

Согласно Приказу Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Башкортостан за 1 квартал 2023 года, утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения по РБ на 1 квартал 2023 года в размере 97 656 рублей.

Согласно Приказу Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Башкортостан за 1 квартал 2023 года, утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения по РБ на 2 квартал 2023 года в размере 100 144 рублей.

Согласно Приказу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №-О от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена реализации одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме по почтовому адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 77 565 рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.05.2023г., стоимость квадратного метра составляет 72 565 руб.

При таком положении, суд приходит к выводу, что стоимости квартиры истца и стоимость 1 кв. метра квартиры – 72 565 руб., ниже стоимости, установленной Приказами Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан № от 12.01.2023г., № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан №-О от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о предоставлении ответчиком истцу скидки на стоимость устранения строительных недостатков.

Разрешая требование истца о признании недействительным соглашения сторон о списке и стоимости недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанных в п. 1.3 Договора, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества вправе определить механизм ответственности продавца за недостатки передаваемого по договору имущества, в том числе посредством снижения цены продаваемого имущества.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а именно согласование сторонами при заключении договора наличия ряда строительных недостатков квартиры, нарушающие требования нормативных актов, добровольных к применению, и снижения стоимости квартиры с учетом технического состояния, описанного в пункте 1.3 Договора, оснований для признания недействительным пункта 1.3. договора купли-продажи, не имеется.

В силу ч. 1. ст. 10 Закона N 2300-1 продавец обязан предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре.

Согласно положениям статьи 457 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Таким образом, законом (в том числе и законодательством о защите прав потребителей) не установлен запрет на продажу товара, имеющего какие-либо недостатки, при условии уведомления о таких недостатках покупателя, и согласия покупателя на приобретение такого товара.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указание в пункте 1.3. договора купли-продажи фактического состояния продаваемой квартиры с указанием на снижение стоимости квартиры с учетом её технического состояния, описанного в пункте 1.3. свидетельствует об исполнении ответчиком указанной выше нормы закона.

При таком положении, суд, принимая во внимание, что проведенной по делу судебной экспертизой установлена стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца в размере 139 786, 49 руб., а договором купли-продажи при определении стоимости квартиры исключена стоимость устранения недостатков (строительных дефектов) в размере 275 000,00 руб., приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 139 786,49 руб., является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, неустойки, штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано, требования о взыскании судебных расходов за составление технического заключения специалиста, расходов на юридические услуги, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о признании соглашения сторон о списке недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанных в п. 1.3 Договора недействительным; о признании соглашения сторон о стоимости устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанных в п. 1.3 Договора недействительным; взыскании с НО ФРЖС РБ в пользу ФИО4 стоимости устранения недостатков в размере неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Л.Н. Абдрахманова 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2024 года