2-701/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ТСК «ПрофСтройМастер» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 54 000 кв.м. с кадастровым номером №. 08.02.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно п. 4 которого стоимость земельного участка составляла 370 000 рублей. Стороны установили следующий порядок расчетов: денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель передает продавцу путем безналичного перечисления на банковский счет, открытый на имя доверенного лица истца в Вологодском отделении № 8638 ПАО Сбербанк до подписания договора; оставшуюся стоимость приобретаемого земельного участка в размере 170 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора купли-продажи не позднее 15.03.2016. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Однако ответчик в нарушение условий договора, денежные средства за приобретенный земельный участок не уплатил. 

С учетом измененных исковых требований просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 54 000 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный 08.02.2016 между ФИО1 и ООО ТСК «ПрофСтройМастер». Прекратить право собственности ООО ТСК «ПрофСтройМастер» на земельный участок и восстановить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО ТСК «ПрофСтройМастер» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Кодекса. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ст. 486 ГК РФ). 

В силу ст. ст. 549, 550 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 54 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

08.02.2016 между ФИО1 (продавец), от имени которой действует ФИО4, и ООО Торгово Строительная Компания «ПрофСтройМастер» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 54 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Борисовский с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. 

В соответствии с п. п. 4, 5, 6 договора купли-продажи стоимость земельного участка, являющегося предметом договора, определена сторонами в размере 370 000 рублей, установлен следующий порядок расчетов: денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель передает продавцу путем безналичного перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО4 в Вологодском отделении № 8638 ПАО Сбербанк до подписания настоящего договора; оставшуюся стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 170 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу после подписания настоящего договора, но не позднее 15.03.2016. 

16.02.2016 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ООО Торгово Строительная Компания «ПрофСтройМастер», а также внесена запись о залоге в силу закона в пользу ФИО1 на, срок с 16.02.2016 по 15.03.2016.

Со ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору от 08.02.2016, касающихся передачи денежных средств за приобретенный земельный участок, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что оплата приобретенного по договору от 08.02.2016 земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ООО ТСК «ПрофСтройМастер» произведена не была. 

Доказательств уклонения истца от получения от ответчика денежных средств за спорный земельный участок не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, суд полагает, что указанное обстоятельство в значительной степени лишило истца того, на что она рассчитывала при заключении договора. Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истец оплатила государственную пошлину в размере 3 200 рублей, которая относится на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 307, 308, 309, 421, 432, 438, 450, 485, 549-551, 1102, 1104 ГК РФ, ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 54 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 08.02.2016 между ФИО1 и ООО ТСК «ПрофСтройМастер». 

Прекратить право собственности ООО ТСК «ПрофСтройМастер» на земельный участок общей площадью 54 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 54 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО ТСК «ПрофСтройМастер» в пользу ФИО1 госпошлину в порядке возврата в сумме 3 200 (три тысячи двести) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова