50RS0014-01-2019-000715-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-588/19 по иску ПАО «Росбанк» к администрации города Ивантеевки Московской области о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области о взыскании в счет задолженности по кредитному договору 2456000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что 21.04.2014 года с ФИО1 был заключен кредитный договор №238919-КД-2014, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2500000 рублей на срок по 02.07.2019 года с процентной ставкой 13,50 % годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Заемщик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен условиями кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по указанному адресу. 23.07.2018 года заемщик умер, о чем составлена запись акта о смерти. С момента смерти заемщика до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, а поэтому имущество, оставшееся после смерти заемщика, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г.о. Ивантеевка. Начиная с августа 2018 года обязательства по кредитному договору не исполняются. Согласно отчету об оценке квартиры № 10489-ДКБ-С/19 от 05.04.2019 года ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр» рыночная стоимость квартиры составляет 3072000 рублей. В силу действующего законодательства начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости. Необходимо обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2457600 рублей, взыскать с ответчика за счет наследственного имущества умершего ФИО1, задолженность по кредитному договору в размере 2403573,4 рубля, расходы по уплате государственной пошлины 26217,87 рублей, расходы на услуги представителя 25000 рублей, на оплату услуг оценщика 4500 рублей.

Представитель истца ПАО «Росбанк» по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик в лице представителя администрации г.о. Ивантеевки Московской области по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца. Указано в возражениях, что если бы банк своевременно и надлежащим образом исполнил обязательства по договору страхования, то необходимость в начислении процентов (исчисляемых вплоть до прекращения срока действия договора) не возникла. Зная длительное время о смерти должника, банк длительное время не обращался ни к страховщику, ни к наследнику, что свидетельствует о недобросовестности его действий, злоупотреблении правом на своевременное предъявление требований к наследнику об исполнении обязательств, вытекающих из кредитного договора наследодателя. Также не представлены доказательства по оплате юридических услуг в заявленном размере. Просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ: 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ: 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, 

иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из содержания п.1 ст.1152, п.1 ст.1157 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Материалами дела установлено, что 21.04.2014 года между ПАО «Росбанк» (ранее АО «КБ ДельтаКредит») и ФИО1 заключен кредитный договор №№238919-КД-2014, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2500000 рублей для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 182 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 13,50% годовых. 

Денежные средства в указанном размере перечислены на счет №, открытый на имя заемщика. 

Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.3 кредитного договора.

21.04.2014 года по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №238919-КД-2014, ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 12.04.2019 года) (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ года заемщик ФИО1, умер (свидетельство о смерти от 24.07.2018 года) (л.д.28).

Сведений о наследниках, обратившихся к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, не имеется. 

При таких обстоятельствах имущество, оставшееся после смерти заемщика, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г.о. Ивантеевка Московской области.

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В п.49 указано, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика в счет задолженности денежных средств подлежат удовлетворению частично в сумме долга на момент открытия наследства. 

Размер ответственности по долгам наследодателя ФИО1, подтвержден представленным расчетом о размере задолженности по кредитному договору на момент смерти заемщика, что составляет 2254352,21 рубля (л.д.165). 

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ: Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4.1 условий кредитного договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения условий данного договора в виде залога недвижимого имущества, являющего предметом ипотеки. 

Согласно отчету об оценке квартиры № 10489-ДКБ-С/19 от 05.04.2019 года ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр» рыночная стоимость квартиры составляет 3072000 рублей. По условиям договора и в силу действующего законодательства начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2457600 рублей (80% от 3072000 рублей).

При таких обстоятельствах, усматривается, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> установлением начальной продажной цены в сумме 2457600 рублей не противоречат нормам закона и условиям заключенного с заемщиком договора, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей;.. .другие признанные судом необходимыми расходы.

В порядке ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные надлежащим образом расходы по оплате отчета об оценке 4500 рублей, так как данный отчет представлен как доказательство по делу, а также подтвержденные надлежащим образом расходы по оплате услуг представителя 17500 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины 26217,87 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ПАО «Росбанк» к администрации города Ивантеевки Московской области о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2457600 рублей. 

Взыскать с муниципального образования г.о. Ивантеевка в лице администрации города Ивантеевка Московской области в пользу ПАО «Росбанк», за счет наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору №238919-КД-2014 от 21.04.2014 года, в размере 2254352 рубля 21 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 26217 рублей 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя 17500 рублей, расходы на оплату услуг оценщика 4500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 12.07.2019 года