Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-201/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006656-84

Дело № 2-201/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

В обоснование искаЛ.Н.Балашовауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, возведя пристрой площадью 20,7 кв.м., уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 58,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО1 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ***, с которым нарушены границы застройки) против требований истицы не возражала.

Представитель третьего лица – ОАО «Сетевая компания» в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска ФИО2 не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования, истица указала, что 2016 году осуществила конструкцию жилого дома, возведя пристрой площадью 20,7 кв.м., уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от 22 июля 2018 года, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка составляет менее 5 метров (4,73-4,97). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 58,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 03 сентября 2019 года, жилой дом площадью 58,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 14 января 2020 года, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено,что согласно техническому плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» ФИО. 03 сентября 2019г., объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *** (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1630 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,29 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером *** (собственник которого – ФИО1 в ходе судебного заседания против требований истицы не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения AMP РТ, решение Русско-Акташского сельского Совета AMP РТ №71 от 27.12.2012г. (с изменениями), минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к территориальной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Русско-Акташского сельского Совета AMP РТ №71 от 27.12.2012г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером *** иные строения отсутствут.

Земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП – 36036. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 28 октября 2019 года следует, что по обследованию технического состояния объекта недвижимости.

I. Сведения об объекте недвижимости

- наименование объекта - жилой дом;

- адрес объекта: 

<

адрес>;

- кадастровый номер земельного участка - ***;

- кадастровый номер объекта - ***;

- имеет технический план здания, выполненного АО "БТИ РТ" 03 сентября 2019г.

II. Цель обследования

Определение технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости на возможность его безаварийной и безопасной для жизни людей эксплуатации с учетом требований безопасности зданий по ФЗ [2].

III. Содержание обследования

В октябре 2019 года специалистами ЗАО ПК "Татсельхозхимпроект" было выполнено визуальное обследование объекта, согласно требований [1],врезультате которого установлено:

- общая площадь объекта согласно технического плана составляет 58,3 кв.м.

- год завершения строительства - 1962;

- этажность -1;

- фундаменты - ленточные из сборных железобетонных блоков толщиной 400мм

- стены - деревянные, бревенчатые обшитые из плит "OSB". Стены пристроя выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм с утеплением минватой изнутри. Снаружи обшиты плитами "OSB".

- перегородки - отсутствуют;

- перекрытие - деревянное, несущие балки с дощатым настилом толщиной 50мм, утепленные минватой;

- крыша - двухскатная, с кровлей из профнастила по деревянным стропилам сечением 50x200мм (шаг - 800мм);

- окна - пластиковые с тройным остеклением;

- двери входные - металлические, утепленные типа "Гардиан"; Трещины, повреждения в конструкциях объекта не обнаружены.

Трещины, повреждения в конструкциях объекта не обнаружены.

В доме имеются системы: отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

IV. Выводы

1. Уровень ответственности - нормальный (пункты 7,8,9,10 статья 4[2]).

2. Класс сооружения - КС-2 (приложение «А» [3]).

3. Установленная категория технического состояния несущих конструкций объекта согласно [1] - работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости, пункт 6, статья 3 [2]).

V. Нормативные документы

1. ГОСТ-Р-31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

2. Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

3. ГОСТ 27751 -2014 "Надежность строительных конструкций и оснований".

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья