Дело № 2-562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Н.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.М. к исполнительному комитету г. Буинска Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

К.Р.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету города Буинска Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. В обосновании иска указывая, что умерла его сестра К.Г.М.. После ее смерти открылось наследство на принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: .

Истец является наследником по закону, принял наследство, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м. принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от , удостоверенного государственным нотариусом Буинской государственной нотариальной конторы от , зарегистрировано в реестре за , согласно которого К.Г.М. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок значащийся под по , РТ. 

Согласно решению Буинского Совета местного самоуправления от .

В 1970 году наследодатель сделала пристрой к жилому дому площадью 19,45 кв.м., с учетом пристроя общая площадь жилого дома составила 51,6 кв.м. Право устанавливающие документы на пристрой отсутствуют, право собственности на недвижимое имущество наследодателя не зарегистрировано в регистрационной палате, поэтому истец просит иск удовлетворить.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м, в порядке наследования. 

В судебном заседании истец К.Р.М. свои требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений к иску не представил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указан перечень общих оснований, по каждому из которых жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество квалифицируется как самовольная постройка, в частности, если такое недвижимое имущество создано:

либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

либо без получения на это необходимых разрешений

либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что К.Г.М. умерла .

Истец К.Р.М. является наследником по закону после смерти К.Г.М. принявшим наследство, путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Буинского нотариального округа. 

Наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от , удостоверенного государственным нотариусом Буинской государственной нотариальной конторы от , зарегистрировано в реестре за , на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок значащийся под по , РТ. 

Согласно решению Буинского Совета местного самоуправления от .

В 1970 году наследодатель сделала пристрой к жилому дому площадью 19,45 кв.м., с учетом пристроя общая площадь жилого дома составила 51,6 кв.м.

Судом установлено, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет пристроя к дому, при этом собственники каких либо разрешительных документов не оформляли. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Согласно заключению эксперта -НСТЭ-РТ-БМР от , пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенный по адресу РТ, соответствует строительным нормам и правилам. При этом экспертом установлено, что техническое состояние пристроя в целом оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Судом установлено, что произведенная наследодателем за свой счет, на отведенном для личного подсобного хозяйства земельном участке, принадлежащем собственнику на праве собственности, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома не ухудшила состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома в целом, не создала угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К.Р.М. удовлетворить.

Признать за К.Р.М., года рождения, право собственности на жилому дому, общей площадью 51,6 кв. м, расположенный по адресу: РТ, , в порядке наследования после смерти К.Г.М., умершей .

Данное решение является основанием для регистрации в Буинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за К.Р.М., года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв. м, расположенный по адресу: РТ, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено . 

Судья И.З. Хайбуллина

Справка: Решение вступило в законную силу «___» ______________ 2018 г.

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина

Секретарь суда - Л.В. Валеева