Дело №2-131/2019

УИД 29RS0017-01-2019-000029-83 

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 06 февраля 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием истца З.Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Ю.В. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

З.Ю.В. обратился с исковым заявлением к администрации МО «Каргопольский муниципальный район», администрации МО «Павловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указал, что Постановлением главы администрации Калитинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома ему был выделен в аренду на 3 года земельный участок размером 900 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка № с администрацией Калитинского сельсовета. В течение 3-х лет данный договор требовалось зарегистрировать в Каргопольском филиале АО ЦРП. Данное обязательство З.Ю.В. не выполнил. В 2004 г. он завершил строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям об основных характеристиках объекта точные данные о дате завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен кадастровый номер. Летом 2018 г. З.Ю.В. обратился в администрацию МО «Павловское» с просьбой о продлении договора аренды земельного участка и его последующей приватизацией, но получил отказ. Просит признать за собой право собственности на земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, и индивидуальный жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Истец З.Ю.В. в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в отношении признания права собственности на жилой дом не имеет. В части признания права собственности на земельный участок указал, что согласно документам, находящимся в землеустроительном деле на постоянном хранении в МО «Павловское», постановлением главы администрации Калитинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок З.Ю.В. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 3 года. На основании постановления главы администрации Калитинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № между администрацией Калитинского сельсовета и З.Ю.В. Данный договор аренды не был зарегистрирован в Каргопольском филиале АО ЦРП, как того требовали условия договора. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек. На основании вышеизложенного в части преимущественного права собственности на земельный участок просит отказать.

Представитель ответчика администрации МО «Павловское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в отношении признания права собственности на жилой дом и земельный участок не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между З.Ю.В. и администрацией Калитинского сельсовета на основании Постановления главы администрации Калитинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данный договор аренды не был зарегистрирован в Каргопольском филиале АО ЦРП, как того требовали условия договора. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек. В 2004 году З.Ю.В. завершил строительство жилого дома на данном участке, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта, точные данные о дате завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен кадастровый номер.

Летом 2018 года истец обращался в администрацию МО «Павловское» с просьбой о продлении договора аренды земельного участка и его последующей приватизацией, на что получил отказ.

До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований З.Ю.В. в части признания за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Калитинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок З.Ю.В. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 3 года. На основании постановления главы администрации Калитинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № между администрацией Калитинского сельсовета и З.Ю.В. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек. Иных правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истца не имеется, в связи с чем указанное требование удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, истец не лишен возможности после регистрации права собственности на жилой дом, обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. 

Кроме того, администрация муниципального образования «Павловское» в данном споре является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление З.Ю.В. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за З.Ю.В. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности З.Ю.В. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В удовлетворении искового заявления З.Ю.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении искового заявления З.Ю.В. к администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2019 г.