Дело № 2-1702/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-001208-17

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П., 

при секретаре Кудря И.В., 

с участием ответчика ФИО1, её представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ( третье лицо-Управление Росреестра по РО) о разделе земельного участка и жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Азовский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о разделе земельного участка и жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности.

Истец в обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/4 доли (в праве общей долевой собственности) земельного участка, категория земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 4300 кв.м, и 1/4 доли жилого помещения (

<

адрес>), общей площадью 64,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость жилого помещения (

<

адрес>) составляет - 1 086 951,31 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: № составляет - 153 725 рублей.

Сособственником земельного участка и жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1.

С целью прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который (при исследовании земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного: 

<

адрес> и объекта недвижимости с кадастровым номером: № расположенных на земельном участке, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материалов полевых измерений, выполненных в ноябре 2022 года, сведений единого государственного реестра недвижимости) выявил, что:

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 4300 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства:

здание с кадастровым номером №, назначение - Жилой дом, наименование - Жилой дом, площадью 129.3 кв.м.

здание с кадастровым номером №, назначение - Нежилое здание, наименование — Сарай, площадью 18.6 кв.м.

Здание с кадастровым номером: № расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

В здании с кадастровым номером № расположены два помещения с кадастровым номером № (площадью 64.5 кв.м) и с кадастровым номером № (площадью 64.8 кв.м). В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть здания, в которой расположено помещение с кадастровым номером №.

На земельный участок с кадастровым номером № и на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности: ФИО2 доля в праве 1/4 и ФИО1 в праве 3/4. В ЕГРН не содержится сведений о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером №. На помещение с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2.

На момент обследования помещения с кадастровым номером № установлено, что планировка помещения не соответствует планировке помещения отображенной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Доля ФИО2 в помещении с кадастровым номером № - 1/4, что составляет 16.2 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. комната 2 площадью 16.8 кв.м., что на 0.6 кв.м, меньше доли ФИО2.

С целью прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером № и предложение по выделу комнаты из помещения с кадастровым номером №

Кадастровые работы по изменению конфигурации и площади помещений с кадастровыми номерами № и № в здании с кадастровым номером № возможно будет провести только после проведения строительных работ по возведению стен и созданию необходимых дверных проемов.

Проектом раздела предусмотрено образование двух земельных участков:

В собственность ФИО2 двухконтурный земельный участок: 366:ЗУ1 - площадью 1075 кв.м, (контур 1 площадью 232 кв.м., контур 2 площадью 843 кв.м.) в координатах:

№№

Дирекц. угол 0 ’

Гориз.

№

Координаты

знаков

П положение

X

Y

:366:ЗУ1(1)

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В собственность ФИО1 земельный участок: 366:ЗУ2 - площадью 3225 кв.м, в координатах:

№№№№

знаков

дирекц. угол 0 ’

Гориз.