Дело № 2-1191/2020

36RS0005-01-2020-000824-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2020г. г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Целовальниковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 (ранее ФИО6)Д.А. об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, указав, что на основании ордера № серии №, выданного исполкомом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ года его супруге ФИО1 на семью из трёх человек, включая истца и сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена двухкомнатная квартира № по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв. метра, жилой площадью 25,82 кв. метра.

Впоследствии в квартире в установленном порядке была зарегистрирована дочь сына ФИО3 (внучка истца) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы указанные лица, чтоподтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной управляющей организацией.

Лицевой счёт оформлен на имя сына ФИО3. Договор социального найма на квартиру нанимателями жилого помещения не оформлялся.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении АО «Управляющая компания Советского района».

Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем имеются судебные акты (судебные приказы) о взыскании с истца и ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности.

В связи с тем, что он получает страховую пенсию по старости, денежные средства высчитывают с него одного, иные должники (ответчики) отказываются от выполнения решения суда.

Согласно сведениям финансового лицевого счёта по квартире по состоянию на 17 декабря 2019 года долг составляет 118 597,08 рублей.

Для заключения отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг он обратился в управляющую компанию, однако его заявление не было принято, в устной форме ему было отказано в удовлетворении требования.

Семейные отношения с ответчиками утрачены, общее хозяйство они не ведут, общего бюджета не имеют. На протяжении многих лет между ними сложились конфликтные, неприязненные отношения.

С 2017 года коммунальные платежи оплачиваю только истец, ответчики с указанного времени платежи не вносят, что привело к образованию долгав сумме 118 597,08 рублей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны распределяться между нанимателями жилого помещения в равных долях, то есть по 1/3 доли за каждым.

Формирование двух платежных документов, в данном случае не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Решение суда является основанием для раздельного начисления платы за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, просил:

- Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № адресу: 

<

адрес> : для ФИО2-1/3 доля; для ФИО3 и ФИО8 - 2/3 доли.

- Данное решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> с оформлением отдельного платежного документа на оплату 1/3 доли для ФИО2.

- Данное решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> с оформлением отдельного платежного документа на оплату 2/3 долей для ФИО3 и ФИО8.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронежв судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо АО «Управляющая компания Советского района» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований истца. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязансвоевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии ч. 4, 4.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», в силу части 4 статьи 69ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др. (п. 29).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ) (п. 24).

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30).

Из материалов дела следует, что на основании ордера № серии №, выданного исполкомом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ, супруге истца - ФИО1 на семью из трёх человек, включая истца и сына ФИО3 была предоставлена двухкомнатная квартира № по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв. метра, жилой площадью 25,82 кв. метра (л.д. 11).

Впоследствии в квартире была зарегистрирована дочь сына истца ФИО3 (внучка истца) - ФИО7, 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке о регистрации ответчик ФИО7 в 2019 году сменила фамилию на ФИО5 (л.д. 42).

Как усматривается из материалов дела истец и ответчики зарегистрированы в квартире № адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 13-14).

Квартира является муниципальным жилым помещением и занимается истцом и ответчиком по договору социального найма.

Лицевой счёт оформлен на имя нанимателя ФИО3 (л.д.12). 

Договор социального найма на квартиру нанимателями жилого помещения не оформлялся. Доказательств обратного не представлено.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении АО «Управляющая компания Советского района» (л.д. 61-69).

Предъявление своего иска истец мотивирует тем, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Семейные отношения с ответчиками утрачены, общее хозяйство они не ведут, общего бюджета не имеют. На протяжении многих лет между ними сложились конфликтные, неприязненные отношения. С 2017 года коммунальные платежи оплачивает только он ( истец).

В обоснование заявленного требования истцом представлены копии судебных приказов от 13.07.2018, 14.11.2018 о взыскании с истца и ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности (л.д. 17-18).

Установлено, что истец получает страховую пенсию по старости, удержания в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся с пенсии истца (л.д. 19-24). 

Доказательств исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено. 

Согласно сводному счету за август 2020 года долг за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 148 917, 8 руб. (л.д. 82). 

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не имеется. Доказательств обратного не представлено. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что у сторон равное право пользования жилым помещением, доли участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение икоммунальные услуги распределяются между ними в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из доли ФИО2 в размере 1/3.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из доли ФИО3 и ФИО4 в размере 2/3.

Данное решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> с оформлением отдельных платежных документов на оплату 1/3 доли - для ФИО2 и на оплату 2/3 долей - для ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Демченкова С.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2020 года. 

Дело № 2-1191/2020

36RS0005-01-2020-000824-18