Дело № 2-1083/19 «11» апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №838 (ЖСК-838) к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что в многоквартирном жилом доме №

<

№> по пр. 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге создан Жилищно-строительный кооператив №838 (ЖСК -838).

ЖСК-838 является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, что подтверждается решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе решением от 23 мая 2017 г., оформленным протоколом №1 от 23 мая 2017 г.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 12-Н общей площадью 37,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 

<

№> по пр. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга.

В период с 19 апреля по 15 мая 2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №

<

№> по пр. 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге, на котором было принято решение предоставлять право собственникам помещений в многоквартирном доме размещать рекламные конструкции, а также дополнительное оборудование (кондиционеры) только на платной основе. Формула для расчета платы была утверждена собственниками (протокол №1 от 23.05.2017 г.).

В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что на фасаде данного дома (на стене) размещены рекламная вывеска «Аптека 24 часа» размером 4,5 м х 0,455 м = 2,0 кв.м. и рекламный значок аптеки в виде красного креста размером 0,7 х 0,7 площадью 0,5 кв.м. Всего площадь рекламных конструкций составляет 2,5 кв.м.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 мая 2017 г., оформленного протоколом №1 от 23.05.2017 г., собственники помещений в многоквартирном доме №

<

№> по пр. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга утвердили, что условием размещения дополнительного оборудования на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома и использования общего имущества многоквартирного дома является размещение такого оборудования и его использования на платной основе. Собственниками помещений многоквартирного дома был утвержден размер платы за размещение дополнительного оборудования и рекламных вывесок:

А) для кондиционеров расчет производить по формуле:

А=Аф, 

Где А- сумма платежа в месяц, при условии предоплаты

Аф –фиксированная ставка – 1 р.е. (расчетных единиц)

В) для рекламных вывесок расчет производить по формуле:

А= Аф*S

Где А- сумма платежа в месяц, при условии предоплаты

Аф – фиксированная ставка – 3 р.е. (расчетных единиц) для рекламной конструкции без светового оформления

Аф – фиксированная ставка – 3,5 р.е. (расчетных единиц) для рекламной конструкции со световым оформлением

S- площадь рекламной вывески в кв.м.

Размер «р.е» установить 1 «р.е.» =400,00 рублей (подпункты «А» и «В» пункта 9.1.1 Протокола общего собрания №1 от 23 мая 2017 г.).

Исходя из данной формулы расчета, стоимость использования общего имущества в месяц составит для размещения:

-одного кондиционера:

А=400,00 рублей, 

-для двух рекламных вывесок А=3000,00 рублей.

Таким образом, стоимость размещения дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома №

<

№> по пр. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга составит для Голубь А.Е. 400,00 рублей+3 000,00 рублей =3 400,00 рублей в месяц.

Лицом, уполномоченным на заключение договора на размещение дополнительного оборудования, рекламных вывесок, а также общего имущества многоквартирного дома от имени собственников, является согласно указанному протоколу ЖСК-838.

22.06.2017 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ЖСК-838 уведомил ответчика о необходимости ежемесячно вносить плату за размещение дополнительного оборудования и рекламной конструкции.

Плата за пользование общим имуществом в настоящее время составляет 3 400,00 рублей х 17 месяцев (с 23.05.2017 г. по 23.10.2018 г.) = 57 800 рублей.

До настоящего времени ответчик плату не вносит.

Истец просит взыскать с ответчика 57 800,00 рублей в качестве платы за размещение рекламных конструкций за период с 23 мая 2017 г. по 23 октября 2018 г., а также возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 г. сроком на три года (л.д.29, 72, 

<

№>), в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчик Голубь В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.49), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил письменные пояснения по иску (л.д.50, л.д. л.д.89).

Третье лицо ООО «НЛ-Аптека», в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.86), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

Третье лицо Голубь И.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 87-88), корреспонденция возвращено с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, входят в состав общего имущества в силу закона.

По пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, протоколом №1 от 23.05.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербурга, пр. 

<

адрес>, дом 

<

№>, «ЖСК-838» было выбрано в качестве управляющей компании. На указанном собрании по вопросу 9 повестки дня собственниками было принято решение о разрешении третьим лицам использовать площади и территории многоквартирного дома в коммерческих целях, а также фасад многоквартирного дома для размещения дополнительного оборудования и рекламных вывесок. Также было принято решение об утверждении размера платы за размещение дополнительного оборудования и рекламных вывесок (л.д.7-15-протокол).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2017 г. №99/2017/24542800 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербурга, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, литер А, пом. 12Н, площадью 37,7 кв.м., является Голубь А.Е. (л.д. 16-19).

22.06.2017 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ЖСК-838 уведомил ответчика о необходимости ежемесячно вносить плату за размещение дополнительного оборудования и рекламной конструкции (л.д.20-22).

В соответствии с актом представителей ЖСК-838 установлено, что над входом в помещение 12Н, принадлежащем ИП ФИО1, располагается рекламная конструкция со следующими характеристиками: 

1. Рекламная вывеска «Аптека 24 часа» размером 4,5 м х 0,455 м = 2,0 кв.м.

2. Рекламный значок аптеки в виде красного креста размером 0,7 х 0,7 площадью 0,5 кв.м. Всего площадь рекламных конструкций составляет 2,5 кв.м. (л.д.24-25).

Нежилое помещение по договору аренды передано собственником Голубь И.В. (л.д. 52-60, л.д. 41-45).

На основании договора субаренды нежилого помещения от 21.05.2014 г., ИП ФИО3 за плату во временное владение и пользование предоставляет ООО «НЛ-Аптека» нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербурга, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, литер А, пом. 12Н, площадью 37,7 кв.м., согласно п. 6.2 договора до 21.05.2019 г.(л.д.61-71).

Ссылка представителя ответчика на то, что ЖСК- 838 является ненадлежащим истцом по делу, суд отклоняет, поскольку в силу протокола общего собрания собственников МКД от 23 мая 2017 года ЖСК-838 наделено полномочиями выступать в качестве истца в интересах собственников многоквартирного дома по вопросам, связанным с внесением /невнесением оплаты за использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе в целях размещения рекламных конструкций. 

Поверив представленный расчет истца, согласно которому плата за размещение конструкции для ответчика составит 3 400 рублей в месяц, за период 17 месяцев (с 23 мая 2017 года по 23 октября 29018 года) размер платы составит: 3 400 * 17 = 57 800 рублей, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 934 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖКС-838 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> г. рождения, уроженки г. 

<

...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива №838 (ЖСК-838) плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с 23 мая 2017 года по 23 октября 2018 г. в сумме 57 800 (пятьдесят семь тысяч восемьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 934 (одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья