Дело № 2 - 964/2020

УИД16RS0035-01-2020-002559-28 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 (далее по тексту истец Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 05.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №72969, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 1000000 руб. на срок 360 месяцев под 13,5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной 

<

адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком был предоставлен кредитору залог объекта недвижимости. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства. За период с 30.11.2019 по 17.07.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 036 031 руб. 14 коп., из которых: основной долг - 964082 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 43035 руб. 44 коп., неустойка –28913 руб. 00 коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 036 031 руб. 14 коп., обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов: – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., по адресу: РТ, Сармановский район, пгт. Джалиль, ул.Лесная, д.17, кв.32, кадастровый номер 16:36:200106:1450, в размере 516000 руб., взыскать расходы по оплате услуг по проведению экспертизы 579 руб.14 коп, возврат госпошлины.

Представитель истца, ПАО «Сбербанк России» Отделения «Банк Татарстан» №8610 в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 1000000 руб. на срок 360 месяцев под 13,5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной 

<

адрес> 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - квартиру 

<

адрес> 

Согласно отчету об оценке №2988600/1-200619/714, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры по состоянию на 23.06.2020 составляет 645000 руб. За услуги оценщика истец уплатил 579 руб. 14 коп., что подтверждается письмом ООО «Мобильный оценщик» и платежным поручением.

Согласно п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно же п. 5.3.4 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору предусмотрено право «кредитора» потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчику в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 16.06.2020 направлялось требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требование не было исполнено и по состоянию на 17.07.2020 (за период с 30.11.2019 по 17.07.2020) задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 036 031 руб. 14 коп., из которых: основной долг - 964082 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом– 43035 руб. 44 коп., неустойка –28913 руб. 00 коп.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора, досрочного возврата заемщиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере –1 036 031 руб. 14 коп., из которых: основной долг - 964082 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом– 43035 руб. 44 коп., неустойка –28913 руб. 00 коп.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры №2988600/1-200619-714 от 23.06.2020, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 645000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит в размере 516000 руб. (645000 х 80%).

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 1 036 031 руб. 14 коп., из которых: основной долг - 964082 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом– 43035 руб. 44 коп., неустойка –28913 руб. 00 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру по адресу: РТ, Сармановский район, пгт. Джалиль, ул.Лесная, д.17, кв.32, с установлением начальной продажной стоимости в размере 516000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25380 руб. 16 коп., за услуги оценщика 579 руб. 14 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 036 031 руб. 14 коп., за услуги оценщика 579 руб. 14 коп., в возврат государственной пошлины 25380 руб. 16 коп. 

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер № принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 516000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.